부동산오감스

부동산오감스
Posted 1 month ago

안녕하세요. 부동산오감스입니다.

요새 사무실도 정리하고 개인적인 투자활동을 병행하느라
유튜브 영상 업로드가 늦어지고 있습니다.

오늘은 사무실을 정리하는 소회에 대하여 글로 이야기를 해보고자 합니다.
송파구 문정동에 오픈했던 저의 첫 사무실은 저에게 큰 의미가 있었습니다.

이 사무실에 있는 동안 다양한 분들을 만나뵈었는데요.

저는 중개활동은 하지는 않아서 부동산 투자 상담을 진행하며 만나뵙게 된 분들이 기억에 남는데 직접 만나뵙고 오프라인 상담을 진행하며 부동산 고민에 대한 해결? 보다는

근본적이고 근원적인 문제에 대해서 그리고 그 분의 가치의 변화를 이끌어내는 것에 최선을 다했습니다.

한 사람의 세계의 변화와 가치의 변화가 쉽지 않다보니 저의 상담이 100% 만족이 되셨는지는 잘은 모르겠습니다.
하지만, 다시 돌아간다해도 같은 이야기를 드릴 것 같습니다.

또한 제가 직접 주최한 스터디 모임은 아직 진행하지 않았지만
외부 경로를 통해 저희 사무실로 모이게 되어 같이 머리를 맞대고 부동산 연구와 스터디를 했던 기억들도 납니다

제가 추구하는 오감스 스터디는 여타 다른 세미나나 강의처럼
강연자가 화자가 되어서 주입식으로 끌고가는 저만의 "강의"가 아닌

말 그대로 호스트가 주제를 던지고 그에 따르는 이야기를 토의 하는 "소모임 스터디" 입니다.

그래서 이런 기회들을 통해 오히려 제가 추구하는 모임이
더 많은 정보교류를 할 수 있고 더 나은 가치를 만들어 갈 수 있다는 것을 깨달았습니다.

추후 계획은
좋은 투자를 진행해서 만들어 낸
저의 땅에서 처음엔 컨테이너에서 시작을 하더라도 사무실겸 스튜디오를 만들어서

그 곳에서 나름의 부동산 가치 연구를 하고 다양한 분들을 만나
집단지성을 통한 소모임과 스터디를 하며 제가 도울 수 있는 부분들을 도와드릴 수 있는 곳을 만들 예정입니다.
바로 투자와 업의 일치이죠.

그래서 2보 전진을 위한 1보 후퇴의 개념으로
일단은 저의 첫 사무실을 정리하게 되었습니다.

사무실은 정리했어도 부동산 연구는 지속할 것이기 때문에
유튜브 업로드는 계속해서 이어나갈 것이며
상담은 오프라인 상담보다는 전화상담을 이어나갈 예정입니다.

추후 저의 목표가 실현되는 과정에 대해서
즉, 저의 투자활동에 대해서도 자주 말씀드릴 예정입니다

제가 투자한 토지에서 스튜디오와 사무실을 만들어서
많은 분들을 만나게 되는 그 날까지
많은 응원 부탁드리겠습니다.

그럼 다음 영상으로 인사드리도록 하겠습니다.
항상 감사드립니다.

16 - 6

부동산오감스
Posted 3 months ago

안녕하세요.
진짜 부동산이야기. 부동산오감스입니다.

오늘은 급하게 제주도로 향하는 중입니다.
평소 관심있는 전국의 부동산들을 조사하며 마음에 드는 투자 물건들을 찾고는 하는데 오늘 오전에 급하게 제주도행을 결정하게 되었을 만큼 여러 조건에 부합하는 마음에 드는 물건을 발견하게되어서 바로 제주행 비행기표를 끊게 되었습니다.

하나의 토지만 보고 올 목적이어서 제주도에 체류하는 시간은 딱 5시간입니다.

부디 마음에 쏙 드는 부동산이길 바라는 마음입니다. 만약 실제 투자까지 이어진다면 네이버 프리미엄 콘텐츠 오감스의 도큐먼트에서 글로 리뷰해보도록 하겠습니다.

그럼 행복한 오후시간 되시구요!
다음 영상에서 인사드리겠습니다.

항상 감사드립니다 😃

11 - 0

부동산오감스
Posted 5 months ago

안녕하세요. 진짜 부동산이야기 부동산오감스입니다.
얼마전부터 네이버프리미엄콘텐츠에 "부동산 오감스 도큐먼트" 라는 채널을 개설하여 부동산 이야기를 주제로 글을 발행하고 있습니다!

제가 프리미엄 콘텐츠를 개설한 이유는 명확합니다.

하루에도 새로운 정보들이 수천건씩 넘처나는 정보 과잉에 지치신 분들을 위해 임팩트 있는 질이 높은 부동산 정보를 발행하고자 개설하였습니다.

또한 영상은 입체적으로 알기 쉽게 설명을 드리기는 좋지만 디테일하게 말씀드리기엔 어려운 점이 있었습니다. 그래서 유튜브에서 말씀드리기 어려웠던 부분들을 진정성 있는 글로 표현해서 더 디테일하고 더 집요하게 이야기를 하고자합니다.

제가 대단한 이야기를 한다는 것은 아닙니다. 다만 진정성이 있는 논리적인 부동산 시장 파악 그리고 실무적으로 꼭 필요한 이야기와 투자자의 시선으로 바라보는 경제 이야기를 들려드릴 예정입니다

컨텐츠는 주로 최근 부동산 뉴스 분석과 부동산스터디 두가지 챕터로 글을 발행하고 있습니다.

특히 최근 부동산 뉴스 분석을 하고 있는 "오감스 데일리"는 수 많은 부동산 뉴스와 질이 낮은 정보들을 오감스의 시선에서 한 차례 걸러내서 필수로 주목해야하는 부동산 뉴스들로만 구성하여 한 눈에 쉽게 볼 수 있게 합니다. 더불어 주요 부동산 이슈들을 어떤 생각을 가지고 바라 보아야 하는지 오감스의 집요한 분석과 인문학적인 해석으로 재가공을 하여 일주일에 2번씩 발행을 하고 있습니다.

그래서 최근에 업로드된 "오감스 데일리"의 한 부분을 캡쳐해서 첨부해 보았습니다.
(자세한 글은 게시글 맨 아래에 위치)

유튜브든 네이버프리미엄콘텐츠든 앞으로 나오게 될 새로운 플랫폼이든 각각의 장점들을 이용해서 부동산에 대한 더 다양한 이야기를 들려드릴 수 있도록 꾸준히 발전해 나가는 부동산 오감스가 되도록 하겠습니다.

감사합니다.

네이버프리미엄콘텐츠 - "부동산 오감스 도큐먼트" 보러가기
naver.me/50eXOstT
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"네이버프리미엄콘텐츠 부동산오감스도큐먼트 - 20240405 - 부동산 데일리 : 분위기 과도기 발행글에서 발췌"

5) 정책 - 연소득 2억원 맞벌이 부부도 신생아 특례대출 가능해진다
오감스의 한마디 - 냉정하게 이야기해서 애도 낳고 집을 살 만한 사람들에게 지원해주겠다는 말

우선 신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 1~3%대 금리로 주택 구입·전세자금을 대출해주는 제도다. 주택 구입 대출은 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 대상 주택에 대해 최대 5억원까지 빌려준다. 1월 말 출시 이후 두 달간 신청 규모가 4조5000억원을 넘어섰다. 근데 이 신생아 특례대출을 받을 수 있는 조건을 부부 합산 연소득 기준이 현행 1억3000만원에서 2억원으로 대폭 상향된다고 한다. 정부 지원 대출의 소득 기준이 신혼부부에게 ‘결혼 패널티’로 작용한다는 지적에 따라 저출산 극복을 위해 정부가 대출 요건을 대폭 완화한다는 취지이다. 연봉이 각각 1억원인 고소득 부부나 웬만한 대기업에 다니는 맞벌이 부부도 신청이 가능해진다는 의미다. 있는 사람들에게 더 지원해주겠다는 말 아니냐 라고 이야기를 하는 분들도 있겠지만 소득이 있고 상환능력이 충분이 되는 사람들에게 대출을 해주지 않는 것은 형평성에 맞는 것일까? 연봉이 적은 비교적 상환능력이 낮은 사람들만 대출을 해준다는 것이 오히려 형평성에 맞지 않을 것이다. 공공의 성격이 들어있는 상품인 만큼 소득수준이 낮은 사람들에게는 금리 우대를 해주고 있다. 최저금리인 1.6%(10년 만기)를 받을 수 있는 소득 기준은 연소득 2000만원 이하여야 하고, 부부 합산 소득이 4000만원 이하 정도 돼야 2%대 초반대 금리를 받을 수 있다. 부부 연소득이 1억원을 초과하면 3%대 금리가 적용돼 시중 대출 상품과 비교해 크게 낮은 수준이 아니다. 고연봉자와의 형평성의 차이를 두자면 이 정도면 충분하다고 보여진다. 또한 현재 출산율을 보았을때 냉정하게 들릴 수 도 있겠지만 통계를 보면 고연봉자일 수록 출산율이 높다고 나오고 있다. 이는 사람이 사회적으로 경제적으로 자립할 수 있게 되었을때 아이를 낳는다는 것인데 그나마 아이를 낳을 확률이 높은 고연봉자들에게 아이를 낳을 환경을 더 만들어준다고 볼 수 있다. 이는 단순히 대기업 고연봉자와 중소기업 저연봉자의 차이로만 볼 수 있는 것이 아니다. 사회생활을 오래한 사람일수록 그래서 경제적 자립도가 높아질 수록 출산율도 높아지는 것이라고 볼 수 있겠다. 그렇기 때문에 통계적으로 보았을때 사회생활에 집중을 하게 되는 사회초년생인 20대부터 30대 초반까지 출산율이 낮고 30대 중반 이상으로 갈수록 출산율이 높아진다고 볼 수 있겠다. 그래서 부부가 30대 중후반 정도 되었을때 꼭 각자의 연봉 1~2억까지 받는 것이 아니더라도 사회생활에 짬도 차고 어느정도 경제적이든 심리적이든 안정적인 수준이 되었을때 아이를 낳을 수 있는 지점이라고 볼 수 있다는 것이다. 그런 의미에 이번에 부부 합산 연소득 기준을 높인 것은 현시점 부동산 경기와 저출산 대책을 잡을 수 있는 적절한 대책이라고 보여진다. 9억 이하의 주택에만 해당되는 것이 조금 아쉽긴 하지만 언제부터 우리가 10억 이상 집을 덜컥 사는 시대였던가. 맞벌이 대기업 고소득자라고 할지라도 10억이 훌쩍넘는 집을 매수하기엔 다양한 환경이 받쳐줘야 하며 큰 결심히 필요한 부분이다. 한번에 풀려버리면 그에 대한 부작용도 있는 법. 물론 아쉬워하는 분들도 있겠지만 일단 대출 정책의 시작은 보수적으로 가는 것이 맞다. 무작정 풀어버리면 예상치 못한 손실이 생길 수 있다. 리스크가 있는 사회적 손실이 적은 방법을 택하기 위해서는 먼저 이렇게 해보고 차츰 늘려가는 것이 맞다고 보고 있다.

8 - 2

부동산오감스
Posted 5 months ago

날이 따뜻해서 임장다녀왔습니다.

안녕하세요. 진짜 부동산 이야기
부동산 오감스 입니다!

완연한 봄 날씨인 주말입니다! 구독자분들께서도 즐거운 주말을 보내고 계신가요? 저는 날씨도 따뜻해지고 해서 임장을 나왔습니다.

오늘 온 곳은 요즘 굉장히 핫한 지역인 서울의 마지막 남은 달동네라고 불리는 중계동 백사마을인데요. 관리처분인가가 나서 현재 95%정도 이주한 상태이기 때문에 곧 공사가 시작되지 않을까 생각이듭니다.

이렇게 노후된 마을이 사라지고 곧 새로운 도시가 형성될 곳을 임장오다보면 뭔가 여러 생각이 교차하게 되는 듯 합니다!

백사마을 후기는 추후에 정리해서 서울 지역분석 영상으로 만들어보도록 하겠습니다.

그럼 남은 주말 행복한 시간 보내시길 바라겠습니다!
항상 감사드립니다 😃

8 - 0

부동산오감스
Posted 6 months ago

안녕하세요, 진짜 부동산이야기 "부동산오감스" 입니다.

돌다리도 두드려 보고 건너야하는데 수천만원부터 몇십억까지 호가하는 부동산을 매수하는데 있어서 여러사람들의 다양한 이야기에 귀를 기울이는 것은 어찌보면 당연한 이야기입니다.

부동산 거래는 한 번 잘못하면 다시 재기하기가 힘이 듭니다. 그래서 애초에 실수없이 잘사고 잘파는 것이 중요합니다. 목돈이 들어가는 부동산 매수 & 매도 & 투자라는 인생의 중대한 결정을 하게 되는 순간을 앞두고 계시다면 저 오감스에게 상담을 신청해주세요.

집요한 분석으로 인생의 중요한 순간이 올바른 결정이 될 수 있도록 한스푼을 보태겠습니다.

오감스 - 최이준 소장
📌 전업투자자 & 오감스 투자연구소 소장
📌 부동산 전망, 투자 & 경매 유튜브 채널 "부동산오감스" 운영
📌 도시공학석사, 공인중개사, 권리분석사1급, 건국대 경매전문가
📌 토지연구소, 부동산 프롭테크 스타트업, 상업용 부동산 에이전시 등 다수 실무 경력
📌 하루에 2만보씩 걸어다니며 임장을 다닌 현재진행형 투자 전문가

사전 예약 일정을 잡고 진행하는 오감스의 "유료상담" 입니다.
신청서를 제출해 주시면 확인 후 개별 연락 드립니다.

📌부동산 상담 신청하러가기
naver.me/GVNQOQDN

14 - 0

부동산오감스
Posted 8 months ago

안녕하세요, 진짜 부동산이야기 "부동산오감스"입니다.
오늘은 제가 이용하고 있는 종합 부동산 경매 플랫폼 사이트를 이야기드리려고 합니다.

저는 보통 부동산 일반물건 및 경매사건을 분석 시 항공뷰, 거리뷰, 경매지, 도로 접도 관계, 지적도, 등기부등본 등 다양한 정보를 확인하고는 하는데 그러다 보니 여러 사이트를 왔다 갔다 해야하는 불편함이 있었습니다.

그러던 중 "미스고부동산" 에서 제가 여러 사이트를 활용하여 분석을 하는 영상을 보시고 연락을 주시기에 한 번 활용을 해보았는데. 제가 확인하는 내용들이 이 사이트 안에서 한 번에 다 해결이 되더라구요.

저는 사실 20살 대학교 입학할때 학생증 겸용으로 만든 계좌번호도 아직 쓰고 있을 정도로 한 번 시작한건 잘 바꾸지 않는 고지식한 성향도 있는 사람인데, 이번 기회에 종합부동산경매 플랫폼 "미스고부동산" 을 활용해보니 상당히 편하다는 것을 느꼈습니다.

사실 한 번 써보는 척만 하고 협업은 진행하지 않을 예정이었는데 생각보다 편하기도 하였고 다른 경매플랫폼 사이트보다 요금도 어느정도 합리적인 가격이라고 느껴져서 협업을 한 번 진행해 보기로 하였습니다.

더불어 부동산오감스의 구독자님, 시청자님들을 위하여 특별한 혜택을 받기로 하였습니다. 하단에 안내드린대로 만약 미스고부동산을 가입하시는 분들이 추천인코드에 "5GAMSS" 를 입력하신다면 사용기간을 추가로 3개월 연장 받으실 수 있습니다. 자세한 사항은 하단의 내용을 참고해주세요.

하루정도 무료로 쓸 수 있다고 하니 애초에 경매지 사이트를 가입하시려고 알아보셨던 분들께서는 한 번 써보시고 추가 혜택을 받아보시는 것도 좋은 선택이 될 수 있을 것 같습니다.

이렇게 작게나마 혜택을 드릴 수 도 있다고 생각하니 제가 더 힘을 내야겠다는 생각이 듭니다! 오감스의 구독자님 그리고 시청자분들이 다양한 곳에서 더 좋은 혜택을 받으실 수 있도록 제가 더 열심히 뛰어보겠습니다!! 🧐

💛 전문가들의 만남! "부동산오감스 X 미스고부동산"
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구글 플레이스토어와 애플 앱스토어에서 "미스고부동산"을 검색하시면 됩니다.

11 - 2

부동산오감스
Posted 8 months ago

안녕하세요, 진짜 부동산이야기 부동산오감스입니다.

지난 2023년은 마무리 잘 하셨는지요. 저는 새해를 맞이하여 새하얀 한라산 1100고지와 성산일출봉 정상을 다녀왔습니다. 2024년 새해 복 많이 받으시고 행복한 한해를 보내시기를 기원하겠습니다.

2024년에는 더 발전하고 성장해서 가까운 발치에서 항상 도움이 될 수 있는 채널이 되도록 하겠습니다.

다시 한번 2023년 너무 감사드리며 2024년은 올해보다 더 행복하시길 바라겠습니다.

17 - 6

부동산오감스
Posted 9 months ago

2023년 하반기 제주 임장을 다녀왔습니다.

3박4일간 제주 한바퀴를 돌며 50개가 넘는 부동산 일반물건과 경매물건 현장을 방문하였고 그로 인해 제주를 오롯이 느껴볼 수 있는 시간을 가져보았습니다

짧은 3박4일이었지만 제주 부동산에 푹 빠져있다보니 저도 모르는 사이 475km를 달렸네요

자주 방문하는 제주이지만 부동산은 볼때마다 느끼는 감정과 감각이 달라지기 때문에 현장 임장은 매우 중요합니다

부동산은 사람이 소비하는 자산입니다. 그렇기에 다른 산업과 마찬가지로 트랜드가 굉장히 중요합니다.

이론과 실전의 밸런스를 기반으로 감을 잃지 않고 트랜드를 놓치지 않는 전국구 부동산 전문가를 지향하며 앞으로도 집요하고 날카로운 분석을 보여드리도록 하겠습니다

감사합니다

오감스 올림

9 - 0

부동산오감스
Posted 11 months ago

여러분 안녕하세요
진짜 부동산 이야기 "부동산 오감스"입니다

많은 분들이 성원해 주신 덕분에
단기간 동안 구독자 1천명이 넘게
채널이 성장 할 수 있었습니다

아직 부족한게 많습니다
항상 부동산의 모든 트랜드를 파악하려 하고 있지만
저라고 국토의 광활한 모든 부동산을
알 수는 없을 것입니다

하지만 만약에 제가 모른다면 집요하게 연구하여
저의 의견을 알려드릴 것입니다

앞으로 진짜 부동산 이야기를
들려드리도록 하겠습니다

오감스 올림

18 - 8

Welcoem to posts!!

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Posted 11 months ago