Welcoem to posts!!
in the future - u will be able to do some more stuff here,,,!! like pat catgirl- i mean um yeah... for now u can only see others's posts :c
Anul acesta voi avea plăcerea să fac un podcast cu domnul Cristian Sima, @feedyourgreedofficial unde îi voi adresa mai multe întrebări.
Ce doriți să îl întreb? (legat de economie, bursă, imobiliare, investiții)
76 - 28
BULĂ imobiliară? HaHa...nu.
Piața imobiliară este subevaluată, raportată la AUR. Prețul real îl măsori în aur, nu în bani tipăriți de Powell și de Isărescu peste noapte. Mă amuză că nimeni nu face o astfel de analiză. În piață sunt foarte multe distorsiuni, legate de prețuri.
2024, preț mediu pe metru pătrat, în București, conform "indicele imobiliare" - 1803 EUR/mp, sau 1902 USD/mp.
Preț aur - 2600 USD /oz. Rezultă preț 0.745oz aur/mp.
2008, preț mediu pe metru pătrat, în București, 2264 EUR/mp sau 3526 USD/mp (1 EUR = 3.66 LEI; 1 USD = 2.35 LEI în 2008). Rezultă preț de 3.91 oz aur/mp (echivalent astăzi 10166 USD/mp = AIA DA BULĂ).
2011, preț mediu pe metru pătrat, 984 EUR/mp. Preț aur - 1800 USD/oz sau 1253 EUR/oz (conform curs de atunci: 1 EUR = 4.28 LEI; 1 USD = 4.01 LEI; vezi BNR arhivă). Rezultă preț 0.71 oz aur/mp (ADICĂ APROAPE CÂT ESTE ASTĂZI).
PS. Dacă mai urcă aurul la $3000/mp, coborâm sub nivelul raportat la aur, din 2011-2012, când imobiliarele deja erau subevaluate.
2008, salariu mediu 1282 LEI/lună NET, echivalent 350 EUR/lună.
2008, munceai 6.46 luni cu salariul mediu, pentru a cumpăra un metru pătrat în București.
2024, salariu mediu 5225 LEI/lună NET, echivalent 1051 EUR/lună.
2024, muncești 1.71 luni cu salariul mediu actual, pentru a cumpăra un metru pătrat în București.
2025, se majorează salariul minim la 4050 LEI/lună (brut), care va duce și la majorarea salariilor celelalte.
În SUA, prețul caselor în AUR a fost relativ stabil, în ultimii 60 ani, cu mici variații, dar NU ca cele precizate mai sus.
Concluzie: ni se par "scumpe" imobiliarele pentru că ne raportăm în LEI sau EURO, adică bani "fiat" care au fost puternic devalorizați prin tipărire digitală.
În afară de clădirile mari comerciale, birouri, hale industriale, vile de lux, nu cred că o să vedem ieftiniri prea mari la spatii comerciale mici, centrale, sau la garsoniere si apartamente cu 2 camere. Cine speră că vine o criză ca în 2008 și o să fie iar imobiliarele -50% sau la 1000 EUR/mp, se înseală amarnic.
My 2cents.
111 - 29
Nu prea fac eu multe anunțuri pe acest canal, dar avem Black Friday pe 99vehicles.ro/ la gama proprie de produse. Nu cred că găsiți undeva mai ieftin astfel de produse, așa că te așteptăm la noi pe site.
40 - 0
Platforma de cursuri de pe TEACHABLE va fi desființată începând cu 01.12.2024, așa că vă rog să NU mai cumpărați de acolo.
.
Toate episoadele din toate cursurile (30 de episoade super premium editate care m-au costat niște mii de euro) vor fi încărcate pentru MEMBERS EXCLUSIVE (JOIN). Nu știu dacă le voi urca chiar pe toate, dar majoritatea se vor urca acolo. Ca să ai acces la MEMBERS EXCLUSIVE, trebuie să plătești 10 LEI/lună, unde ai peste 150 de materiale exclusive.
80 - 12
Comunitatea de membri crește, numărul de episoade crește și el.
Vă așteptăm pe MEMBERS EXCLUSIVE (Join).
youtube.com/channel/UCVYWvJiIl872H2VTpEdpkfA/join
31 - 6