Welcoem to posts!!
in the future - u will be able to do some more stuff here,,,!! like pat catgirl- i mean um yeah... for now u can only see others's posts :c
Как избежать ошибок при ремонте и выбрать лучшие материалы для строительства дома в Анапе
Привет, дорогие читатели! Сегодня хочу поговорить о двух важнейших темах, с которыми сталкиваются все владельцы недвижимости: как выбрать подходящие материалы для строительства частного дома и как избежать типичных ошибок при ремонте. Эти советы помогут вам не только сделать правильный выбор, но и пройти через ремонт без лишних стрессов. В Анапе, где строительство и ремонт – частое явление, такие знания особенно актуальны.
С чего начать: выбираем материалы для строительства
Прежде чем задуматься о ремонте, важно правильно выбрать материалы для самого строительства. Ведь от этого зависит, насколько комфортным, надёжным и долговечным будет ваш будущий дом. Рассмотрим несколько популярных материалов, которые подходят для строительства в Анапе.
Кирпич
Кирпич – это проверенный временем материал, который славится своей долговечностью и отличными теплоизоляционными характеристиками. Он обеспечивает надёжную звукоизоляцию и стойкость к внешним факторам, таким как огонь. Но будьте готовы к высоким затратам – кирпич не из дешёвых, и его монтаж требует времени и профессиональных навыков.
Дерево
Если вы мечтаете о доме с особой атмосферой уюта, дерево – отличный вариант. Деревянные дома не только экологичны, но и обладают хорошей теплоизоляцией. В условиях мягкого анапского климата это может стать удачным решением. Однако деревянные конструкции требуют регулярного ухода, чтобы защитить их от влаги, гниения и насекомых.
Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон)
Это современный и популярный материал для строительства частных домов. Ячеистый бетон лёгкий, но прочный, обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Благодаря простоте обработки, процесс строительства из таких блоков идёт быстрее. Однако он требует защиты от внешних воздействий, например, дополнительной гидроизоляции.
Металлические каркасы
Металлические каркасные дома всё чаще встречаются в современной архитектуре. Они позволяют быстро возвести строение, создавать большие открытые пространства и интересные планировки. Однако, несмотря на долговечность и прочность, такие конструкции требуют антикоррозийной обработки, что может увеличить бюджет строительства.
10 - 0
Анапа растёт и развивается: новые школы, садики и поликлиники уже на подходе! 🏗️
Привет, друзья! 😊 С вами Ирина Кубасова, и сегодня у нас отличные новости для всех, кто живёт в Анапе или мечтает сюда переехать!
Вчера мэр города Василий Швец провёл важное совещание по комплексному развитию территории (КРТ). Знаете, что это значит? Это значит, что Анапа не стоит на месте, а активно строится и развивается, причём не хаотично, а по чёткому плану!
Что же интересного обсуждали на совещании?
👉 Во-первых, прямо сейчас в Анапе по программе КРТ одновременно строятся целых три новые школы и шесть детских садов! 🎉 Представляете, сколько детишек смогут пойти в новые, современные садики и школы уже в ближайшем будущем?
👉 Во-вторых, кроме образовательных учреждений, в планах строительство поликлиник, кабинетов врачей общей практики, спортивных комплексов и других важных социальных объектов.
👉 В-третьих, особое внимание уделят безопасности новых районов и их интеграции в систему "Купол".
И это ещё не всё! Власти города планируют заключить ещё 6 новых договоров КРТ, которые позволят вдохнуть новую жизнь в сельские округа Анапы. ✨
Лично меня очень радует, что развитие города происходит комплексно. Строятся не просто дома, а создаётся вся необходимая инфраструктура: школы, садики, поликлиники, дороги, парки. Это значит, что Анапа становится ещё комфортнее и привлекательнее для жизни!
А что вы думаете по этому поводу? Делитесь своим мнением в комментариях! 👇
24 - 9
Тропический шторм над Анапой: что ждать жителям и гостям города?
⛈⛈⛈Привет, друзья! На связи Ирина Кубасова. Сегодня хочу затронуть серьезную тему, которая может коснуться каждого из нас — грядущее природное явление, которое прогнозируют синоптики на Черноморском побережье. По данным некоторых моделей, на Анапу может обрушиться мощнейший тропический шторм, который называют медикан (квазитропический циклон над Средиземноморским бассейном). Это природное явление, схожее с тропическими циклонами, ожидается в период с 23 по 25 сентября.
🌊 Что это такое? Медикан — это интенсивный организованный мезомасштабный вихрь с теплым ядром, который образуется в акватории Черного моря. Он сродни тропическим циклонам по своим физическим параметрам, при этом происходит без выраженных атмосферных фронтов. Это не первый раз, когда мы сталкиваемся с подобным явлением: в августе 2021 года Анапа, Новороссийск и Геленджик уже пережили нечто подобное. Тогда шторм принес рекордное количество осадков, вызвав наводнения и повреждения.
⚡ Какие факторы на это влияют? Есть несколько условий, которые могут способствовать возникновению столь мощного циклона:
🔹Аномально прогретая поверхность моря. Сейчас температура воды в Черном море значительно выше нормы, что создает благоприятные условия для формирования вихрей.
🔹Сильная завихренность атмосферы. На данный момент над Турцией располагается ложбина — область низкого давления, которая стагнирует в одном и том же месте. Это приводит к столкновению холодных воздушных масс с северо-запада и теплых ветров с юго-запада. Такое сочетание усиливает завихренность, способствуя формированию циклона.
🌪️ Чего ожидать? Точно спрогнозировать, где именно выйдет на берег этот шторм, пока невозможно — модели противоречат друг другу. Некоторые указывают, что шторм может не произойти вовсе, другие предполагают его удар по северу Турции или Краснодарскому краю.
Но что если этот шторм достигнет Анапы? Это может означать:
🔹Залповые ливни — огромное количество осадков за короткий промежуток времени.
🔹Сильнейший ветер — порывы до 50 м/с, что эквивалентно разрушительной силе урагана.
🔹Смерчи, выходящие на сушу.
⚠️ Этот период с 23 по 25 сентября действительно может таить в себе серьезную угрозу для всех, кто находится на побережье. Поэтому будьте осторожны и следите за обновлениями погоды.
💡 Берегите себя и своих близких! Жителям Анапы и всем гостям города, нам нужно быть наготове: проверьте, надежно ли закреплены ваши окна, уберите все легкие предметы с балконов и дворов, и держите под рукой необходимые вещи на случай экстренной ситуации.
Обязательно следите за предупреждениями от местных властей и Росгидрометцентра. В такие моменты важно проявлять осторожность и готовность к любым неожиданностям.
До новых встреч и пусть погода будет благосклонна к нам!
27 - 2
Привет, дорогие подписчики! 🌞 Сегодня хочу поделиться с вами радостными новостями о том, как наш любимый город-курорт Анапа продолжает преображаться и становиться всё лучше! Строительство новых социальных объектов идёт полным ходом, и это не может не радовать.
🏫 Этим летом в станице Анапской открылся новый детский сад на 280 мест. Этот садик — настоящее чудо! Здесь создали 14 групп с современными игровыми комнатами и спальнями, а также ясельную группу для малышей с двух месяцев. А еще тут есть хореографическая секция и мультимедийное оборудование, что делает процесс обучения интересным и увлекательным.
🚧 Но это ещё не всё! В селе Витязево активно строится ещё один детский сад на 240 мест. Работы идут по плану, и уже этой осенью начнётся благоустройство территории. Наши детки точно будут в восторге!
📚 А для школьников в селе Цибанобалка скоро начнётся строительство новой школы на 1550 мест. Это огромный шаг вперёд для нашего города! Новая школа — это не только образование, но и будущее для наших детей.
🎭 Не забыли и о культурной жизни! В селе Сукко уже открылся новый Дом культуры — первый в регионе, построенный по национальному проекту «Культура». В Витязево обновляют Дом культуры, а в Детской музыкальной школе №1 идёт капитальный ремонт. Школе даже подарят новый автобус — дети будут рады!
🏖️ Ну и, конечно, спорт! В Анапе открылся Центр пляжных видов спорта, который уже успел принять 15 соревнований по пляжному футболу, волейболу и другим видам спорта. В скором времени нас ждёт открытие яхт-клуба и гребной базы. Анапа становится настоящим центром спортивной жизни!
🌟 Наш город растёт и развивается, и я уверена, что впереди нас ждёт ещё больше замечательных событий. Следите за обновлениями, и давайте вместе наблюдать, как Анапа становится лучше и привлекательнее для жизни и отдыха! 💛
40 - 5
Анапа в августе: цены на отдых взлетели, но в сентябре нас ждут скидки! 🏖️
Привет, мои дорогие любители Анапы! ☀️ Ирина Кубасова снова с вами, чтобы поделиться горячими новостями о нашем любимом курорте.
Август – пик сезона, и это отражается на стоимости отдыха. По данным сервиса "Островок", средняя цена за ночь в Анапе в августе 2024 года составила 5000 рублей, что на 19% больше, чем в прошлом году! 😲
Но не спешите расстраиваться! Вице-президент Альянса туристических агентств Алексан Мкртчян обещает, что в сентябре цены на отдых в Анапе снизятся на 25%! 🎉 Это отличная новость для тех, кто планирует отдохнуть в бархатный сезон.
Кстати, в августе Анапа вошла в топ-5 самых популярных направлений по числу бронирований по России. Сочи, конечно, лидирует (39% бронирований), но Анапа не отстает – 30% бронирований! 🥇
Изучая данные по стоимости туров, мы видим, что средний чек на отдых в Анапе в августе составляет 108 543 рубля. Это включает проживание (8,8 дней в среднем).
В сентябре, помимо снижения цен на отдых в Анапе, нас ждут скидки и на другие популярные направления:
Крым: -15%
Египет: -15%
Турция: -20%
Но есть и страны, где цены в сентябре будут расти:
Арабские Эмираты: +15-20% (со второй половины сентября)
Таиланд: +15-20%
Мальдивы: +15-20%
Шри-Ланка: +15-20%
В общем, сентябрь – идеальное время для отдыха в Анапе! ☀️ Низкие цены, теплая погода, а главное – меньше толп туристов.
Не забывайте следить за моим каналом, чтобы не пропустить интересные события в Анапе! ❤️
25 - 2
☀️ Привет, мои дорогие читатели! ☀️
Сегодня у меня для вас отличная новость от РЖД, которая точно порадует любителей путешествовать по железной дороге! 🚂
Забудьте о мучительных поисках билетов на пике сезона! Теперь на популярные южные направления, включая нашу любимую Анапу, Адлер, Новороссийск и Кисловодск, можно купить билеты с пересадкой внутри одного поезда! 🤯
Как это работает? 🤔 Всё просто! Если на нужную вам дату нет билетов на весь маршрут, система предложит вам варианты с пересадкой в одном из городов по пути следования: Рязань, Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар, Лиски и др. Главное условие – стоянка поезда на станции должна быть больше 5 минут, чтобы вы успели спокойно перейти в другой вагон.
Кстати, места могут быть как в одном классе обслуживания, так и в разных. Например, до Ростова вы можете ехать в купе, а от Ростова до Анапы – уже в СВ! 😉
Билеты с пометкой «Пересадка внутри поезда» уже доступны на сайте РЖД во вкладке «Составные рейсы».
Лично я считаю, что это очень удобная функция, которая поможет многим из нас добраться до любимых мест отдыха без лишнего стресса и нервов. 👍
А вы что думаете? Делитесь своим мнением в комментариях!
29 - 2
🏡 Спрос на аренду: тенденции и прогнозы
Приветствую всех моих дорогих читателей! Сегодня хочу поговорить о текущих тенденциях на рынке аренды недвижимости, которые касаются как столичных регионов, так и нашего любимого города Анапа. Аналитики из «Дом.РФ» поделились интересными данными, которые помогут нам лучше понять, что происходит и чего ожидать в ближайшем будущем.
📉 Снижение предложения: цифры и факты
По данным «Дом.РФ», к концу второго квартала предложение квартир в аренду снизилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На данный момент в России насчитывается около 55 тысяч объявлений о сдаче жилья. Это значит, что найти подходящий вариант становится сложнее, особенно на фоне роста спроса.
Особенно заметно снижение предложения в столичных регионах, которые составляют почти 30% всех объявлений. В Москве количество предложений снизилось на 40% по сравнению с прошлым годом, а сейчас доступно лишь 12,3 тысячи объявлений. В Санкт-Петербурге ситуация чуть лучше, но и здесь предложение сократилось на 18%, достигнув минимального значения с третьего квартала 2021 года — всего 3,5 тысячи объявлений.
📈 Растущий спрос на аренду
Несмотря на сокращение предложения, активность арендаторов продолжает расти. За последний квартал число закрытых объявлений выросло на 30%, достигнув 47 тысяч. Срок экспозиции квартир, то есть время, за которое находится арендатор, сократился на 1-2 недели по сравнению с прошлым годом.
Это говорит о том, что жильё разбирают быстрее, и найти подходящий вариант становится всё сложнее. Причин этому несколько. Во-первых, завершение программ массовой льготной ипотеки заставляет людей чаще выбирать аренду вместо покупки жилья. Во-вторых, рост заработных плат поддерживает активность арендаторов, позволяя им арендовать жильё даже при повышении ставок.
🔮 Прогнозы на будущее
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг уверен, что спрос на аренду будет опережать предложение. По его мнению, аренда жилья будет становиться всё более популярной, так как ежемесячный платеж за аренду в среднем вдвое меньше платежа по рыночной ипотеке. Например, при ставке 20% за квартиру площадью 54 квадратных метра ежемесячно нужно платить по кредиту в среднем 106 тысяч рублей, тогда как аренда такого жилья обходится в 50 тысяч рублей.
Гольдберг также ожидает, что во втором полугодии ставки аренды продолжат расти. Это связано с продолжающимся спросом и ограниченным предложением на рынке.
🏖️ Что это значит для Анапы?
Анапа, как популярный курортный город, не остаётся в стороне от общих тенденций. Здесь также наблюдается рост спроса на аренду, особенно в летний сезон. Снижение предложения в крупных городах может вызвать рост спроса на аренду в регионах, куда люди будут стремиться найти более доступные варианты жилья.
Для арендаторов это означает необходимость быть более активными и оперативными в поиске жилья. Рекомендуется заранее планировать поиск и не откладывать принятие решений. Для арендодателей же это хорошая возможность повысить ставки и получить больше прибыли.
Будьте в курсе последних новостей и трендов на рынке недвижимости вместе со мной! Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить важные обновления и советы. До новых встреч!
С любовью,
Ирина Кубасова
17 - 0
Привет, мои дорогие! ☀️🌊
Анапа сегодня просто кипит! 🥵 +38 градусов - термометр зашкаливает! Пляжи просто битком - народ спасается от жары в прохладных водах Черного моря. 🏊♀️🏊♂️
Кстати, не зря Анапа так популярна! 🏆 Наш курорт занял почетное третье место в рейтинге популярности направлений для отдыха компаниями! 🥳 Отдыхать с друзьями – не только весело, но и более экономно, ведь стоимость проживания можно разделить на всех. Особенно это важно в разгар сезона, в июле, когда места размещения стоят совсем недешевый.
Аномальная жара захватила не только Анапу, но и весь юг России. Сразу шесть населенных пунктов Краснодарского края, температура воздуха в которых поднималась выше +39 градусов, вошли в число самых жарких в стране! 🥵
Температура воды уже просто сказка - +25, а местами и +26 градусов! 💦 Вода кристально чистая, просто прелесть! 😍
Кстати, на пляже у речки Можепсин народу поменьше, вода там тоже просто идеальная! 🤔
Но хорошая новость - завтра, 20 июля, жара начнет спадать, а с 21 июля температура не будет подниматься выше +29 градусов. 🍃 Наконец-то можно будет вздохнуть спокойно! 😌
А пока наслаждаемся солнцем, морем и отдыхом! 🏖️
#Анапа #отдых #море #жара #пляж #Черноеморе #отпуск #лето #путешествия
18 - 1
Звездопад в Анапе? Да! Смотрим Южные дельта-Аквариды вместе! ✨
Привет, мои дорогие подписчики! С вами Ирина Кубасова👋
Вы любите смотреть на звезды? А загадывать желания под падающие? 😉 Тогда у меня отличные новости! До 23 августа у нас есть возможность наблюдать звездопад – метеорный поток Южные дельта-Аквариды! 🌠
Самое интересное начнется в ночь на 31 июля – именно тогда звездопад достигнет своего пика! Представляете, сколько желаний можно успеть загадать? 😉
Условия для наблюдения в этом году просто идеальные! Луна нам мешать не будет, так что готовимся любоваться🌠
Где и как наблюдать?
Найдите место подальше от городских огней, где небо будет максимально открытым. Никаких телескопов не нужно – наслаждаемся зрелищем невооруженным глазом!
Лучше всего наблюдать перед рассветом, когда созвездие Водолея (откуда летят метеоры) будет высоко в небе.
Так что, друзья, ставим будильники, запасаемся пледами, горячим чаем и хорошим настроением! 😉 Делитесь в комментариях, кто собирается смотреть звездопад? ✨
18 - 1
Привет, друзья! С вами Ирина Кубасова, и сегодня поговорим о последних тенденциях на рынке недвижимости в Анапе. Недавно я наткнулась на интересные данные, которыми хочу с вами поделиться. Покупательский спрос начал перетекать с рынка новостроек в сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
После отмены льготной ипотеки на новостройки под 8% спрос на «первичку» стал снижаться, и многие покупатели обратили своё внимание на частные дома. Об этом рассказал президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов в Telegram-канале «Движимая повестка».
«За меньшую цену сегодня можно улучшить жилищные условия, расширить жилплощадь и получить новый опыт комфортной жизни за городом», — отметил Усманов. Действительно, возможность переехать в просторный дом за городом за те же деньги, что стоят квартиры в новостройках, выглядит весьма привлекательно.
С этим мнением согласен и руководитель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин. Он отметил, что ИЖС выигрывает у многоквартирных домов по нескольким причинам. Во-первых, это более справедливая цена. Во-вторых, улучшение транспортной инфраструктуры и возможности удаленной работы делают загородную жизнь более доступной и комфортной.
Однако не все эксперты разделяют этот оптимизм. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что пока не видит значительного перетока спроса из сегмента многоквартирных домов в ИЖС. Он считает, что для увеличения спроса в загородном сегменте необходимо его субсидирование. Одним из возможных решений могла бы стать единая ипотека на ИЖС, но пока её нет.
Лазовский также подчеркнул, что в случае наплыва покупателей сегмент справится с нагрузкой, но корректировать цены в меньшую сторону малоэтажные застройщики не будут, так как работать в убыток им нет смысла. В случае отсутствия поддержки предложение качественных ИЖС будет снижаться, что приведет к дефициту. Если же единая ипотека будет введена, то качественные и конкурентные по цене лоты быстро исчезнут с рынка.
Друзья, как видите, рынок недвижимости в Анапе и в целом в России претерпевает значительные изменения. Если вы задумались о покупке жилья, то, возможно, сейчас самое время рассмотреть вариант с индивидуальным жилищным строительством. Жду ваших мнений и вопросов в комментариях!
С любовью,
Ирина Кубасова
16 - 0
Привет! 👋 Это канал Ирины Кубасовой, ваш эксперт по недвижимости в солнечной Анапе!
Мечтаете о собственной квартире с видом на море или ищете просторный дом для всей семьи? 🏡 Я помогу вам осуществить мечту!
Что вас ждет на канале?
Обзоры недвижимости на любой бюджет: от уютных студий до роскошных вилл – найдем идеальный вариант для вас! 🏡
* Рынок недвижимости Анапы: будьте в курсе последних тенденций, цен и выгодных предложений! 📈
* Жизнь в Анапе: узнайте все о преимуществах жизни в курортном городе, инфраструктуре и возможностях! 🌴
Присоединяйтесь к нашему сообществу!
t.me/kybasova
vk.com/kybasovairina
Задавайте вопросы, делитесь своими пожеланиями и находите недвижимость мечты вместе с нами! 😉
Связаться со мной: +7 964 925 82 12 Ирина
63941ffe-d576-4056-a48e-ccca8d6fcbd6