Welcoem to posts!!
in the future - u will be able to do some more stuff here,,,!! like pat catgirl- i mean um yeah... for now u can only see others's posts :c
พฤหัสบดีนี้ดี ห้ามพลาด
รีวิวหนังสือ RICH กับครูส้ม📚📚
พร้อมเล่ารายละเอียด
กิจกรรม RRLWเกษียณรวย
เเละมั่งคั่งเร็วขึ้น 6 เท่า💸
เนื้อหาเข้มข้น 7 EP.
จุ่มตัวทั้งหมด 7 วัน
Brother Share 7 ท่าน
จัดหนัก เต็มคาลาเบล!!
รวมถึงคุยถามตอบ
ประเด็นที่คุณสงสัย เครียร์จบ💯
ใครรอไลฟ์ครูส้มอยู่
พิมพ์ “RICH”
ไว้พบกันในไลฟ์พรุ่งนี้นะคะ
#ครูส้มสอนอสังหาฯเเละการเงิน
#รีวิวหนังสือกับครูส้ม
#RRLW
39 - 4
28 - 0
#ทำงานประจำมา18ปีแต่ไม่มีเงินล้านสักทีทำยังไงดี⁉️
.
คำถามนี้พี่อ๊อฟถามตัวเองเมื่อ 2 ปี ที่แล้ว
เพราะ ทำงานประจำมาอย่างยาวนาน
แต่พอมาดูเงินเก็บมันช่างน้อยนิดซะเหลือเกิน
.
ลองคำนวณการเกษียณของตัวเองดู
ก็พบว่าไม่สามารถเกษียณได้ด้วยอาชีพนี้
.
ทั้ง ๆ ที่เงินเดือนก็สูงนะ
แต่เงินเหลือเก็บน่ะมันน้อย
.
นี่เงินเดือนหรือเงินทอนกันแน่
ใครเป็นเหมือนกันบ้างกดหัวใจมาหน่อย❤️
.
ทำให้พี่อ๊อฟพยายามหารายที่ 2,3,4
ไม่ว่าจะเป็นขายของตลาดนัด
ขายอะไหล่จักรยานโบราณ
รับซ่อมนาฬิกา
.
จนมาเจออสังหา ฯ จากคลิปฟรีครูส้ม
จุ่มตัวเรียนรู้อย่างหนักและลงมือทำตาม
ลองผิดบ้างลองถูกบ้างด้วยตัวเองจากความรู้คลิปฟรี
.
สร้างผลลัพธ์ขายทรัพย์ใน 1 ปี
ไป 5 ทรัพย์ กำไร 9 แสนบาท
.
ซึ่งมาเทียบกับทำงานเป็นพนักงานประจำมา 18 ปี
ยังเก็บไม่ได้เท่านี้เลย
.
แต่อสังหา ฯ ทำปีเดียวแบบพ่วงข้างด้วย
แต่กำไรจะล้านแล้ว
.
หลังจากนั้นจึงตัดสินใจ
ขนาดทำด้วยตัวเองความรู้จากคลิปฟรีเท่านี้
ยังได้ผลลัพธ์ขนาดนี้
.
เลยสมัครเรียนคลาส REMC/HLDD แบบเเพ็คคู่ทันที เพื่อให้มีความรู้จากคนที่ลงทุนมาแล้วกว่า 10 ปี
สร้างพอร์ตอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 100 ล้าน
(ไม่ใช่ยอดขายแต่คือทรัพย์สิน)
.
เป็นไปตามคาด
หลังจากเรียน REMC/HLDD
ผ่านไป 1 ปี พี่อ๊อฟก้าวกระโดด
.
ปิดการขายไป 14 ทรัพย์
กำไร 3.7 ล้าน🥳🥳🥳
.
คุ้มไหมคะ⁉️
กับค่าคลาสหลักแสน😁
.
กับการปิดการขายได้มากขึ้น 3 เท่า
กำไรมากขึ้น 4 เท่า
.
และแน่นอนปีนี้
พี่อ๊อฟมาจุ่มตัวกับคลาส FLMC
.
มาดูว่าเขาจะก้าวกระโดดอีกกี่เท่าตัว
และเขามีอาวุธอะไรในการลงทุนเพิ่ม‼️
.
กระซิบว่าตอนนี้ ขายไปแล้ว 8 ทรัพย์
อยู่ระหว่างปรับปรุง 11 ทรัพย์
กำลังจะซื้อเข้าอีก 1 ทรัพย์
.
ห้ามพลาดด้วยประการทั้งปวง
กับการพลิกชีวิตด้วยอสังหาริมทรัพย์
ของพี่อ๊อฟที่ทำอสังหามาเพียง 2 ปี 8 เดือน
.
ครูส้มส้มกับลูกศิษย์ทุกคลาสของเขา
ใครรอครูส้มและพี่อ๊อฟ พิมพ์ว่า “อสังหา”
.
แล้วพบกัน 14 กันยานี้ 1 ทุ่มตรง
📍ปักหมุดกันได้เลยค่ะ
.
ครูส้มส้ม
.
#realestatemasterclass #REMC
#homeloandeepdive #HLDD
#FlippingMasterClass #FLMC #เปลี่ยนคนธรรมดาให้เป็นนักลงทุนมืออาชีพ #ปั้นนักลงทุนอสังหาเงินล้านด้วยการFlipping #คลาสเรียนอสังหาที่ครบจบในที่เดียว #ลงทุนอสังหาด้วยเงินเริ่มต้นเป็น0 #ค่าของความไม่รู้แพงกว่าค่าความรู้เสมอ #ครูส้มสอนอสังหาและการเงิน #คลาสFLMCใครเรียนก็สำเร็จถ้าลงมือทำตามFramework
30 - 7
#อยากผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น10ปีเลือกอะไรดี⁉️
Refinance หรือ Retention ‼️
.
คุณรู้ไหม⁉️
ว่าถ้ากู้สินเชื่อบ้านหลังจากปีที่ 3
คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยแบบลอยตัว (MRR=5-7%)
จากดอกเบี้ยพิเศษที่เคยได้เฉลี่ย 3 ปี
ประมาณ 1.95-3%
.
นั่นเท่ากับว่างวดผ่อนของคุณ
หลังจาก 3 ปี ไปแล้วจะเป็นสัดส่วน
ของดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นเยอะมากๆ
(ดอกเบี้ย:เงินต้น=80:20 ได้เลย)
.
เช่น
ถ้าคุณกู้วงเงิน 1,000,000 บาท
งวดผ่อน 7,000 บาท/เดือน
.
.
ได้ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ที่ 3%
คุณต้องจ่ายดอกเบี้ย 30,000 บาท/ปี
หรือ 2,500 บาท/เดือน
.
“งวดผ่อน = เงินต้น + ดอกเบี้ย”
ดังนั้น ถ้างวดผ่อน 7,000 บาท
เป็นดอกเบี้ย 2,500 บาท
แสดงว่าเงินต้นคือ 4,500 บาท(7,000-1,667)
.
สัดส่วนเงินต้น:ดอกเบี้ย ในช่วง 3 ปีแรก
4,500:2,500
64:36
.
เข้าใจที่ครูส้มเคยบอกสัดส่วนเงินต้นต่อดอกเบี้ย 60/40 รึยังคะ⁉️ นี่คำนวณให้ดูเลยจะได้ไม่ต้องมโน
แต่ย้ำว่าดอกเบี้ยไม่เกิน 3%/ปี นะคะ
.
.
มาดูหลัง 3 ปี ไปบ้าง⁉️
ถ้าคุณไม่สนใจใยดีที่จะรีไฟแนนซ์หรือรีเท็นชั่นเลย
.
สิ่งที่จะต้องเจออย่างแน่นอน คือ
ดอกเบี้ยลอยตัวตาม MRR สิค่ะ‼️
แล้วถ้า MRR = 6.25%
.
มาดูดีกว่าค่ะว่าอะไรจะเกิดขึ้น
คุณต้องจ่ายดอกเบี้ย 62,500 บาท/ปี
หรือ 5,200 บาท/เดือน
.
“งวดผ่อน = เงินต้น + ดอกเบี้ย”
ดังนั้น ถ้างวดผ่อน 7,000 บาท
เป็นดอกเบี้ย 5,200 บาท
แสดงว่าเงินต้นคือ 1,800 บาท(7,000-5,200)
.
สัดส่วนเงินต้น:ดอกเบี้ย หลังจากปีที่ 3
1,800:5,200
25:75
.
ใช่ค่ะดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่าตัว
ทำให้เหลือเงินงวดไปตัดเงินต้นแค่นิดเดียว‼️
.
และถ้าคุณผ่อนแบบนี้ไป 30-40 ปี
คุณจะจ่ายดอกเบี้ยแบบบานตะไท
เกือบ 1-1.5 เท่าของเงินต้นที่กู้เลย🥶
.
กู้ 1,000,000 แต่จ่ายดอกครบสัญญาไปเลย
1,000,000-1,500,000 บาท นี่เลยเป็นเหตุผลว่า
ทำไมหนี้บ้านถึงผ่อนกันยาวนาน 30-40 ปีขนาดนี้😱
.
แต่เดี๋ยวก่อนค่ะคุณยังไม่รู้ว่า
จริงๆเราประหยัดดอกเบี้ยได้หลักล้านเช่นกัน😀
.
และครูส้มจะมาสอนทุกคนอย่างละเอียด
ในค่ำคืนของวันพุธนี้ 19.00 น
ห้ามพลาดเด็ดขาด‼️
.
เจาะลึกลงรายละเอียดแบบขั้นสุด
กับอยากผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น 10 ปี เลือกอะไรดี ⁉️ระหว่าง Refinance หรือ Retention
.
ไลฟ์เดียวคุณจะเข้าใจเรื่องนี้
ได้แบบที่ตัดสินใจได้ด้วยตัวเองว่าแบบไหน
คุ้มค่ากว่ากัน ‼️
.
ไม่ต้องไปเถียงกันให้เสียเวลาแบบไหนดีกว่า⁉️
เพราะคุณมีความรู้วิเคราะห์ได้เอง
.
ใครที่รอไลฟ์พิเศษนี้
พิมพ์มาบอกครูส้มหน่อย “2R”
.
แล้วพบกันค่ะ
ครูส้มส้ม
.
#ครูส้มสอนอสังหาและการเงิน
#ค่าของความไม่รู้แพงกว่าความรู้
#คลาสเรียนอสังหาที่ครบจบในที่เดียว
#Refinance #Retention #สินเชื่อ
#กู้บ้านหลังแรก #ลงทุนอสังหาฯ #คนธรรมดาที่ลงทุนอสังหาฯ #FlippingMasterClass #FLMC #ลงทุนอสังหาโดยใช้ความรู้ก่อนใช้เงิน #ลงทุนอสังหาที่คนธรรมดาก็ทำได้
#รวยและมั่งด้วยอสังหาฯ
#จบปัญหาเรื่องเงินทันทีกับการลงทุนอสังหาฯแบบFlipping
25 - 1
#ไลฟ์ฟ้าผ่าเพื่อมาขยี้ปมผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นแบบคูณสาม
หลังจากลงคลิปไปคนสนใจจำนวนมากหลักล้านคน
และในคลิปมันสั้นๆ 3-5 นาที
ซึ่งทำให้บางประเด็นไม่ได้ลงลึกทำให้
หลายๆคนยังไม่เคลียร์ยังสงสัย
ว่ามันทำได้จริงไหม⁉️
รีบแท็กรีบแชร์เพื่อให้คนที่คุณอยากให้รู้
และเข้าใจเทคนิคการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว
ที่ใต้คอมเมนท์นี้เลยค่ะ
ครูส้มเลยขอจัดหนักเป็นรูปแบบไลฟ์
เพื่อขยี้ทุกจุด เคลียร์ทุกประเด็นที่คุณติด
กับ Special Live แบบด่วนจี๋
วันนี้ 19.30 น เจอกันหน้าเพจค่ะ
ครูส้มส้ม
#ครูส้มส้มสอนอสังหาและการเงิน
#คนธรรมดาที่ลงทุนอสังหา
#นักลงทุนอสังหา
#คลาสเรียนอสังหาที่ครบที่สุด
#realestatemasterclass
#REMC
#homeloandeepdive
#HLDD
#flippingmasterclass
#FLMC
#ลงทุนอสังหาโดยใช้ความรู้ก่อนใช้เงิน
#ลงทุนอสังหาที่คนธรรมดาก็ทำได้
#รวยและมั่งด้วยอสังหาฯ
16 - 2
#5สิ่งที่ต้องรู้ก่อนกู้บ้าน‼️EP.1
.
หลายๆคนเวลาจะกู้บ้านแล้วแป๊ก
เพราะไม่ได้เตรียมตัวก่อน
.
มาค่ะทำตาม 5 ข้อนี้แล้ว
เราจะได้ทั้งทรัพย์ที่ใช่(ทำเลดี,ราคาถูก)
และกู้ผ่านชัวร์ป๊าบแบบ 100 %
.
อะแน่ๆอ่านมาถึงตรงนี้
กดแชร์ให้บทความนี้ก่อน😊
.
ครูส้มจะได้ทำบทความบ่อยๆ
ถือว่าเป็นการแชร์ความรู้
ให้คนอื่นๆได้รู้ไปพร้อมๆกับเราด้วย
.วันนี้ครูส้มจะให้ข้อแรกไปก่อน
เริ่มละน้าาาาาา‼️
#1ก่อนกู้บ้านสิ่งแรกที่เราต้องเช็คคือความสามารถในการกู้ของตัวเอง
อ่านไม่ผิดค่ะ‼️
ถ้าคุณคิดจะซื้อบ้านด้วยเงินคนอื่น(OPM)
โดยใช้สินเชื่อกู้บ้าน(Homeloan)
คุณต้องเช็คความสามารถในการกู้
ทำก่อนออกไปค้นหาทรัพย์
ไม่งั้นถ้าวงเงินกู้ไม่เเมทช์กับราคาทรัพย์
คุณจะแป๊กกู้ไม่ผ่านตั้งแต่แรกเลย
#Stepการเช็ควงเงินกู้แบบง่ายๆด้วยสูตรครูส้ม
#สูตร3C-HomeloanAnalysis
1. C แรก = Capacity
ความสามารถสูงสุดในการผ่อนธนาคารต่อเดือน
Capacity = รายได้ x %DSR/100
%DSR คือ สัดส่วนความสามารถในการให้เป็นหนี้
ต่อรายได้ต่อเดือนแตกต่างกันในแต่ละธนาคาร
อยู่ในเรทประมาณนี้ 45,50,65,70,80%
**#Keyแพงอยากกู้ได้เยอะๆต้องเลือธนาคารที่ให้%DSRสูงๆนะจ๊ะ
เช่น คุณมีรายได้จากการเป็นพนักงานประจำ 20,000 บาท/เดือน
ไปกู้ธนาคารที่ให้ %DSR = 50 %
Capacity = 20,000 x 50/100 = 10,000
2. C สอง = Capacity Balance
ความสามารถที่เหลือในการผ่อนธนาคารต่อเดือน
แน่นอนสิพวกเรานะมีภาระเก่าก่อนกู้บ้านกันอยู่แล้วจริงไม่จริง⁉️
Capacity Balance = Capacity - ภาระเดิมในบูโร
ถ้าไม่มีเลยเราเรียก Zero Credit ซึ่งไม่ได้แปลว่าดีนะคะ
ธนาคารส่วนใหญ่ไม่ปล่อยกู้จ้า
เพราะเค้าไม่อยากเสี่ยงกับคนที่ไม่เคยมีประวัติการผ่อนชำระมาก่อน
แต่ๆๆๆๆๆครูมีธนาคารแนะนำที่รับค่ะ
นั่นคือ ธนาคารออมสินและ ธอส.
ที่รับคนที่เป็น Zero Credit
หม๊ะสอนการคิดภาระเดิมในบูโรให้ก่อน
เราแยกภาระในบูโรออกเป็น 2 แบบ
1. ภาระที่ระบุยอดผ่อนที่แน่นอนมาเลย
ว่าต้องผ่อนกี่งวด งวดละกี่บาท
เช่น สินเชื่อบ้าน สินเชื่อรถ สินเชื่อธุรกิจ สินเชื่อส่วนบุคคล
2. ภาระที่ไม่ระบุยอดผ่อนที่แน่นอนมาให้
แล้วแต่ว่าเราจะชำระแบบไหน ขั้นต่ำ หรือจ่ายเต็ม
หรือจ่ายบางส่วนได้หมด
เช่น สินเชื่อบัตรเครดิต สินเชื่อบัตรกดเงินสด
สินเชื่อเงินเบิกเกินบัญชี(OD)
แต่รู้ใช่ไหม⁉️ถ้าคุณไม่ได้จ่ายเต็ม
คุณจะถูกชาร์จดอกเบี้ย18-28%/ปี เลยทีเดียว
ที่จ่ายหนี้ไปเท่าไหร่ เงินต้นก็แทบไม่ลดลง
จะลดยังไงก็ที่จ่ายจ่ายแต่ดอกเบี้ย
ถ้าเป็นแบบนี้เวลาเค้าคิดเป็นภาระ
เค้าจะคิดที่ 10% ของวงเงินหนี้คงเหลือของคุณค่ะ
เช่นคุณรูดบัตรเครดิตไป 80,000 บาท
ภาระที่ถูกคิด = 80,000 x 10/100 = 8,000
เราจะเอาภาระของข้อ 1 + 2
ก็จะเป็นภาระรวมในบูโรเก่าของเรา
ก่อนที่จะยื่นกู้บ้าน
ตัวอย่างนี้
เช่นคุณมีหนี้สินเชื่อส่วนบุคคลผ่อนเดือนละ 3,000 บาท
มีบัตรเครดิตรูดไปเดือนล่าสุด 30,000
คิดเป็นภาระ 10% ที่ 3,000 บาท
รวมภาระในบูโน = 3,000 + 3,000 = 6,000 บาท/เดือน
Capacity Balance = 10,000 - 6,000 = 4,000
ซึ่งในส่วนของภาระในบูโรนี้แหละมีผลต่อวงเงินกู้ที่สุด
เพราะรายได้เราไปเพิ่มได้ยาก
แต่เราลดภาระในบูโรได้ง่ายกว่า
คุณรู้ไหม⁉️
การที่มีภาระในบูโรเพียงเดือนละ 6,000 บาท
ทำให้ความสามารถในการกู้บ้านของคุณ
ลดลงถึง 850,000-1,425,000 เลยทีเดียว
นี่คือสาเหตุหลักที่คุณกู้บ้านกันไม่ผ่าน
ถึงบางอ้อกันรึยังคะ ⁉️
3. C สาม = Capabality
วงเงินกู้สูงสุดที่คุณกู้ได้จากความสามารถที่คุณเหลืออยู่
เราจะได้เอาไปใช้แมทชิ่งกับทรัพย์ที่คุณจะเลือกซื้อแล้วนะคะ
Capabality = (Capacity Balance/อัตราผ่อนล้านละ)x1,000,0000
อัตราการผ่อนล้านละของธนาคารไม่เท่ากันนะคะ
แปลผันตามระยะเวลาการปล่อยกู้ อายุของผู้กู้
และอัตราดอกเบี้ย MLR-MRR
ส่วนใหญ่ก็จะปล่อยกู้กันถึงอายุสูงสุด 65-70 ปี
ระยะเวลากู้สูงสุดอยู่ที่ 30-40 ปี
ทำให้ถ้ากู้ได้สูงสุด ที่ 30-40 ปี
จะมีอัตราผ่อนล้านละอยู่ที่ 4,200 , 6,000 , 7,000
แต่ถ้าอายุของเราเยอะระยะเวลากู้ได้น้อยกว่านั้น
อัตราการผ่อนล้านละก็จะสูงขึ้นไปอีก
ตัวอย่าง ครูส้มใช้ธนาคารที่ผ่อนล้านละ 4,200 นะคะ
ดังนั้นจากข้อ 2 ที่เหลือ 4,000 บาท
Capabality = (4,000/4,200) x 1,000,000 = 952,381
นั่นคือเคสนี้ถ้าไปกู้ซื้อบ้านต้องหาราคาไม่เกิน 950,000 บาท
ถึงจะสามารถกู้ผ่านได้แบบ 100 %
#แต่ถ้าเคสนี้อยากได้วงเงินเพิ่มทำอย่างไรได้บ้าง ⁉️
เรามีทางเลือกเดียวคือลดภาระในบูโร
ถ้าตัวที่ปิดได้ง่ายสุดคือบัตรเครดิตยอด 30,000
จะทำให้ภาระในบูโรลดไปเลยถึง 3,000
นั่นคือ Capacity Balance = 10,000 - 3,000 = 7,000
ทำให้มี Capabality = (7,000/4,200) x 1,000,000 = 1,666,667
ว้าวกันไหมคะ ⁉️
#จากปิดภาระไปแค่ 30,000
แต่ทำให้วงเงินกู้บ้านเพิ่มขึ้นมาถึง 714,285 บาท
ครูส้มถึงเน้นย้ำเสมอว่า
สิ่งที่คุณทำไม่ได้ ไม่ได้แปลว่ามันทำไม่ได้จริงๆ
คุณแค่ไม่รู้ว่ามันทำยังไง ‼️
ติดตามมาถึงตรงนี้แค่ข้อแรก
ได้ความรู้มากขึ้นเยอะไหมคะ ⁉️
ใครได้ความรู้มาแชร์ครูส้มหน่อย
ว่าได้อะไรบ้างใต้คอมเมนท์นี้เลย
มีคำถามก็ฝากไว้ได้เช่นกัน
เดี๋ยวครูส้มอาจหยิบมาไลฟ์ให้ความรู้ต่อ
ใครชอบความรู้แบบนี้พิมพ์
“สิ่งที่ต้องรู้ก่อนกู้บ้าน EP1”
รอติดตามต่อ EP หน้านะคะ
ครูส้มส้ม
#ครูส้มส้มสอนอสังหาและการเงิน
#คนธรรมดาที่ลงทุนอสังหา
#นักลงทุนอสังหา
#คลาสเรียนอสังหาที่ครบที่สุด
#realestatemasterclass
#REMC
#homeloandeepdive
#HLDD
#flippingmasterclass
#FLMC
#ลงทุนอสังหาโดยใช้ความรู้ก่อนใช้เงิน
#ลงทุนอสังหาที่คนธรรมดาก็ทำได้
#รวยและมั่งด้วยอสังหาฯ
26 - 1
#ปิดการขายทรัพย์ NPAให้กับเจ้าของเก่าเรียบร้อย
.
ทรัพย์นี้เป็นทรัพย์ที่หลายๆคนคงอาจปวดหัวมาก
เพราะเป็นทรัพย์ NPA ที่เจ้าของเก่าไม่ยอมย้ายออก😱
.
ขนาดธนาคารส่งคนไปเจรจาก็ไม่ออก
ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย และไม่ย้าย🥶
อยู่มาหลายปีแล้วจนธนาคารก็ไม่รู้จะทำยังไง⁉️
.
เมื่อครูส้มเจอทรัพย์นี้และรู้ปัญหา
จึงได้เจรจาต่อรองขั้นเทพธนาคารเพื่อขอซื้อ
แต่ๆๆๆๆต่อได้ต่ำกว่าราคาตลาดถึง 60%
.
ครูเคยไลฟ์ให้ความรู้แล้ว
อยากรู้วิธีว่าครูใช้หลักการเจรจายังไง⁉️
ดูได้ที่ลิงค์นี้
fb.watch/dmCjcAELu-/
.
หลังจากซื้อมาได้
เจ้าของเก่าก็ดื้อดึงไม่ยอมย้ายออก
ส่งหลายคนไปเจรจาก็หลบหน้าไม่คุย
.
จนสุดท้ายครูส้มใช้วิธีอะไร⁉️
ที่เจ้าของเก่าต้องตามหาครูเอง
มาถึงบริษัทเพื่อขอคุยรายละเอียด
.
และเมื่อได้คุยกับครู
ครูจึงอธิบายทุกอย่างให้ฟัง
บอกความเป็นไปได้แบบไหนบ้าง‼️
.
สรุปเคสนี้จบแบบ Happy ending
เขาได้ซื้อบ้านคืนไม่ต้องย้ายออก
ครูได้กำไรจากการขายบ้าน
.
เรื่องความรู้และประสบการณ์การแก้ปัญหา
มันเป็นทักษะที่สำคัญมาก
.
ถ้าคุณอ่านหรือเรียนอย่างเดียว
คุณจะได้แต่ความรู้
แต่ถ้าคุณลงมือทำด้วย
คุณจะได้ประสบการณ์
และเมื่อคุณมีทั้งความรู้และประสบการณ์
คุณจะได้ความสำเร็จแน่นอน
.
ใครอยากให้ครูมาไลฟ์
ความรู้การซื้อทรัพย์ NPA
.
แบบเจรจาได้ต่ำกว่าตลาด>50%
และการเจรจากับเจ้าของเก่าที่ไม่ยอมย้ายออก
จนเปลี่ยนมาเป็นคนซื้อต่อเอง
.
พิมพ์ “Real Case”
พร้อมแชร์โพสต์นี้
ถ้าคนสนใจเกิน100คน
ครูส้มจะมาให้ความรู้นี้แบบฟรีๆ
.
เรียนรู้จากประสบการณ์จริง
จะทำให้คุณก้าวกระโดดได้เร็วที่สุด
.
ครูส้มส้ม
.
ครูส้มส้ม
#ครูส้มส้มสอนอสังหาและการเงิน
#คนธรรมดาที่ลงทุนอสังหา
#นักลงทุนอสังหา
#คลาสเรียนอสังหาที่ครบที่สุด
#realestatemasterclass
#REMC
#homeloandeepdive
#HLDD
#flippingmasterclass
#FLMC
#ลงทุนอสังหาโดยใช้ความรู้ก่อนใช้เงิน
#ลงทุนอสังหาที่คนธรรมดาก็ทำได้
#รวยและมั่งด้วยอสังหาฯ
53 - 13
#เจาะลึกเคสจริงจากอาชีพแม่ค้าออนไลน์สู่นักลงทุนอสังหาฯมืออาชีพ
.
พอร์ตการลงทุนเติบโตในเวลาไม่ถึง 1 ปี
จาก 0 เป็น 10 ล้าน ด้วยคลาส REMC📌
จาก 10 เป็น 30 ล้าน ด้วยคลาส HLDD📌
.
คุณออมแอมลงทุนอสังหาฯเป็นงานพ่วงข้างกับอาชีพขายของออนไลน์
.
ใช้รายได้จากขายของออนไลน์เป็นตัวต่อยอด
ไปที่อสังหาฯ
.
มาดูวิธีการสร้างพอร์ตอสังหาฯให้เติบโตแบบก้าวกระโดด ว่าใช้ความรู้อะไรบ้าง และมีขั้นตอนการเตรียมตัวอย่างไร
.
ตั้งแต่การค้นหาทรัพย์ที่ใช่
และการยื่นกู้สินเชื่อที่คนขายของออนไลน์ต้องรู้📌
.
ปักหมุดวันพุธ ที่ 26 มกรา 1 ทุ่มตรง
ใครอยากฝากคำถามอะไร⁉️กับคุณออมแอม
ฝากใต้คอมเมนท์ได้เลยค่ะ
.
แล้วพบกัน
ครูส้มส้ม
.
#เด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า100ล้าน
#คอร์สเรียนอสังหาฯ
#realestatemasterclass #REMC
#homeloandeepdive #สินเชื่อเข้มข้น
#HLDD
#ลงทุนบ้านเช่า #บ้านเช่าหลังแรก
37 - 0
#เข้าใจเรื่องนี้ไม่เจ๊งจากอสังหาริมทรัพย์แน่นอน
การลงทุนที่เสี่ยงที่สุด คือ การลงทุนแบบไม่มีความรู้
.
ครูส้มใช้เวลาในการศึกษาและลงทุนอสังหาริมทรัพย์มามากกว่า 10 ปี
.
จนได้สุดยอด Framework ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นพิมพ์เขียวหลักร้อยล้าน
.
ช่วงเริ่มต้นในการลงทุนครูส้มใช้เงินคนอื่นลงทุน(OPM) ซึ่งช่วงแรกเงินกู้จะเยอะ 12 ล้าน
เงินสดจะน้อย มี 1-2 แสน
.
แต่ผ่านมา 10 ปีเงินกู้จะน้อยลง เงินสดจะเยอะขึ้น
และเพิ่มเติม คือ ความร่ำรวยและมั่งคั่ง
.
10 ปี ครูส้มเหลือหนี้(OPM) เพียง 5 ล้าน
แต่มีเงินสดในการลงทุนหลักสิบล้าน
และทรัพย์สิน(บ้านเช่า)พอร์ตร้อยล้าน
.
กฏข้อเดียวของเงินกู้(OPM)คือ
ห้ามเอาไปใช้จ่าย(Expend)
แต่ให้เอาไปลงทุนต่อ(Reinvest)
.
จากข้อได้เปรียบของอสังหา
และวิธีการลงทุนอสังหาฯ 4 ขั้นตอน
.
คุณน่าจะเข้าใจแล้วว่าอสังหาฯ คือ เครื่องมือที่สร้างอิสรภาพทางด้านการเงินได้เร็วและง่ายที่สุด
แต่คุณรู้ Framework ที่ถูกต้องอย่างละเอียด
และลงมือทำตาม‼️
.
อสังหาฯทำให้คนธรรมดาที่มีรายได้หลักหมื่น
เปลี่ยนไปนักลงทุนที่มีรายได้หลักแสน-ล้านได้
ภายในเวลาไม่ถึงปี
.
แต่ความเป็นจริงทำไมนักลงทุนอสังหาฯ
จึงเจ๊งมากกว่า 95% มีคนสำเร็จไม่ถึง 5%
.
นั่นเพราะคนส่วนใหญ่ลงทุนตามกระแส
มองเห็นโอกาสในผลตอบแทนที่สูง
.
แต่ไม่ได้ให้ความสำคัญกับการลงทุนในความรู้ตัวเองก่อนลงทุนจริง
.
สิ่งเดียวที่จะทำให้คุณไม่เจ๊งจากอสังหาฯ คือ
ห้ามลงทุน‼️‼️‼️
.
จนกว่าคุณจะมีความรู้อสังหาฯแบบละเอียด
และเข้าใจความเสี่ยงที่เกิดขึ้นทั้งหมด
จนสามารถวางแผนป้องกันความเสี่ยงได้ด้วยตัวเอง
.
อย่าให้ใครมาบอกว่า “คุณต้องลงทุนอะไร❓”
จนกว่าคุณจะเรียนรู้มันจนเข้าใจและเป็นคนตัดสินใจด้วยตัวเองว่าควรลงทุนหรือเปล่า⁉️
.
ถ้าจะพลาด‼️ให้พลาดจากการตัดสินใจด้วยตัวเองอย่าพลาดด้วยการให้คนอื่นมาตัดสินใจแทน
คุณจะได้ไม่มาเสียใจภายหลัง
.
แต่จะดีที่สุด คือ อย่าพลาดเลย‼️
ด้วยการเรียนรู้ให้เข้าใจก่อนตัดสินใจลงทุน
เพราะค่าของความไม่รู้แพงกว่าค่าความรู้เสมอ
.
การลงทุนที่ดีที่สุด คือ การลงทุนให้กับความรู้ตัวเองก่อนที่จะลงในสนามจริง
.
ให้ความรู้ เป็นเครื่องผลิตเงิน
ที่คุณจะผลิตซ้ำอีกกี่รอบก็ได้เหมือนครูส้ม
และนักเรียนในคลาส REMC และ HLDD
.
ครูส้มจะมาขมวดความรู้การลงทุนอสังหาฯทั้งหมด
ในไลฟ์สดวันที่ 24 มกรา 1 ทุ่มตรง
.
ห้ามพลาดเด็ดขาด‼️
.
เพราะ ถ้าเข้าใจเรื่องนี้คุณจะไม่เจ๊งจากอสังหาฯแน่นอน
พร้อมสิทธิ์พิเศษสำหรับคนที่ดูไลฟ์เท่านั้น
.
ครูส้มส้ม
.
#เด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า100ล้าน
#คอร์สเรียนอสังหาฯ
#realestatemasterclass #REMC
#homeloandeepdive #สินเชื่อเข้มข้น
#HLDD
#ลงทุนบ้านเช่า #บ้านเช่าหลังแรก
47 - 3
#ประกาศลดค่าโอนละนะคะ
.
ใช้ได้เลยวันนี้‼️ในราคาไม่เกิน 3,000,000 บาท
ค่าโอนจาก 2% ราคาประเมินกรมธนารักษ์
และค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ธนาคาร
เหลือเพียง 0.01 %
✅ทั้งมือ1 และ มือ2
✅ทั้งจัดสรรและไม่จัดสรร
✅ที่ดินพร้อมอาคารได้ทั้งหมด
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวเฮาส์ ตึกแถว คอนโดมิเนียม
❎ยกเว้นที่ดินเปล่าอย่างเดียว‼️
.
ครูส้มส้ม
.
#เด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า100ล้าน
#คอร์สเรียนอสังหาฯ
#realestatemasterclass #REMC
#homeloandeepdive #สินเชื่อเข้มข้น
#HLDD
#ลงทุนบ้านเช่า #บ้านเช่าหลังแรก
52 - 2
เส้นทางจากเด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า 100 ล้าน