Welcoem to posts!!
in the future - u will be able to do some more stuff here,,,!! like pat catgirl- i mean um yeah... for now u can only see others's posts :c
Vamos adelantando información y les cuento que ahora somos Alpunto Partners!!!
Seguimos adelante recargados, hemos mejorado nuestros procesos para garantizar la mejor calidad a nuestros clientes y equipo de agentes!
Pronto les contaré cuál es nuestra propuesta para que se unan a alpunto partners 🟣
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La semana pasada fue nuestra celebración de fin de año y premiación 🏆.
Un día muy especial donde compartimos experiencias y celebramos los objetivos cumplidos y preparando los siguientes.
Yo me quede con el reconocimiento a top operaciones 2022 🍾 Gracias Dios por darme tantas oportunidades.
El 2022 aún no acaba ay tiempo para dar más y comenzar con todo el 2023 gracias @inversioninmobiliariaoficial
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Las siglas FIBRAs o FIRBIS hacen referencia a dos mecanismos diseñados específicamente para la inversión en bienes raíces, ambos son legales y se utilizan en Perú actualmente pero son pocos los que los ofrecen debido a que son supervisados por la SMV lo que los hace muy seguros pero se requiere de conocimientos técnicos y profesionales calificados que los operen (no como muchos fondos improvisados que terminan siendo una estafa)
FIBRAs Fideicomiso de titulación para inversión en renta de Bienes Raíces
FIRBIS Fondo de inversión en renta de bienes inmuebles
Ambos vehículos de inversión son muy parecidos la idea principal en ambos es generar una rentabilidad por las rentas que se obtienen de los inmuebles adquiridos y también obtienen un incremento en el valor de su inversión debido a la plusvalía que ganen estos inmuebles a través del tiempo.
Estos vehículos de inversión son muy eficientes ya que son de rápida liquidez, ya que al invertir compras bonos y estos bonos pueden ser transferidos rápidamente sin caer en la necesidad de vender un inmueble que puede ser un proceso mucho más largo.
En ambas modalidades se tiene que repartir al rededor del 95% de las utilidades que genera el activo adquirido entre los inversionistas por lo que los retornos son muy atractivos.
Se puede invertir en oficinas, locales, hoteles, escuelas, terrenos, centros comerciales, industria, almacenamientos y usos mixtos, en definitiva todo lo que esté relacionado con un activo inmobiliario.
Si quieres saber más sobre estas modalidades de inversión déjamelo saber en los comentarios 👇🏼👇🏼
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Al momento de comenzar la venta de un terreno muchos propietarios cometen errores al fijar el precio de una propiedad.
El más común es fijar el precio por un vecino que vendió uno similar, porque algún familiar o amigo que “sabe” del tema le da un precio o simplemente colocarle uno porque piensa que eso vale.
La realidad es que los terrenos valen en base a lo que se puede edificar sobre ellos, ya sea un proyecto comercial o multifamiliar tenemos que conocer que tanto se puede construir y en base a esto conocer el valor real que tiene el terreno.
Tenemos que aclarar que todos los terrenos son diferentes así estén uno al lado del otro seguramente puede cambiar el debido a los parámetros.
Aquí te dejo alguno de los factores que tenemos que revisar:
✅ Altura de la edificación
✅ Zonificación
✅ Si es unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar.
✅ Si se puede desarrollar un proyecto comercial
✅ Metros de frente
✅ Forma del lote
✅ Acceso a servicios públicos
✅ Cantidad de estacionamientos necesarios.
Esto son solo algunos de los parámetros q se toman en cuenta al evaluar un terreno, el mismo que se recomienda se evalúe por el método residual y no el comparativo.
Si quieres más información sobre esto o dudas escríbeme para conversarlo👇🏼👇🏼
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La inflación es una de las preocupaciones colectivas que tenemos actualmente tanto en el país como a nivel internacional pero ¿cómo afecta esto tú proceso de compra?
Primero hablemos del precio, en Perú el precio de los inmuebles por lo general se fina en dólares por lo que el aumento del dólar afecta directamente tu presupuesto sobretodo si tus ingresos son en soles, te coloco un ejemplo, para un departamento que cuesta 100,000 dólares su precio en el tiempo seguirán siendo los mismos 100,000 dólares pero en soles hace un mes quizás costaba 370,000 soles y hoy cuesta 390,000 solo con unas semanas de diferencia el precio a aumentado 9,000 soles y a pesar que no es mucho esta variación podría hacer que no califiques al crédito hipotecario.
Ahora si tus ingresos son él dólares esto realmente no afecta mucho incluso podría llegar a beneficiarte hablando directamente de los pagos, ya que si al comprar te endeudas en soles cada ves las cuotas van a significar una menor cantidad de dólares por lo que podrás pagar tu crédito mucho más rápido.
En relación a las tasas de interés también afecta ya que al aumentar la inflación lo usual es que las tasas de interés aumenten y eso encarece el costo financiero del financiamiento.
Sin duda todo proceso inflacionario afecta el sector y el desarrollo de los productos inmobiliarios pero esto no significa que sea un mal momento para comprar es cuestión de evaluar tus posibilidad y situación actual.
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El año pasado en septiembre decidí comenzar con el canal de YouTube, con el fin de compartir información, las propiedades que estamos vendiendo y alquilando y también algunos módulos de capacitación.
Investigando sobre cómo ganar dinero con la monetización del canal una de las metas era tener 1000 suscritores y 4000 horas de visualización algo que vi un poco lejano y complicado porque hay que lograrlo en un solo año.
Sin embargo el crecimiento del canal me ha sorprendido, sobretodo porque ha sido de manera orgánica, no le he metido publicidad y mucho menos pagar por suscriptores o concursos y tampoco he estado vendiendo humo jajaja.
De hecho ya estoy por cumplir también las 4000 horas de visualización y esto me sorprendió aún más porque el contenido que comparto es técnico los videos son largos y para muchos “aburrido” pero es lo que es y explicado a detalle, por lo que me agrada ver que las personas ven los videos y sobretodo les gustan porque lo dejan ver en los comentarios.
Gracias a este canal he conseguido algunos clientes e interactuando con personas de México, Brasil, Argentina y aún más de aquí de Perú.
A los que han visto el contenido y son parte de la comunidad muchas gracias por el apoyo y si tienen consejos o algún tema del que quieran que hable déjenlo en los comentarios 👇🏼👇🏼
CANAL: ADN INMOBILIARIO
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Si tienes una propiedad o estás pensando comprar o alquilar esto es algo que puede hacer la diferencia al momento de tomar una decisión.
La verificación de un inmueble se realiza con la finalidad de conocer el estado del mismo en diferentes aspectos como los siguientes:
Sistema eléctrico
Instalaciones de agua y desagüe
Pisos
Techos
Acabados
Puertas y ventanas
Instalaciones de cocina
Instalaciones sanitarias
Tuberías de gas
Para un comprador, lo ayudará a saber si vale la pena o no el monto que va a pagar por el inmueble ya que si resulta que debe realizar muchas reparaciones o de un monto alto podrá negociar el precio o decidir no comprarlo y así evitar problemas a futuro, si por el contrario todo está bien sabe q está tomando una muy buena decisión.
Para un vendedor, realizar esta verificación le aclarará el panorama de lo que está vendiendo y le ayudará al momento de negociar ya que sabiendo que es lo “malo” que tiene la propiedad podrá preparar una respuesta con la solución.
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Hola a todos!!! Los invito a que vean el último video que acabo de publicar sobre la oficina una oficina en venta de más de 2 millones de dólares, ideal para grandes empresas o empresarios que buscan una rentabilidad a través del alquiler.
23 de abril de 2022
https://youtu.be/NC5LDkJx1xw
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Soy Alejandro Díaz, agente inmobiliario registrado con el código 13896 en el MVCS.
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