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美国海纳地产2024年9月客户聚会通知
本次聚会活动项目:
第一、纽波特比奇 (Newport Beach)游轮出海,观赏太平洋落日,观赏太平洋中的鲸鱼、海豚,观赏纽波特比奇( Newport Beach)、拉古纳海滩( Laguna Beach)海岸风光。时间:10月21日,周六下午四点半到六点半,人数最多80人。
第二、塔斯廷( Tustin)聚餐,时间:10月28日,周六下午7点到8点30分,人数最多100人。
第三、现场抽奖,时间8点30分到9点。
一等奖一名:最新款苹果手机一部;
二等奖二名:苹果手表各一台;
三等奖三名:苹果耳机各一个;
四等奖四名:品牌香水各一瓶;
参与奖若干:品牌钱包各一个。
本次活动仅限美国海纳地产十二年来,已经产生交易的自住房客人,投资房客人,委托出租管理房屋客人,上述所有客人全程免费参加。
由于我们客人众多,本次聚会,游轮仅限80人,聚餐仅限100人,实行报名制,先报先得。报名的客人请一定按时参加,避免浪费名额,报名人满即截止。我们将每年举行游轮聚会,如果今年报名未能参加,明年将拥有优先权,可以连续参加两年。
抽奖规则是每家客人拥有一次抽奖机会,每家客人派出一名代表现场抽奖,抽中什么,现场即领走,大家监督,公开、公平、公正、透明。
我们欢迎美国移民、保险、贷款、留学、会计等相关行业,提供赞助,我们为赞助团队提供业务推广平台与机会。
当然,有无赞助,均不影响本次活动的顺利进行。
美国海纳地产举办此次客户聚会活动,目标是为广大客户提供交往交流平台,回报广大客户对美国海纳地产的厚爱、信任与支持。
本次活动,美国海纳地产视频团队将全程录像,当然,我们一向严格保护客人的隐私,在我们视频平台发布时,我们将对所有进入镜头的客人面部进行打码处理,敬请大家放心,希望大家理解。
我们的活动将每年进行,所以,错过本次活动的客人,也可以提前报名预约下一年度聚会。
美国海纳地产公司
美国海纳愚夫工作室
Hayner Realty Inc
2024年8月14日
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美国商业办公楼价格彻底崩盘
美国商业办公楼市场持续低迷,上周房地产巨头Related以不到5千万美元,卖出曼哈顿一栋办公大楼,较2018年1.5亿美元买入时少1亿美元。
德意志银行3月也以1.5亿美元卖出222 Broadway,远低于当初买进时的5.02亿美元,亏损3.52亿美元,亏损幅度达70%。
旧金山市中心的市场街995号,一栋16层大楼也刚以650万美元卖出,远低于2016年买入时的6200万,8年暴跌90%。
洛杉矶62层地标建筑Aon Center怡安中心去年底以1.478亿美元售出,比2014年买价2.685亿美元低了45%。美国商业办公楼价格彻底崩盘,全美空置率超过20%,租金持续下跌。
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2024年7月1日起,美国加州租房押金规则有变,房东不要违法
由州众议院民主党第17区马特·哈尼(Matt Haney)等提出,禁止房东要求或接受,超过一个月的租房担保金或押金,无论是否配备家具。现行法律允许房东收取2个月,不带家具住房,或3个月带家具住房的押金。
7月1日后,租户将不再被要求支付超过一个月租金的押金,不包括第一个月的租金。美国海纳地产提醒加州房东,需要遵守新的法律法规,避免成为被告遭受财产损失。
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加州房东拒绝Section 8租户,当心成为被告遭受财产损失
美国南加州地区可能正出现,以联邦住房法第八条(Section 8)租屋歧视为由的敲诈模式,向不接受政府低收入,和残疾等人士住房补助金的房东提起诉讼,被告房东可能面临官司等挑战,需要特别小心。
近期南加州连续出现,房客向房东发动提出歧视租屋并威胁提告。提告均以「房东不接受政府低收入家庭租房补助金(Voucher)」为由,威胁提告。
其中有华人房东接到手机短讯,询问接不接受政府的租房补助金租客,该房东用短讯回复不接受,结果没几天就收到律师信,威胁说他歧视低收入和残疾人士,违反加州反歧视法,要将他告上法庭。苦主将遭遇报告保险公司,保险公司统计发现,近期此类威胁提告模式激增。
美国海纳地产房屋出租管理团队告知,多年来房东被房客控告属于正常,比如卫生问题,或水管不修等等,但这次很多房东被威胁提告的原因非常特别,看起来有点类似多年来延续至今的,以残疾人设施不全为由的对商业建筑房东和餐馆的提告(Americans with Disabilities Act,ADA美国残障保护法规),以ADA敲诈模式一度一再得逞,无数商家遭殃,损失惨重,所以这次房东不能不做准备,以防万一。
加州一家驱离违约租客的律师事务所也表示,目前他们已经接到至少十个以上的案子,都为同一模式。保护房东利益的律师事务所提醒,如果房东接到类似询问是否租屋的短信,不要轻易直接表示拒绝,更不要立即书面回答,避免可能成为有心人士的提告证据。
Section8是联邦城市发展部,帮助低收入家庭,以及残障人士和年长者,解决住房问题的补助计划,从1937年启动以来,帮助的对象大多是收入不超过当地家庭收入中位数50%的家庭,以及62岁以上低收入年长者,或残疾人士。低收入家庭住房补助金计划,虽然允许房东自愿参加,但加州和洛杉矶县则制定了,防止基于房东拒绝此类租客,进入歧视的法律。所以,房东面对此类租客申请时,需要格外小心谨慎处理。
根据洛杉矶住房部门(HACLA)统计,2021年,HACLA代表洛县4万3700多个低收入家庭,向私人房东支付了超过6.03亿元的租房补助金,以平衡低收入家庭,抵付房租与房东实际房租之间的差额。目前洛县约有1万3400名房东,接受政府的租屋补助金。
愿意接受政府租房补助金的房东表示,政府的资助使得他们的房客和收入都较为稳定。不愿意接受政府补助金的房东则认为,接受了政府补助金的租户,将使得他们有可能失去部分正常租户,得不偿失。
保护弱势住户理所应当,但如果利用法律漏洞敲诈牟利,则会让房东无端损失。南加不少比例的华人房东生活就是靠收租金维持,如果利用Section8控告房东歧视的模式成功获利,很可能会有更多有人心人士效仿跟进,房东需特别小心,不要掉入这个陷阱。
美国海纳地产团队管理南加州出租房屋120多栋,其中有多家Section8的租客。在十多年的房屋出租管理过程中,Section8的租客虽然属于美国社会的低收入群体,但是整体违反合约的租客并不常见,而且房屋租金也能与市场同步。
过去十年,美国海纳地产也帮助房东驱离了一户违约的Section8租客。租给Section8租客的房子,政府每年都要进行例行检查,与正常租客也完全一样,不会给房东带来多少额外麻烦。
但是,美国社会规则众多,法律条文明确,有不少律师专门盯着违反美国法律的有钱人,一旦成为他们的猎物,房东就将遭受损失。美国房产投资,虽然房东可能遇到或多或少的问题,但是,只要遵守规则,美国房产还是普通老百姓最可靠的投资。
【美国海纳愚夫工作室】
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海纳愚夫工作室——我们在这里与您分享:
❤️ 大洛杉矶地区各个城市房屋买卖,出租价格,房屋市场现状;
❤️ 房屋管理真实案例和风险控制方法;
❤️ 各个城市学区、商业、人文、种族结构;
⛵️ 服务项目:提供从新移民登陆地接、住宿安排、电话开通、银行开户、驾照考取,再到选房、看房、买房,水电气网络开通,孩子入学等一条龙服务。以团队的力量,保证了全方位、立体式的到位服务。
海纳地产投资团队目标:我们将以专业的知识、商业的眼光、服务的意识,打造洛杉矶最具口碑的地产投资、出租管理团队。
🎈团队创立者海纳愚夫经历简介
🎈2012年6月19日赴美,通过天涯社区论坛先后发表了长篇纪实连载《一个中年人的旅美轶事》;美国买房卖房专著《话说美国买房》;长篇连载小说《Hello,洛杉矶》,《美漂》;以及各类杂文《美国那些事》、《旅美的中国女人们》等百余万旅美文章。粉丝、读者遍及世界各地,文字没有卖出去,美国房子卖出了不少。
🎈2013年8月获得加州地产经纪执照,同年9月6日完成第一笔房产交易。
🎈2015年完成交易600多万美元,交易房子七栋;2016年实现交易十五栋,交易金额首次突破千万美元。
🎈2018年交易金额突破两千万美元,实现房产交易三十多栋。
管理服务出租房产金额近4000万美元,经历了美国各个阶层的租客,进行过驱离劝离租客,与律师多次沟通交流处理违约租客。
🎈2022年房产交易进入新的增长阶段,第一季度成交超过以往任何一年。2023年,美国房产买卖达成交易41栋,完成交易31栋。房屋出租管理累计超过100栋,双双创造新的历史。通过十年的坚守与积累,公司发展步入快车道。
未来五年发展目标,公司年销售额突破过亿美元,房屋出租管理达到1000栋。
海纳愚夫,本名李林,来自中国四川,十九岁走出大山,外出求学,四十岁移民美国。
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