Welcoem to posts!!
in the future - u will be able to do some more stuff here,,,!! like pat catgirl- i mean um yeah... for now u can only see others's posts :c
САМЫЕ ЧАСТЫЕ ЗАПРОСЫ ЗА ГОД
- Есть потребность "отселить" ребенка
- Есть потребность создать первоначальный взнос. Нет понимания как
- Страх перед ипотекой
- Желание переехать в другой город
- Желание заработать на новостройке популярных регионов
- Иметь собственную курортную недвижимость с перспективой ее грамотно перепродать
- Срочная покупка недвижимости в высокорисковой стратегии
- Получение наследства
- "Пристроить" материнский капитал
#инвестициивнедвижимость
0 - 0
До лета осталось
0 - 0
КРЫМ АЛУШТА
🟢Апарт-комплекс в 7 мин от Черного моря
г. Алушта
🍀Уникальность проекта:
🍀 срок сдачи 3 кв 2027
🍀 надежный застройщик
🍀 строительство по ФЗ-214
🍀 в локации сконцентрировано большое количество памятников архитектуры
🍀О проекте:
🍀 бизнес класс
🍀 3 башни по 15 этажей
🍀 собственная УК
🍀 площадь от 29,7 м2
🍀 шикарные видовые характеристики
🍀Тип стратегии: спекулятивный
✔️ Апартаменты: 8 646 182 руб.
✔️ Рассрочка с ПВ 30%
✔️ПВ: 2 593 855 руб
🍀Доходность: 47% годовых
🔆Почему Алушта?
🔸На сегодняшний день Крым представляет большой интерес для инвестиций.
Государство субсидирует вложения в Западный Крым, ну а ЮБК оставался всегда привлекательным для отдыха. Ведь недаром там находились резиденции Николая || , дачи Сталина, Хрущева и других наших политиков.
🔸Климат Крыма является аналогом средиземноморского климата и является лечебным. Именно поэтому многие территории Крыма сейчас осваиваются девелоперами и сюда вкладывают я огромные средства.
✅По прогнозам аналитиков после окончания СВО цены на недвижимость Крыма вырастут в 2 раза.
Больше информации, планировки по запросу @halenamalena telegram
0 - 0
МОСКВА ДОХОДНОСТЬ 110% ГОДОВЫХ
💎Уникальность проекта:
⚜️ срок сдачи 2 кв 2025
⚜️ 3 мин до станции метро
⚜️ много внутренней инфраструктуры
⚜️ строительство по ФЗ-214
🏡О проекте:
💡 3 корпуса
💡 бизнес класс
💡 собственный парк
💡 площадь от 18,55 м2
💡 отделка White box
🍀 Тип стратегии: спекулятивный
🔹 Квартира: 20 830 139 руб.
🔹 Рассрочка👌 выгодная 💥
🔹ПВ: 4166 028 руб
💸Доходность: 110% годовых или от 4,5 млн.рублей 💰
Кому прислать подробную презентацию с расчетами и сравнительной таблицей? 🤗
Пишите в @halenamalena telegram
0 - 0
МОСКВА ДОХОДНОСТЬ 110% ГОДОВЫХ
💎Уникальность проекта:
⚜️ срок сдачи 2 кв 2025
⚜️ 3 мин до станции метро
⚜️ много внутренней инфраструктуры
⚜️ строительство по ФЗ-214
🏡О проекте:
💡 3 корпуса
💡 бизнес класс
💡 собственный парк
💡 площадь от 18,55 м2
💡 отделка White box
🍀 Тип стратегии: спекулятивный
🔹 Квартира: 20 830 139 руб.
🔹 Рассрочка👌 выгодная 💥
🔹ПВ: 4166 028 руб
💸Доходность: 110% годовых или от 4,5 млн.рублей 💰
Кому прислать подробную презентацию с расчетами и сравнительной таблицей? 🤗
Пишите в @halenamalena telegram
0 - 0
ПИТЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ СО ВЗНОСОМ МАТКАПИТАЛА
С 1 февраля маткапитал проиндексирован и теперь семьям с двумя детьми положено 833.000 ₽ от государства.
1️⃣ Студия с чистовой отделкой в Пушкинском районе СПб. Здесь полноценная городская инфраструктура, да и сама прописка питерская Малоэтажный квартал в окружении шикарных дворцов и парков. Действует ставка 0,3% на время строительства.
- Стоимость — 4 351 000 ₽
- Первый взнос — маткапитал + 36 200 ₽ доплата
- Платёж — 10 100 ₽/месяц до сдачи дома, далее — 20 700 ₽/месяц
- Сдача — 4 кв. 2025 года
2️⃣ Студия с чистовой отделкой в Янино — в ближайшем пригороде Петербурга. Помимо своей инфраструктуры, этот вариант вас порадует близостью к городу. Действует сниженная ставка 2,99% на весь срок.
- Стоимость — 3 992 000 ₽
- Первый взнос — маткапитал
- Платёж — 13 000 ₽/месяц
- Сдача — 4 кв. 2026 года
⚜️ моб. 89630150685 все мессенджеры
#питер #студия #маткапитал
0 - 0
НОМЕР В ОТЕЛЕ В АДЛЕРЕ
НА 5.5 МЛН НИЖЕ РЫНКА
- Отель "Mirror Family" ️Миррор Фемели. Действующий отель. Приносит доход в месяц 170-220 тыс руб в сезон - цифры за год можно подтвердить.
- ️Ремонт, мебель, техника
31 м2
- 18, 5млн руб (торг!)
На 5.5 млн руб дешевле рынка
#адлер #арендныйбизнес
0 - 0
ЗА ЧТО БРОКЕР ПОЛУЧАЕТ СВОИ ДЕНЬГИ?
- многолетний опыт надсмотренности объектов, городов и стран. У меня опыт считается с апреля 2009 года, то есть скоро будет 15 лет.
- многолетние связи с застройщиками, за счет чего брокер получает информацию в о запуске объекта быстрее всех. Ибо это выгодно застройщику. А это залог ликвидных объектов. Без этого ликвидный лот не найти.
❗️В интернете рекламируется то, что без рекламы само не продается. Поэтому брать это под инвестиции категорически нельзя.
- многолетние связи с другими брокерами. Это позволяет покупать объекты от собственников напрямую. Адекватные брокеры делают 90% сделок через брокерские каналы. Мы делимся комиссией и предпочитаем проводить сделку с выгодой для клиентов. Зачем? Чтобы они вернулись к нам вновь.
- постоянный мониторинг и анализ рынка. У меня в день на это уходит 3-4 часа. Обычный человек, занятый в своей сфере, чисто физически не сможет выделять столько времени. Поэтому у него нет полной картины и понимание реалий.
- постоянное общение с клиентами на дружеской почве. Брокеру не имеет смысла затаскивать клиента в сделку. Ибо по этике решение и ответственность лежат всецело на клиенте. Инвестиции - это всегда риск.
Это не имеет никакого отношения к покупке/продаже недвижимости для собственного проживания.
Вход в сделку совершается только благодаря выше перечисленным факторам. То есть: выгода, прогноз и риск.
Когда ты покупаешь жилье для собственного проживания и собственного бизнеса ты руководствуешься другими маркерами: комфорт, экономия и удобства.
#инвестброкер
0 - 0
ПОЧЕМУ СВОИМ КЛИЕНТАМ Я СОВЕТУЮ БРАТЬ ИПОТЕКУ НА ТРИДЦАТЬ ЛЕТ
Потому что мне 48 лет. Я помню осознанно все кризисы и путчи и мини-перевороты и дефолты и прочие перетрубации в нашей стране. Кто и как разорялся и потом бегал от банков.
Есть разница между платежем 80 000 или 28 000 рублей, когда доллар скаканул в 2 раза или тебя сократили?
Конечно же, есть!
Поэтому лучше подстраховаться и взять на подольше. А выплатить потом напобыстрее тебе никто не помешает.
#ипотека
0 - 0
САМЫЙ РЕЙТИНГОВЫЙ ЖК В СИРИУСЕ
ЖК ФРУКТЫ
До моря размеренно несколько минут пешком (см фото 1)
В моей базе имеются предложения с хорошими видами и с выгодой от одного и выше млн. рублей в сравнении с ценами застройщика (см.фото 2)
Ну и собственно отзывы тех, кто там живет и снимает в аренду (фото 3, 4 и 5)
ЛОТЫ ЖК ФРУКТЫ
⚜️67 кв.м, 9 этаж - 26 млн
⚜️64.1 кв.м, 12 эт, вид на море - 21.9 млн
⚜️ 75 кв.м, 11 эт - 23,.5 млн
Моб 89630150685 все мессенджеры
#адлер #сириус
0 - 0
Инвестиции в недвижимость