Dạo này đi đâu cũng nghe từ "khớp lệnh" tự nhiên cảm thấy ớn lạnh. Vì khi một từ nào đấy thành trend thì chứng tỏ số lượng người tham gia vào đó quá lớn. Và nơi nào có đám đông là nơi đó sẽ có người mất tiền, thậm chí mất rất nhiều tiền.
Theo mình nguyên tắc của Đầu Tư là Mua - Nắm Giữ và sau đó Nhận Lợi từ nó ví dụ như lợi tức hoặc dòng tiền cho thuê và như vậy thì tổng tài sản tăng lên.
Người ta đầu tư cổ phiếu có nghĩa là họ mua cổ phiếu của một công ty và nắm giữ nó để hàng năm họ được chia cổ tức từ công ty đó. Và nếu công ty làm ăn nên ra thì giá trị cổ phiếu của họ tăng lên.
Người ta đầu tư BĐS là họ Mua và Nắm Giữ BDS đó sau đó tạo mô hình kinh doanh trên đất, hoặc xây nhà rồi bán hoặc là cho thuê để tạo dòng tiền. Và những bất động sản cho thuê được thì có nghĩa là nó có giá trị cho người dùng và từ đó giá nó mới tăng. Thì như vậy họ mới gia tăng tài sản của mình.
Còn nguyên lý của Đầu Cơ là Mua - Bán. Mà đã là Mua - Bán thì có tổng bằng 0.
Tức là khi bạn nhận được số tiền nào đấy từ việc bán tài sản thì đồng nghĩa là một người nào đó mất đi số tiền đấy để mua tài sản đó. Và cứ tiếp tục như vậy thì tổng tài sản không tăng mà xoay vòng từ túi người này sang túi người khác cho đến khi bạn gặp phải một sự cố nào đó khiến bạn không thể bán đi và nằm lại ở đó và nếu như vay ngân hàng để mua thì bạn phá sản.
Bạn có chắc chắn rằng trong suốt quá trình Mua - Bán như vậy bạn không bao giờ mắc sai lầm một lần nào không? Và nếu như câu trả lời của bạn là Không thì bạn biết trước kết quả rồi đấy. Cái gì đã biết trước kết quả mà còn lao đầu vào thì ối dồi ôi luôn!
M.ua nhà nếu chưa hoàn công thì mình nên làm giấy tờ bàn giao nhà, trong đó ghi rõ ràng là trên đất có nhà nhé! Chứ công chứng thì chỉ công chứng đất thôi, nhà vẫn của người ta!
Cách gia tăng tài sản nhanh nhất là đi vay ngân hàng. Từ 300tr có sẵn có thể gia tăng thành tài sản 1 t.ỷ ngay. Mà mua sai phát thì đây cũng là cách về 0 nhanh nhất!
Có một điều khoản trong luật quy định là nếu đất nông nghiệp không sử dụng đúng mục đích và không sử dụng trong 18 tháng liên tục sẽ bị thu hồi.
Nếu tính thời điểm năm 1989 khi ra GCN quyền sử dụng đất thì đến năm 2039 sẽ rất nhiều trường hợp đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng và cần gia hạn nếu có nhu cầu sử dụng. Vì thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thường là 50 năm.
Hiện tại đất nông nghiệp bị bỏ hoang rất nhiều nên Nhà nước sẽ quản lý chặt vấn đề này. Mình nghĩ là nếu đợt sửa đổi này không bổ sung thì đợt tiếp theo vào năm 2035 cũng sẽ bổ sung mà thôi. Lúc sẽ nảy sinh nhiều vấn đề tranh cãi.
Tính ra còn 15 năm để suy nghĩ đến việc phải đưa đất nông nghiệp vào sử dụng cho đúng mục đích của nó. Và 15 năm không phải là dài với những chiến lược đầu tư dài hạn.
Bài viết này cho 15 năm sau để facebook nhắc lại xem thử đúng không!
Đợt sửa đổi lần này mình thấy nhà nước chú trọng và 2 loại đất có thể tạo nên giá trị kinh tế cũng như tạo ra tiền và lưu thông trong nền kinh tế là đất nông nghiệp và thương mại dịch vụ.
Đầu tiên nói về đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp được kết hợp thương mại dịch vụ và sử dụng đa dụng miễn sao không biến đổi bản chất đất góp phần tạo điều kiện để phát triển các dịch vụ, du lịch làm tăng dòng tiền có thể khai thác trên đất, khi có dòng tiền thì mới có thể tái đầu tư và trồng các loại cây lâu năm được, và từ đó cũng tạo ra nhiều công ăn việc làm và thu nhập cho người dân bản địa.
Thay vì trước đây phải sử dụng đúng mục đích đất trồng cây là chỉ trồng cây, khi xen lẫn du lịch trải nghiệm hoặc lưu trú vào thì bị phạt và tháo dỡ. Mà trồng cây thì phụ thuộc nhiều vào thời tiết, kỹ thuật, đầu ra. Có nhiều nơi người dân đầu tư hết tiền vào đợt đầu, xảy ra sự cố như bão hay cây ko đạt năng suất, thì người dân ko còn tiền để tái đầu tư cho mùa vụ năm sau nên phá sản, bán rẻ hoặc bị ngân hàng siết luôn miếng đất. Như vậy bản chất là không có dòng tiền mà chết.
Thứ 2 nói về đất thương mại dịch vụ. Nhà nước hạn chế cho thuê đất trả tiền một lần, mà áp dụng biện pháp trả tiền hàng năm.
Như vậy khi thuê đất thì chủ đầu tư buộc phải có năng lực tài chính và triển khai luôn để đưa đất vào sử dụng tạo ra giá trị thực trên đất. Vì khi trả tiền hàng năm thì mọi quyền lợi như chuyển nhượng quyền sử dụng, thế chấp giá trị mảnh đất đấy sẽ không còn, mà chỉ có thể cho thuê hay chuyển nhượng tài sản hình thành trên đất nên phải tranh thủ làm chứ không làm là mất tiền.
Trước đây với hình thức cho thuê trả tiền một lần thì xảy ra tình trạng găm đất. Thuê được giá rẻ không làm gì, chỉ đợi đất tăng giá rồi bán đi, lúc này sản phẩm giao dịch là chính miếng đất đấy chả tạo được giá trị gì.
Dần dần đất được trả về đúng với giá trị cốt lõi của nó là tư liệu sản xuất để tạo ra các sản phẩm đưa vào nền kinh tế chứ bản thân nó không phải là sản phẩm để giao dịch. Đất bán đi là mất, nhưng đất tạo ra sản phẩm, bán sản phẩm trên đất đi thu tiền về nhưng đất vẫn còn. Lúc đó mới sướng, mới bền vững. Hí hí
Có một điều khoản trong luật quy định là nếu đất nông nghiệp không sử dụng đúng mục đích và không sử dụng trong 18 tháng liên tục sẽ bị thu hồi.
Nếu tính thời điểm năm 1989 khi ra GCN quyền sử dụng đất thì đến năm 2039 sẽ rất nhiều trường hợp đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng và cần gia hạn nếu có nhu cầu sử dụng. Vì thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thường là 50 năm.
Hiện tại đất nông nghiệp bị bỏ hoang rất nhiều nên Nhà nước sẽ quản lý chặt vấn đề này. Mình nghĩ là nếu đợt sửa đổi này không bổ sung thì đợt tiếp theo vào năm 2035 cũng sẽ bổ sung mà thôi. Lúc sẽ nảy sinh nhiều vấn đề tranh cãi.
Tính ra còn 15 năm để suy nghĩ đến việc phải đưa đất nông nghiệp vào sử dụng cho đúng mục đích của nó. Và 15 năm không phải là dài với những chiến lược đầu tư dài hạn.
Bài viết này cho 15 năm sau để Youtube nhắc lại xem thử đúng không!
Ff
F
Phong thủy là đi tìm sự cân bằng. Trong âm có dương, trong sáng có tối, trong động có tĩnh. Cho nên khi bị tác động bởi các yếu tố bên ngoài thì cái cần điều chỉnh là cái bên trong mình để tạo được sự cân bằng.
Trong đầu tư bất động sản, thị trường là yếu tố bên ngoài, kiến thức là yếu tố bên trong. Khi thị trường nhiễu loạn, chính là lúc phải tĩnh tâm để học tập và tiếp thu những kiến thức mới!
Tự hào là hội viên chính thức của Liên chi hội Đào Tạo Bất Động Sản Việt Nam với sứ mệnh vì sự nghiệp đào tạo và phát triển nguồn nhân lực ngành Bất Động Sản Việt Nam hộp nhập quốc tế và phát triển bền vững.
Hướng đến 100+ cơ sở đào tạo ngành bất động sản với hơn 500 giảng viên ngành BĐS và hơn 10.000 sinh viên mỗi năm
Nhà tài trợ sáng lập - Tập đoàn Vingroup
Tôi là Đỗ Thành Trung. Chuyên gia môi giới Bất Động Sản với hơn 14 năm kinh nghiệm tại thị trường BĐS Gia Lai
Nhận thấy những vấn đề các quí đầu tư cùng các khách hàng của tôi gặp phải trong quá trình 14 năm làm môi giới về các thủ tục pháp lý, qui hoạch hay những vấn đề trong việc chuyển nhượng mua bán BĐS.
Tôi tạo ra kênh này để liên tục cung cấp các thông tin bất động sản Pleiku, Gia Lai nói riêng và thị trường cả nước nói chung. Để giúp các quí đầu tư, các vị khách hàng thân thuộc và các anh chị em môi giới có 1 kênh tìm kiếm thông tin thật nhanh và hữu ích.
Trên kênh này tôi cũng sẽ chia sẽ những căn nhà đẹp, những lô đất đẹp, pháp lý đầy đủ để có thêm thông tin đầu tư cho quí vị
Hay liên lạc với tôi qua:
Facebook: www.facebook.com/thanh.trung.1000/
Wedsite: muabandatgialai.com
Youtube:
youtube.com/@dothanhtrungbds
Tiktok:
www.tiktok.com/@dothanhtrungbdsgialai?is_from_weba…
SDT: 0348621315