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美国海纳地产2024年9月客户聚会通知
本次聚会活动项目：
第一、纽波特比奇 （Newport Beach）游轮出海，观赏太平洋落日，观赏太平洋中的鲸鱼、海豚，观赏纽波特比奇（ Newport Beach）、拉古纳海滩（ Laguna Beach）海岸风光。时间：10月21日，周六下午四点半到六点半，人数最多80人。
第二、塔斯廷（ Tustin）聚餐，时间：10月28日，周六下午7点到8点30分，人数最多100人。
第三、现场抽奖，时间8点30分到9点。
一等奖一名：最新款苹果手机一部；
二等奖二名：苹果手表各一台；
三等奖三名：苹果耳机各一个；
四等奖四名：品牌香水各一瓶；
参与奖若干：品牌钱包各一个。
本次活动仅限美国海纳地产十二年来，已经产生交易的自住房客人，投资房客人，委托出租管理房屋客人，上述所有客人全程免费参加。
由于我们客人众多，本次聚会，游轮仅限80人，聚餐仅限100人，实行报名制，先报先得。报名的客人请一定按时参加，避免浪费名额，报名人满即截止。我们将每年举行游轮聚会，如果今年报名未能参加，明年将拥有优先权，可以连续参加两年。
抽奖规则是每家客人拥有一次抽奖机会，每家客人派出一名代表现场抽奖，抽中什么，现场即领走，大家监督，公开、公平、公正、透明。
我们欢迎美国移民、保险、贷款、留学、会计等相关行业，提供赞助，我们为赞助团队提供业务推广平台与机会。
当然，有无赞助，均不影响本次活动的顺利进行。
美国海纳地产举办此次客户聚会活动，目标是为广大客户提供交往交流平台，回报广大客户对美国海纳地产的厚爱、信任与支持。
本次活动，美国海纳地产视频团队将全程录像，当然，我们一向严格保护客人的隐私，在我们视频平台发布时，我们将对所有进入镜头的客人面部进行打码处理，敬请大家放心，希望大家理解。
我们的活动将每年进行，所以，错过本次活动的客人，也可以提前报名预约下一年度聚会。
美国海纳地产公司
美国海纳愚夫工作室
Hayner Realty Inc
2024年8月14日
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美国商业办公楼价格彻底崩盘
美国商业办公楼市场持续低迷，上周房地产巨头Related以不到5千万美元，卖出曼哈顿一栋办公大楼，较2018年1.5亿美元买入时少1亿美元。
德意志银行3月也以1.5亿美元卖出222 Broadway，远低于当初买进时的5.02亿美元，亏损3.52亿美元，亏损幅度达70%。
旧金山市中心的市场街995号，一栋16层大楼也刚以650万美元卖出，远低于2016年买入时的6200万，8年暴跌90%。
洛杉矶62层地标建筑Aon Center怡安中心去年底以1.478亿美元售出，比2014年买价2.685亿美元低了45%。美国商业办公楼价格彻底崩盘，全美空置率超过20%，租金持续下跌。
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2024年7月1日起，美国加州租房押金规则有变，房东不要违法
由州众议院民主党第17区马特·哈尼（Matt Haney）等提出，禁止房东要求或接受，超过一个月的租房担保金或押金，无论是否配备家具。现行法律允许房东收取2个月，不带家具住房，或3个月带家具住房的押金。
7月1日后，租户将不再被要求支付超过一个月租金的押金，不包括第一个月的租金。美国海纳地产提醒加州房东，需要遵守新的法律法规，避免成为被告遭受财产损失。
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加州房东拒绝Section 8租户，当心成为被告遭受财产损失
美国南加州地区可能正出现，以联邦住房法第八条（Section 8）租屋歧视为由的敲诈模式，向不接受政府低收入，和残疾等人士住房补助金的房东提起诉讼，被告房东可能面临官司等挑战，需要特别小心。
近期南加州连续出现，房客向房东发动提出歧视租屋并威胁提告。提告均以「房东不接受政府低收入家庭租房补助金（Voucher）」为由，威胁提告。
其中有华人房东接到手机短讯，询问接不接受政府的租房补助金租客，该房东用短讯回复不接受，结果没几天就收到律师信，威胁说他歧视低收入和残疾人士，违反加州反歧视法，要将他告上法庭。苦主将遭遇报告保险公司，保险公司统计发现，近期此类威胁提告模式激增。
美国海纳地产房屋出租管理团队告知，多年来房东被房客控告属于正常，比如卫生问题，或水管不修等等，但这次很多房东被威胁提告的原因非常特别，看起来有点类似多年来延续至今的，以残疾人设施不全为由的对商业建筑房东和餐馆的提告（Americans with Disabilities Act，ADA美国残障保护法规），以ADA敲诈模式一度一再得逞，无数商家遭殃，损失惨重，所以这次房东不能不做准备，以防万一。
加州一家驱离违约租客的律师事务所也表示，目前他们已经接到至少十个以上的案子，都为同一模式。保护房东利益的律师事务所提醒，如果房东接到类似询问是否租屋的短信，不要轻易直接表示拒绝，更不要立即书面回答，避免可能成为有心人士的提告证据。
Section8是联邦城市发展部，帮助低收入家庭，以及残障人士和年长者，解决住房问题的补助计划，从1937年启动以来，帮助的对象大多是收入不超过当地家庭收入中位数50%的家庭，以及62岁以上低收入年长者，或残疾人士。低收入家庭住房补助金计划，虽然允许房东自愿参加，但加州和洛杉矶县则制定了，防止基于房东拒绝此类租客，进入歧视的法律。所以，房东面对此类租客申请时，需要格外小心谨慎处理。
根据洛杉矶住房部门（HACLA）统计，2021年，HACLA代表洛县4万3700多个低收入家庭，向私人房东支付了超过6.03亿元的租房补助金，以平衡低收入家庭，抵付房租与房东实际房租之间的差额。目前洛县约有1万3400名房东，接受政府的租屋补助金。
愿意接受政府租房补助金的房东表示，政府的资助使得他们的房客和收入都较为稳定。不愿意接受政府补助金的房东则认为，接受了政府补助金的租户，将使得他们有可能失去部分正常租户，得不偿失。
保护弱势住户理所应当，但如果利用法律漏洞敲诈牟利，则会让房东无端损失。南加不少比例的华人房东生活就是靠收租金维持，如果利用Section8控告房东歧视的模式成功获利，很可能会有更多有人心人士效仿跟进，房东需特别小心，不要掉入这个陷阱。
美国海纳地产团队管理南加州出租房屋120多栋，其中有多家Section8的租客。在十多年的房屋出租管理过程中，Section8的租客虽然属于美国社会的低收入群体，但是整体违反合约的租客并不常见，而且房屋租金也能与市场同步。
过去十年，美国海纳地产也帮助房东驱离了一户违约的Section8租客。租给Section8租客的房子，政府每年都要进行例行检查，与正常租客也完全一样，不会给房东带来多少额外麻烦。
但是，美国社会规则众多，法律条文明确，有不少律师专门盯着违反美国法律的有钱人，一旦成为他们的猎物，房东就将遭受损失。美国房产投资，虽然房东可能遇到或多或少的问题，但是，只要遵守规则，美国房产还是普通老百姓最可靠的投资。
【美国海纳愚夫工作室】
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大战略，大格局，大平台。
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明历史，知人性，找规律，抓概率，寻找投资确定性，这就是财富转移的密码。
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善良是人类所有品质中，最高贵的品质，善良为平安之本。
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富人最大的财富是穷人。
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财富的本质还是创造价值，持续创造独特的价值。
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想要创造财富，首先要理解风险，懂得成本，然后才是收益。如此一来，耐心和长期主义才会起作用。
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海纳愚夫工作室——我们在这里与您分享：
❤️ 大洛杉矶地区各个城市房屋买卖，出租价格，房屋市场现状；
❤️ 房屋管理真实案例和风险控制方法；
❤️ 各个城市学区、商业、人文、种族结构；
⛵️ 服务项目：提供从新移民登陆地接、住宿安排、电话开通、银行开户、驾照考取，再到选房、看房、买房，水电气网络开通，孩子入学等一条龙服务。以团队的力量，保证了全方位、立体式的到位服务。
海纳地产投资团队目标：我们将以专业的知识、商业的眼光、服务的意识，打造洛杉矶最具口碑的地产投资、出租管理团队。
🎈团队创立者海纳愚夫经历简介
🎈2012年6月19日赴美，通过天涯社区论坛先后发表了长篇纪实连载《一个中年人的旅美轶事》；美国买房卖房专著《话说美国买房》；长篇连载小说《Hello，洛杉矶》，《美漂》；以及各类杂文《美国那些事》、《旅美的中国女人们》等百余万旅美文章。粉丝、读者遍及世界各地，文字没有卖出去，美国房子卖出了不少。
🎈2013年8月获得加州地产经纪执照，同年9月6日完成第一笔房产交易。
🎈2015年完成交易600多万美元，交易房子七栋；2016年实现交易十五栋，交易金额首次突破千万美元。
🎈2018年交易金额突破两千万美元，实现房产交易三十多栋。
管理服务出租房产金额近4000万美元，经历了美国各个阶层的租客，进行过驱离劝离租客，与律师多次沟通交流处理违约租客。
🎈2022年房产交易进入新的增长阶段，第一季度成交超过以往任何一年。2023年，美国房产买卖达成交易41栋，完成交易31栋。房屋出租管理累计超过100栋，双双创造新的历史。通过十年的坚守与积累，公司发展步入快车道。
未来五年发展目标，公司年销售额突破过亿美元，房屋出租管理达到1000栋。
海纳愚夫，本名李林，来自中国四川，十九岁走出大山，外出求学，四十岁移民美国。
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