某房蟲說：「專任約會被破壞，就是你自己服務不好，服務好怎麼會被破壞」
請問各位認真努力的房仲朋友，
你覺得自己辛苦開發回來、議價議了3個月，
好不容易有買方開始上門的時候....
結果同行跑去跟屋主說：
「你這個價格賣得太便宜了啦，
你被那個業務騙了啦，
你的房子怎麼可能賣這麼低！
我現在手邊就有買方願意多出30萬跟你買，
你只需要立刻跟他們解除專任就好
而且屋主服務費我們優待你，
只收2%就好唷！」
然後，搞不清楚狀況的屋主，
為了能讓自己的房子賣得更高一點，
就跑來跟你解除專任委託，
即便我們這一行都很清楚，
對方手上絕對沒有這樣的買方。
然後這個破壞你專任的房蟲還酸你說：
「啊不是啊，屋主都有選擇的權利啊，
你如果服務的夠好，
屋主怎麼會想跟你解除專任？
你怎麼不去檢討是不是自己服務太差？
啊我們公司就是服務比你好，
所以屋主才會改選我們呀！」
OK，讓我做個問卷調查，
你覺得同行用這種惡性競爭的手段，
用騙術去破壞同行的專任委託，
用騙人的方式讓屋主判斷錯誤，
這種方法是很合理的、很應該的行為嗎？
(A)當然不合理，非常惡劣，這跟服務沒有關係
(B)很合理啦，房仲業就是不擇手段、弱肉強食的世界
(C)其他
歡迎你在留言區，分享你的看法
#房仲亂象 #房蟲
Q：找業務員服務的時候，你應該找專業的
、還是誠實的？
我曾經多次在公開演講時詢問消費者，
大概有九成的人都選「專業」，
只有極少數人選擇「誠實」。
撇除小朋友才做選擇、我兩個都要的條件，
如果真的硬是只能選一個的話，
Zack老師我會選擇「誠實」的那一個業務。
怎麼說呢？
因為這位誠實的業務就算不夠專業，
但他可以透過學習慢慢變得專業，
誠實的業務遇到不懂的東西，
會老實告訴你他不知道，
他會回去跟主管確認清楚再向你報告。
至於不誠實卻很專業的業務才可怕，
因為牠會講得頭頭是道、毫無破綻，
能夠臉不紅氣不喘地睜眼說瞎話，
導致你只能相信牠講的每一句話。
而且不誠實是屬於人格特質，
一個認為欺騙客戶沒什麼大不了的人格，
是不可能透過後天的學習改善的，
牠只會隨著業績越來越好、越來越食髓知味。
想像一下，
如果你選到一個不正派，
卻很專業的業務員，
那會是多麼可怕的災難。
所以，如果真的只能選一個的話，
去選擇一個夠誠實、對客戶掏心掏肺的正直業務吧，
專業資訊在網路上面一大推，
但誠實的正直業務卻跟日本製造的壓縮機一樣：「非常稀
少」
#業務話術 #銷售話術 #業務品牌學院 #業務個人品牌
「該趁房市熱趕快買，還是等三五年下跌後再進場？」
「萬一房價開始下跌，哪裡的房子會先開始跌？」
「如果真的要買房投資，挑什麼房型比較適合？」
如果以上這些，
也是你目前正在煩惱的問題，
那麼今天我上風傳媒 #下班去你家 的這一集，
就是特別為你拍的！
✩這一集的錄影，可以說是一波三折....
我們本來約6/21下午2點去公園拍攝，
結果就在2點突然超級大暴雨，
雨大到像是水行俠來了那樣，
所以我們只好一直等（差別是我是在家吹冷氣等XD）
沒想到這個雨下到3點都沒停，
於是我就提議到我家社區的交誼廳拍，
因為我們家的交誼廳還蠻漂亮的，
之前幾次記者也是在這採訪我。
下班去你家的導演說OK以後，
我就趕快去管理室去詢問借用場地的事情，
結果這個借用讓我一肚子火！
因為我詢問總幹事在交誼廳借我拍攝時，
客氣的總幹事說必須要問一下社區管委會，
可是負責的「主委」沒接電話、LINE也沒回，
群組的訊息也沒看，
只有財委有回覆總幹事的訊息。
同時，也因為我是臨時要用交誼廳，
而且又是做這種訪談性質的拍攝、不是朋友隨性聊天，
所以總幹事有建議，
我可以「贊助」個三五百塊當租借費用。
因為社區沒有明確說這種情況該不該收費，
但前一年的會議曾經有提過類似的情況時，
希望住戶用贊助的方式來租借，
金額沒有規定要多少，
大家只有口頭說三五百塊就行。
這我覺得很合理，
於是二話不說就立刻答應。
總幹事也立刻跟唯一有讀取訊息的財委，
報告我借兩小時場地+贊助五百元這件事，
財委也很爽快地同意，
總幹事也開了收據給我。
嗯，到這邊應該都很清楚吧，
那麼我們接著談下去，
讓你知道為什麼我後來會這麼不爽。
回到一開始跟總幹事借交誼廳時，
總幹事有說主委今天下午５點，
有一個助理要面試，
會使用到交誼廳旁邊的會議桌（跟我不同桌），
所以希望我們最晚5點之前要結束。
這點我也是二話不說就答應，
而且說不定早一點的話，
４點半就能提早把交誼廳還給他們。
不過這時候我就一直覺得很奇怪，
為什麼主委要面試助理，
交誼廳就不可以有其他住戶使用？
交誼廳明明就是開放的公共設施。
但沒關係，
所以就經歷了總幹事的幫忙、我贊助五百塊，
財委同意並且社區也開了收據給我，
同時下班去你家的團隊也快到我家時。
社區的主委，突然出現了！
而且氣焰非常非常TMD囂張，
我以前做仲介的資歷也不算短，
也很少看過態度這麼跋扈的主委。
這個主委一到管理室就說（當時我也在管理室），
原本5點面試的助理，
突然提到3點半就已經到了，
所以他現在要用交誼廳的會議桌。
這時總幹事就超集客氣地跟主委說，
因為你原本說5點才要面試，
所以下午3到5點已經同意把交誼廳的沙發區，
借給住戶拍攝影片使用。
正常來說，主委聽到這個訊息，
應該先確認一下是什麼情況，
然後跟我們確認會不會影響到他面試，
或者他面試會不會影響到我們拍攝，對吧！
結果這個主委劈頭就說：
「誰說可以的，社區有答應嗎？」
總幹事說：
「我們有打給你，可是你沒有接到，
我們在LINE群組裡面問，只有財委有看到訊息，
這位住戶也願意贊助500塊錢」
沒想到主委竟然回說：
「我不管，我沒有同意這件事，
你們等４點再來使用交誼廳」
我聽了就整個火了，我就告訴他：
「沒辦法，電視台的人等等3點半就要到了，
我不可能讓一群人在那邊等白等半小時」
主委就回說：
「你說沒辦法就沒辦法喔，我不管，
你們要拍等4點再來拍攝」
我說：「不是啊，剛剛社區已經答應我們可以拍攝，
所以我才邀請電視台的人現在過來，
而且我們也答應5點之前會還場地了」
主委就嗆說：「我有答應嗎？你們有付錢嗎？」
總幹事馬上說：「有啦，這位住戶願意贊助500塊錢，
也答應5點之前一定會還場地，不會干擾到你面試」
總幹事講完以後，
我就把500塊錢的收據給主委看，
沒想到看完以後主委一樣囂張：
「我不管，反正我等等4點就要面試助理，
你們要拍就等4點以後再來拍」
靠，這個態度真的很跩吧！
但大家應該也知道我這個人【脾氣不算好】，
剛好這時候下班去你家的團隊也來了，
於是我就趕快把大夥帶到交誼廳的沙發區re稿，
然後主委就在旁邊的大桌子跟助理面試。
沒錯，既然主委沒打算甩我，
也不甩社區同意我使用交誼廳，
也不甩我都付錢還拿到收據了，
你猜，我接下來怎麼做？
沒錯，我們就在交誼廳re了一個小時的稿！
雖然我100%確定，
我們re稿的音量一般，
比一般人在咖啡廳聊天還小聲。
但主委的臉色很難看，
一直瞪旁邊的總幹事，
用眼神示意要我們安靜一點，
但我當下已經很不爽了，
我就繼續在那邊re稿re到結束。
之後，下午5點天氣放晴了，
我們就趕快到附近的公園錄影，
整個錄影到晚上7點多才結束。
結果等我回到社區時，
剛好看到總幹事在跟前一任的正妹主委聊天（現任主委是個中年大叔），
於是總幹事馬上就跟我道歉，
說下午這個情況真的很不好意思。
一旁的前任正妹主委問到是什麼情況時，
總幹事就說：
「沒有啦，就是剛好下午要用場地時有衝到，
雙方有點不高興，
因為總幹事認為自己只是要協調一下場地，
可是這位住戶為什麼都不能溝通」
PS：正妹前主委還以為我是來開發物件的仲介，你去看我當天的訪談影片，就知道為什麼我會被以為是仲介了。
我就說：
「拜託，那個哪叫做溝通？
溝通應該是有跟對方討論，
主委就直接說要我改時間、沒得商量，
連社區已經同意和收據都不甩，
這怎麼叫做溝通？」
正妹前主委聽到我這樣敘述，
馬上就露出「哈，我懂」的表情，
看來應該有不少人都很肚爛這個新主委。
後來總幹事才讓我知道，
這位新主委(中年大叔)是6月1日才剛上任，
而且上任後就非常積極介入社區的各種事務，
難怪一副新官上任三把火的態度。
因為剛好總幹事在（我跟總幹事這位阿姨還蠻好的），
而且正妹前主委也是社區的住戶，
所以我就跟他們分享了一個重要觀念，
這邊也分享給你聽：
「你們知道嗎，
其實社區的管委會、特別是主委的素質，
也是影響一個社區房價的一環，
因為如果管委會的品質很差、主委很蠻橫，
大家對這個社區的評價就會不好，
價格當然會被影響。
我以前就遇過超級惡劣的管委會，
每個房仲來帶看都會被警衛刁難，
背後就是因為主委在亂搞（這又是一個很長的故事了）。
後來很多仲介都不願意賣這個社區，
搞得很多屋主想委託仲介賣房子，
都沒有仲介願意承接，
這個社區在仲介的風評也很差，
自然也會讓買方知道這些東西」
所以我想讓你知道，
千萬不要對社區運作抱著「關我屁事」的心態，
有住戶大會就應該積極去參加，
特別要去關心社區的「財務情況」。
你有空可以去跟熟識的仲介聊聊天，
請他分享一下糟糕的管委會和囂張的主委，
常常會給社區帶哪些住戶都不知道的壞事，
資深仲介手上一定很多這種故事。
對了，回到主題，
我當天和下班去你家的訪談影片，
已經在風傳媒的YouTube頻道上架囉，
影片連結在這邊：
https://youtu.be/_m2lQP_XaYA?si=OUsAk...
#囂張主委 #社區主委
「感謝泰國新享SIC」我在曼谷買到第３間房了！
繼去年底在SIAM附近買了2戶以後，
在我購屋條件這麼嚴苛的情況下，
感謝新享SIC終於找到符合我需求的第3間房，
地點在Thonglor-Ekkamai這一帶，
至於是哪個社區就等我過戶完畢再公布囉。
不過我發現一件很奇怪的事情，
PTT房板和那些炒房頻道的房蟲們，
不是常常說：
「Zack在台灣連一間房都沒買過，
怎麼有資格評論台灣的房市？」
喔！意思就是要買過房子的人，
才會懂當地的房市囉？
那我現在就覺得很納悶了！
我都在曼谷買3間房子了，
3間應該不算少了吧？
我怎麼完全不覺得自己對泰國的房市，
有變得更熟悉、更專業了？
那些房蟲們這麼愛討論我，
要不要幫我解答這個疑惑呢？
#泰國置產 #泰國買房 #泰國房地產
【我就說吧....】我拍越多房產影片幫助大家，我的課程銷量就會虧更慘
六月份我只上傳了2部房地產影片，
分別取得59萬的流量（僅24天），
以及14萬的流量（僅10天），
並且在一個月內增加了10%的訂閱數，
看起來成果很棒，對吧！
但六月份我的本業收入，
也就是 #業物品牌學院 的銷量，
來到今年的最低紀錄，
也是三年來第二低的紀錄。
我光是六月份的課程營收，
就比前3個月的平均營收【少了40%】....
這個就是我拍話術破解影片，
幫助一般消費者的同時，
我自己得一個人承受的負面代價。
而且超級感謝這種能躺著白拿的錢，
哪個YouTube頻道不會開啟？
就只有我為了讓大家相信，
我拍房地產影片是真的想幫助人，
而不是為了賺你抖內的辛苦錢，
所以我連能躺著白拿的超級感謝也沒開。
我也沒有去弄個會員頻道，
然後把好料的房產影片藏裡面來賺錢，
我全部都是直接公開給大家免費看，
就是因為我希望能盡量救一個、是一個。
我這種中二的左膠，
應該真的很少見吧。
▮房地產影片的流量越好，就越會得罪我的主力客群－房仲
其實理由很單純，
我頻道的影片大概分為：「個人品牌」和「房地產」這兩類。
個人品牌的影片冷門、流量很差，
但這樣的影片才能幫我帶來生意，
我的課程銷量才會好。
反過來，房地產的影片雖然流量高，
但一方面會排擠到個人品牌影片的檔期，
二方面則是我課程的主力客群，
還是房仲業為主。
談房地產迷思或話術破解影片，
就會讓房仲業產生一種「我在擋他們財路」的印象，
很少人看得出來「其實我在教房仲新方法」。
等於拍房地產的影片，
雖然能幫助到一般消費者，
讓他們不會被話術或錯誤資訊給騙了，
但也會讓我得罪我的主力客群，
讓我的課程銷量大幅減少。
例如今年二月份，
用數據談少子化30年後對房市的衝擊，
這部影片的反應也相當好，
目前點閱數也破53萬了，
但我二月分的營收跟六月分的營收一樣慘。
我相信這世界上沒幾個做生意的人，
會為了做正確的事情，
而得罪自己的主要客群吧！
你看看伊隆馬斯克都這麼強大了，
他敢不感去講兩句中國政府的壞話，
因為他的主力市場跟工廠，
現在都在中國。
▮剛好，六月份又買了第３間房
自從去年底在曼谷買了２間房以後，
接下來半年，
我一直找不到適合能購買的物件，
我甚至還跟業務員虧說：
「你應該沒看過這麼積極想買房的買方吧」
然後很幸運的是，
我終於在六月份買到第３間了，
而且是幾乎用原本「預售時的７折價」買到，
所以這麼難得的機會當然得把握。
相對的壞處是，
這個案子比我原先設定的預算超過很多（真的超出很多），
但因為機會難得，
所以我還是捏下去了。
（心得我已經先打好了、也已經先排程好了，這兩天就會分享）
我不知道有多少人也是跟我一樣，
可能因為以前窮太久了，
高中也經歷過父母破產的情況，
所以對於金錢會很焦慮，
銀行沒有足夠的存款就會很沒安全感。
另一方面，
我現在租的房子，
當時打租約時為了殺價，
所以我的房租是一次付一整年。
沒錯，你猜對了，
這個月我就要付一整年房租了。
一下子有超乎預算的買房支出，
又要支付一年份的房租，
再加上六七月份還都是房地產類的影片（希望能幫助更多人），
所以這確實會讓以前窮太久的我，
現在很有壓力。
▮成功者的特質：相信自己遇到阻礙，都有能力去解決
但我不是來哭窮的，
我還是有足夠的存款跟緊急預備金，
所以生活暫時都不會受到影響，
請不用替我擔心，
我只是很討厭現金流很緊繃的狀態。
因為我是在完整評估後，
才會做出在準備繳一整年房租的時候，
買遠遠超過預算的房子，
並且六七月份都是房地產影片的決定。
我敢做這樣的決定很簡單
除了一直都有存款的好習慣以外（但房蟲都跟你說儲蓄是笨蛋），
我相信即便這幾個月課程銷量差，
即便收入會大幅降低，
但我也一定有能力去解決這些問題。
我深深相信自己遇到再大的問題，
即便過程再辛苦、再多意料之外的鳥事，
但我最終一定有辦法解決它，
我相信所有創業成功的人，
一定都對自己有這樣的信心。
因為如果出來創業，
卻連這點信心都沒有，
遇到打擊就一副世界末日的話，
那這種人真的比較適合回去當上班族。
我相信自己出來創業的人，
有真正白手起家成功過的人，
絕對能懂我在講什麼。
因為我們唯一能相信的：
「只有我們自己」
所以今天分享了我最近遇到的瓶頸，
讓你知道我雖然現在看起來過得不錯，
幾乎每兩個月就出國住半個月，
但事業上也絕對不是一帆風順的，
我也跟你一樣會遇到瓶頸的。
但你也一定能夠親眼見證，
接下來我會怎麼克服這些問題的過程，
然後在明天、或者是後年，
看到我在這邊分享，
在曼谷買第4間的喜訊。
這就是創業者該有的信心，
也是個人品牌帶給我的底氣。
「伊芙協議」繼艾爾登法環以後，我第二次拿到白金成就：因為劍星值得！
大家都知道我平常工作超級忙，
有學生要顧、有粉絲私訓要回、有自媒體內容要創作，
最近還要把業務品牌學院的課程大改版，
所以這幾年打電動的時間越來越少，
也就不會刻意去追求白金成就。
我唯一有拿到白金成就的只有艾爾登法環，
血緣詛咒因為最後一把武器沒技術又花時間，
所以也只差一項就能拿到白金。
除此之外，
因為我玩遊戲是以輕鬆導向，
所以只要能破關就好，
其他成就我完全不會特別在意。
但是「劍星」這款遊戲不同！
從預購開始被法國IGN批評到大炎上，
還讓伊隆馬斯克公開批評Sweet Baby這個遊戲界亂源，
接著又遇到「兔假狂歡」的服裝被和諧，
導致遊戲界開始抵制SONY的訂閱服務，
再到更新後送新衣服拉回好評...
讓劍星這個遊戲，註定就是要與眾不同！
而且我從小到大玩了這麼多遊戲，
從來沒有發現原來爬樓梯這麼好玩，
連打輸Boss以後重新跑回去挑戰的路上，
光是看著主角的背影就能把煩躁一掃而空，
這就是 #劍星 這款遊戲的魅力。
劍星也向全世界證明了一件事，
那就是不是只有女生，
會喜歡玩換裝娃娃。
例如我向來對ARPG遊戲，
都有釣魚這個小遊戲完全不感興趣，
覺得玩電動還在裡面釣魚真的超沒意義，
但我卻願意為了伊芙的衣服，
乖乖把劍星裡面所有的魚釣好釣滿。
更別說最近我忙到YouTube都改成雙周更了，
我每周還是會抓出幾個晚上的時間，
努力把劍星的支線全破（我唯一支線全破的遊戲只有巫師３），
你就知道這款遊戲在我心中的獨特之處了吧！
可惜天下沒有不散的筵席，
單機遊戲註定還是會走到結局的，
真希望劍星２可以趕快上市，
讓我砍爆那個球母。
也感謝金亨泰做出這麼頂尖的遊戲，
角色、戰鬥、音樂和美術都超頂，
如果金亨泰要創立一個宗教，
那我肯定馬上號招粉絲們一起加入。
還要特別特別再特別感謝，
申才恩成為衣服的身體建模Model，
沒有申才恩、就沒有衣服。
PS：申才恩的IG裡面，有她本人穿兔假狂歡的照片（IG: love_zennyrt）
♥最後詢問一下♥
我最喜歡的奈米衣是 #海之女僕，
以及原型系列的空降衣，
而你最喜歡衣服的哪一套 #奈米衣 呢？
請各位紳士，
在留言區告訴我答案吧！
想知道我是如何在７天內，讓YT訂閱數增加「一萬三千人」嗎？
我已經把策略和詳細的做法，
拍成16分鐘的影片，
放在業務品牌學院的「學員社團」內了。
如果你最近因為流量太差而煩惱，
經營一兩年的YT頻道，
卻連個1000人訂閱數都沒有，
甚至你每部片都不到500人收看的話，
那麼這16分鐘的影片就是特別為你拍的。
如果你已經是我們業務品牌學院的學員，
趕快到學員社團去收看這部影片。
如果你還不是我們的學員，
剛好你也因為自媒體沒成效而煩惱，
又剛好你也正在考慮要不要加入課程的話，
那就趕快完成以下３步驟....
☑Step 1：點擊這個連結｜bit.ly/ibc69min
☑Step 2：註冊姓名+Email
☑Step 3：到信箱內領取「免費教學影片」
接著，
確認你是否適合業務品牌學院，
確認你有沒有想翻身的決心....
然後挑選適合自己的方案，
成為我們業務品牌學院的一份子，
到學員社團內收看這16分鐘的影片吧！
#業務自媒體 #業務個人品牌 #業務網路行銷 #YouTube經營 #YouTube課程 #YouTube教學 #業績不好怎麼辦
【從來沒有被採訪得這麼開心過】風傳媒－下班去你家 團隊
真的很感謝不到半年，
又被 @TheStormMedia 的團隊邀請上節目，
前兩次上的是「下班經濟學」，
這次則是他們最新的房產節目－ #下班去你家 ，
邀請來談談接下來好幾年的房市走向。
為什麼我說這次採訪，
是史上最開心的一次採訪呢？
因為錄影當天，
下班去你家的夥伴一跟我碰面時就說：
「哇！你本人比影片上帥很多耶」
「沒有，我是說真的，你是真的帥」
「不要那麼客氣，像你這麼帥真的很少見」
哇！自從結婚以後，
已經好久沒有被灌迷湯了，
所以即便6/21下午打雷閃電下大雨，
但我的心完全就是個大晴天。
接著，在我們社區和雪寶re稿時，
本來都還想說外面打雷閃電，
看來今天是註定錄不成了，
而且我們都已經瞧好時間，
直接改成下周四上午9點拍攝了。
沒想到re稿完畢的下午4點半，
不但突然放晴了、天空還出太陽了，
讓我們可以直接出發去外景拍攝，
真的非常非常幸運，
不然我們幾個剛好下周都很忙。
另一個讓人驚豔的是主持人－@user-vv5ee1bd5p ，
以前只知道她是政論節目的助理主持人，
還以為她本業是Show Girl之類的工作，
沒想到她真正的本業是專業的主持人，
還是能主持英日文活動的主持人。
特別是當我們第一次re稿時，
通常re稿過程也會閒聊一下題外話嘛，
雪寶聽到我分析了很多房市現狀後，
就講出了她自己對於房市的看法，
當中這句話讓我印象非常深刻：
「可是現在大家都因為新青安進場了，
這樣子，現在還是進場時機嗎？
因為我一直相信人多的地方不要去，
等到市場差在進場，
這樣取得的價格不是會更好嗎？」
就是這一段話，
讓我對雪寶整個大改觀，
因為跟我對於投資的觀點完全相同，
很少遇到這麼年輕、但投資觀點卻這麼老練的人！
我才發現這個女孩子真的很不一樣，
她真的對投資有很深入的研究過，
大家都沒注意到除了出色的外型，
她對投資和商業還有這麼專業的一塊。
所以後來我們到公園採訪時（這個節目都是拍外景），
整個訪談過程就很順利，
因為我們對房地產的看法很相近，
導演小胖也說今天錄得相當順！
PS：訪談的大綱和內容，就等影片上架時，到風傳媒的YT頻道收看囉。
我和雪寶不只是投資觀念相同，
也因為我們的工作屬性有點類似，
所以除了訪談的過程以外，
我們剩下的所有時間都在聊自媒體和網路行銷，
還有彼此是怎麼打造個人品牌的想法。
我之前有說過，
別看我現在是個訂閱數不算低的YouTuber，
但其實我這個Ｉ型人身邊，
完全沒有同行的朋友、也沒有跟哪個KOL或網紅特別熟，
我都很羨慕那些網紅名人都會玩在一起。
所以第一次能跟工作屬性相同的人聊天，
就會有很多很多共鳴，
還會分享彼此遇過什麼類型的87酸民，
我也從雪寶身上學到很多自媒體和傳統媒體的生態。
特別是導演小胖（但是他很瘦），
他是個非常有料的人，
所以我強烈推薦他可以開個Podcast或部落格，
專門聊他聽到的房產資訊和自己的觀點。
因為這麼有料的人不做自媒體，
真的太可惜了！
另外，還要謝謝助理姚姚幫我們看前看後，
而且明明瘦到超級誇張，
還要扛所有人的雜物和飲用水，
張羅採訪前後所有一切的雜事，
才能確保整個團隊能順利運行。
以及最最最辛苦的攝影大哥!!!
如果你到時候看採訪影片就會知道，
為什麼明明身邊有個美女在採訪我，
我卻沒有一直盯著她看。
原因不是我在避嫌...
而是因為我超擔心攝影大哥，
倒退拍攝時會跌倒，
尤其是才剛下過雨、到處都是很深的水坑，
我一直在盯著攝影大哥的身後有什麼，
注意力完全沒辦法在雪寶這邊。
總之，這次的採訪從先前接洽，
到碰面re稿、實際採訪、雪寶的投資看法，
以及收工後和我閒話家常這些，
都讓我對這次訪談留下難忘的印象。
對，最難忘的，
其實還是他們說我真的很帥的那一段。
PS：我還不清楚影片什麼時候會上架，等我知道上架時間會趕快通知大家！
【壓力測試報告】央行：就算房價掉4成，國銀也是Comfortable的！
我發現好像很多人都沒看到這個新聞，
所以特別分享出來給大家看看。
很多對於房地產「很外行的人」，
還有炒房頻道那些「很黑心的人」都會說：
「政府不可能讓房價下跌，
因為房價一旦下跌了，
銀行借出去的錢就收不回來...
收不回來就會引發倒帳的連鎖反應，
整個金融體係就會崩潰，
所以國家絕對不可能讓房價下跌。」
嗯，聽起來很有道理齁？
告訴你，你又被這些人給騙了。
睽違將近十年，
上禮拜（6/13）央行公布最新「壓力測試」的結果：
就算利率升息到3%、導致房價跌四成，
國銀都是可以承受的，
央行還是用「Comfortable」來形容。
沒錯，這是央行自己公布的數據，
其實大概十年前央行也做過壓力測試，
當年的結果是說房價跌三成，
國銀也是完全可以承受的。
看到了沒？這是央行說的！
再去看看隔壁香港的房價掉了多少，
可是他們的金融體系也沒有出現問題，
香港的真實情況也能佐證這一點。
所以說...
你覺得那些匿名網友，
天天喊房價只漲不跌的炒房頻道，
或者一般房仲會比較懂金融秩序，
還是中央銀行呢？
如果你寧可業務員或炒房頻道，
而不是中央銀行的壓力測試報告，
那這些騙子不割你、割誰呢？
而且從這次央行壓力測試的報告，
也能破解好兩個房蟲話術：
✩一、升息會讓房價漲？
央行自己都告訴你，
升息到3%會讓房價跌四成了，
炒房頻道還在說升息會讓房價漲。
✩二、房價下跌會金融崩潰？
央行這兩次都明確告知，
房價整體跌四成都是可以承受的，
是comfortable 的，
別再相信那些外行人的外行話了。
以上，就是2024/6/13，
央行公布最新的壓力測試結果，
因為最近太忙、身體不好又一直跑醫院，
所以沒時間把這個主題拍成影片，
所以就先用文字的方式讓有緣的你看到。
記得巴菲特這句名言：
「永遠不要問理髮師，你現在該不該剪頭髮」
你也永遠不需要去問房仲或炒房頻道，
房價有沒有可能會跌？
用膝蓋也知道他們會給出什麼答案，不是嗎？
再記住這句話：
「業務員會騙你，但數據不會」
多多查證、多多上網做功課，
不要聽那些有既定立場的炒房頻道，
你才不會在買賣房子的人生大事上，
讓別人決定你的一輩子了。
日劇正直不動產裡面，
主角曾經說過這句話，
讓我非常有感觸：
「房子的金額這麼大、影響的時間這麼長，怎麼可能完全沒風險？你不要太小看房地產了」
#央行壓力測試 #房價下跌 #央行升息 #央行房價
【幫高調】房仲惡意採現破壞，態度還TMD這麼囂張！
剛剛看到房仲日常阿濱的最新影片，
完全真實記錄我們一般老實的業務，
遇到同行「惡意」破壞時的真實樣貌。
有興趣想看完整內容的，
可以點這個連結親自看看：
https://youtu.be/o00Xr_YLjPs?si=xoJek...
小知識：專任委託就是只有這一間公司可以賣，屋主本人或其他任何同行都不能買，也因此簽到專任的公司會投入很大的資源去行銷。
重點一、屋主打電話來簽委託
事件大概這樣子，
阿濱跟屋主簽了一個專任委託，
結果屋主打電話來說要解專任，
因為有朋友說要直接跟他買。
拜託，請各位屋主要有點契約精神，
我真的遇過不少消費者私訊問我說：
「斡旋下了可以反悔嗎？」
「專任簽了為什麼不能解除？」
「我因為XXX原因，簽約後想反悔不行嗎？」
不要覺得很扯，
台灣真的有不少成年人，
連一丁點契約精神都沒有。
簽了、就是簽了，
只要對方沒有違約你都不能解除，
白紙黑字、說話算話，
這一點都不難理解吧。
二、屋主解委託的過程，同行就在旁邊指導
影片中有拍到通話過程時，
屋主旁邊一直有人下指導棋，
但屋主卻說旁邊沒人。
唉，這種時候就真的不要說謊了，
我們做仲介哪一個沒被踩線(破壞)過，
而且最愛破壞同行的就那幾間，
做法99%都是自己現在已經有買方、而且出價很高，
甚至連偽造的斡旋單都敢拍給屋主看。
PS：剩下1%，就是直接人身攻擊承接委託的業務員。
三、這年頭同行破壞，態度竟然還超囂張！
當阿濱跟屋主約碰面直接聊的時候，
一到現場果然不出意外，
這位同行早就已經抵達現場，
速度這麼快、證明她就是跟屋主一起過去，
剛剛通話時，人就在屋主旁邊。
這位同行吳小姐看到阿濱一行人的第一反應，
不是禮貌地打招呼，
而是直接嗆說：
「你是在拍什麼」
「我有說你可以拍嗎？」
「不要給我拍喔，再拍我就告你們」
「走開！走開！」
握槽！現在同行踩線還可以這麼兇喔！
大家不都以為做壞事的人會很低調，
被人發現會很不好意思、很歹勢嗎？
怎麼加害者現在態度比受害者還囂張啊！
再說，這邊是公開場合，
看到鏡頭就這麼氣噗噗的，
難道真的不是心裡有鬼嗎？
四、吳小姐：「我們公司不跟遠見房屋配件」
當阿濱對這位同行客客氣氣地說，
屋主已經跟我們簽專任委託了，
如果想要合作我們都歡迎配件，
這麼有禮貌和誠意了，
結果吳小姐竟然說他們公司不跟遠見配件。
PS：阿濱的公司叫做遠見房屋。
握槽！你們店不跟遠見配件，
那是你們店自己的問題啊，
你應該回去跟你們店東店長講啊，
怎麼會你們自己不跟人家配件，
就跑去破壞遠見的委託，這是什麼邏輯？
難道你看到別人的老婆很正很漂亮，
就可以直接衝過去把別人老婆給扛走嗎？
我就講一句最簡單的：
「大家都是出來做仲介的，
難道你不知道這就叫踩線嗎？」
再講一句不客氣的，
我小時候看到三十年前的房仲業，
遇到這種惡意踩線、還這麼囂張的同行，
在九０年代通常只會有一個做法，
就是帶黑衣人去把對方的店給砸了。
五、房仲業在繼續這樣搞，別人怎麼會看得起我們？
很多同行最愛私下罵我說，
Zack最喜歡藉由攻擊同行，
來顯得自己很清高之類的。
這種心態就是房仲業，
為什麼常年被人看不起的原因。
房仲業現在問題這麼多，
光是這種惡意破壞天天都在發生，
甚至不少公司還把踩線列入KPI裡面，
諸如此類的亂象講都講不完。
惡性破壞造成的結果，
就是老老實實、費盡心力經營屋主的業務，
同行只需要一通電話就能破壞掉這份努力，
發幾則偽造的斡旋單，
就能將你幾個月的努力整碗捧走。
你覺得，合理嗎?
結果我把這類的問題點出來以後，
房仲業那些老屁股們，
不想辦法去解決業界這些問題，
反而想解決「提出問題的人」，
這就是房仲業為什麼這麼亂的原因。
不要說我點出問題叫做攻擊同行，
害消費者對房仲業的好感降低，
我就直接講一句實話：
「你身為房仲，
你自己都對同行印象很差了，
你自己都不信任你的同行了，
你要怎麼要求消費者信任我們？」
想反駁我，可以啊！
你敢不試在591的物件廣告上面，
把物件的地址寫清楚一點？
你在臉書社團PO物件的時候，
敢不敢把地點跟詳細資訊寫出來？
既然你認為房仲業素質這麼好，
絕對不會有人去惡意踩線、破壞你的委託，
那你就把物件資訊寫清楚一點，
看看那些老鼠屎會不會去破壞，
就能證明我講的話是不是真的了。
如果想讓消費者重新看得起我們這一行，
不需要去提升什麼額外的專業知識，
只要做到：不踩線、不說謊、不耍流氓，
民眾對我們的觀感就會好很多了。
相反地，身為基層房仲的你，
在這種消費者普遍把我們當賊的市場下，
你光是做到不踩線、不說謊、不耍流氓，
就足夠讓你脫穎而出了，
因為同行都會襯托正直的你。
#房仲亂象 #踩線
【國際超級房仲Zack】
我是房仲界的蝙蝠俠：白天幫助老實的房仲與消費者，晚上打擊劣質業務與芭樂客戶。
想買賣房子，卻擔心資訊不對稱而吃虧上當嗎？讓已經沒在賣房子的我，用誠實的方式，給你專業的建議。
你老老實實做業務員，卻賺不到錢又不被客戶尊重嗎？你現在需要的是：「幫助」。
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