Welcoem to posts!!
in the future - u will be able to do some more stuff here,,,!! like pat catgirl- i mean um yeah... for now u can only see others's posts :c
Начало новой недели, время подвести итоги | Главные новости предыдущих семи дней ☕️
1. Трасса А147 будет в итоге платной
Новую скоростную трассу Джубга - Сочи решили сделать платной. Это несмотря на то, что ее даже еще не построили. Об этом рассказал председатель правления "Автодора".
Такое решение приняли потому, что госкомпании не хватает денег и им нужно привлекать деньги с рынка. А раскошелиться придется нам с вами, ведь Джубга - Сочи – главный автомобильный маршрут, соединяющий Сочи с другими российскими регионами.
2. Ставка по ипотеке достигла своего максимума 23%
Про 19% годовых ключевой ставки я уже вам рассказала.
И теперь средняя ставка по рыночной ипотеке достигнет 23%.
Такое уже с нами было с февраля по май 2022 года. После чего ставка пошла на спад.
Аналитики ждут стагнацию вторичного рынка, что вполне очевидно. Что же касается рынка новостроек, то застройщики давно адаптировались к ситуации и продолжат предоставлять субсидированные ставки от 0,01%. Что поможет держать спрос и стоимость на новостройки.
3. Аренда на жилье в России выросла в 2 раза
Исходя из предыдущей новости, логика простая: не могу купить квартиру в ипотеку по заградительной ставке – возьму ее в аренду!
Как итог – цены на съемные квартиры сильно выросли. Долгосрочная аренда однушки в месяц выросла на 7%, двушек – на 6%. Растет не только активность арендаторов, но и объем предложений.
Сейчас на рынок выходят лоты инвесторов и собственников, решивших проиндексировать ставки.
По данным «Яндекс Недвижимости» студии в городах-миллионниках сейчас стоят в среднем 32 000 рублей в месяц (+4,7%). Трешки, по данным аналитиков, сдаются за 60 700 рублей (+ 2,8%).
0 - 0
🌟 Старт продаж!
Первые таунхаусы в Сочи с проектным финансированием по федеральному закону 214!
Эко-жилыми комплексами в Сочи уже никого не удивишь. А если эко-таунхаусы? Я серьезно!
Уникальный проект – этакий глемпинг, только не для отдыха, а для постоянной жизни. То есть вокруг природа, свежий воздух, тишина, пение птиц – представили атмосферу? Как будто за город выехали…
Но тут сходство с выездом на природу заканчиваются. И начинаются плюсы отельной жизни:
➖190 комфортабельных таунхаусов и 100 из них под управлением отельного оператора.
➖4,8 гектаров земли – застройщик на этой территории может облагораживать парки и зоны релакса.
➖Отельный досуг на полутора гектарах: бассейн, банный комплекс, ресторан, спортивные и игровые площадки. И изюминка: теннисный корт!
➖Экология с комфортом – комплекс на газу, есть водоснабжение, канализация.
⚡Цена таунхауса от 20,2 миллионов рублей! Огонь! Пожар! Пишите мне, чтобы купить одну из ста путевок в красивую жизнь
✅ VKontakte — vk.com/sarychevasochi
✅ Инстаграм — www.instagram.com/sarychevaevgenya
☎️ 8 966 770 68 15
0 - 0
😭 Ваши ставки, господа! Теперь мы живем в мире, где ключевая ставка 19%
Это максимум с апреля 2022 года. Рассказываю, что уже успели заявить наши власти и как мы теперь будем жить.
Зачем повышать ключевую ставку?
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина объясняет так: государство боится стагфляции. Это когда роста торговли почти нет, а безработица, инфляция и цены – наоборот, растут с каждым днем. Чтобы не пойти по этой дороге, ключевую ставку поднимают как могут.
Инфляция
Эльвира Набиуллина заявляет: уровень инфляции неприемлемо высокий – 6,0-8,0% А вот на июль, с учетом последних данных прогнозируют около 6,5-7% В общем все в надеждах, что такая жесткая кредитно-денежная политика приведет инфляцию в норму уже на следующий год. Ждут 4%.
Экономика
Рост экономики Набиуллина назвала несбалансированным. Главная проблема: рынок труда. Нет нормальной логистики из-за санкций, нефтяные компании снизили добычу из-за низкого спроса у других стран. Внутри страны тоже не все гладко: спрос замедляется. Если так пойдет и дальше, гайки нам закрутят еще жестче.
Денежно-кредитная политика
Прошлое повышение ставки результаты – по мнению Набиуллиной – дало. Кредитов стали брать меньше – но только обычные люди. Корпоративное кредитование расткет изо всех сил.
Что в итоге?
Не все так плохо, а если плохо – …. Ну не прям так сказали, конечно. И все же Набиуллина уверена:
Неравномерность динамики по сегментам кредитования — это нормально. Мы не ждем от ключевой ставки одинакового влияния на все части рынка. Важно, что для снижения инфляции нужны более умеренные темпы кредита в целом. (цитата)
Что будет с рынком ипотеки?
✅Рынку недвижимости придется выстоять. Но ему, пожалуй, все эти изменения на пользу. Вторичка стала догонять новостройки, там появились доступные для смертного люда варианты.
✅Арендные ставки стали еще интереснее с увеличением ключевой ставки. Так что инвесторам будет на чем поживиться.
✅Новостройки корректируются: дикий спрос на них уже прошел, так что аналитики прогнозируют снижение к концу года цен процентов так на 10. Готовые проекты выиграют, а вот новых станет мало – строить нынче дорого.
Вот такие дела, друзья. А что вы думаете об этом? Пишите в комментариях, как относитесь к таким жестким ограничениям от государства?
0 - 0
Какой бизнес замутить в Сочи?
В целом любой.
Ведь главный вопрос — выживет ли ваше дело и как быть в этом уверенным? Буквально вчера рассказала, почему многие бизнесы в Сочи закрываются.
Что точно будет работать в курортном развивающемся, на всю страну распиаренном городе с прямым доступом к морю, горнолыжным курортом и международным работающем аэропортом — как не арендный бизнес?!😋
Рынок у черноморского побережья за последние 2 года развернулся в сторону апартаментов и гостиничных комплексов. Застройщики предлагают сейчас на выбор от комфорта до элитных 5-ти звездочных отелей доходную недвижимость, где больше не нужно думать о том, кто будет сдавать в аренду и заниматься всеми хлопотами. Вам достаточно просто купить такую недвижимость и получать деньги от аренды.
Это новый проект от строительной компании Еврострой.
Royal Beach Resort&Spa — картинка к фильмам с кадрами шикарного отдыха. Отель на первой береговой линии, строительство ведется по ФЗ 214 в Лазаревском районе Большого Сочи.
☕ Я еще много буду про него рассказывать и готовлю для вас прямой эфир совместно с финансовым консультантом, чтобы мы подробно могли рассмотреть инвестиционные модели.
Место где началось строительство нового проекта удалено от центральной части Сочи на 78 км. И это основное возражение инвесторов, которое подкрепляется плохо развитой курортной инфраструктурой и логистической доступностью. Что как следствие может отразиться на доходности проекта.
Дьявол в мелочах, как говорится. Давайте вместе посмотрим на план развития территорий, который уже подписан чиновниками:
1. Согласно генерального плана города и строительства новой трассы А147 в
п.Аше появится съезд дороги, что разгрузит дороги и даст возможность уменьшить пребывание в пути в 2 раза. 4х полосная высокоскоростная трасса уже активно строится.
2. 6 июня 2024 года Мишустиным подписано распоряжение об утверждении яхтенного туризма для размещения яхтенных портов (марин).
3. Согласно град плану пройдет реконструкция набережной и пляжа, создадут благоустроенные тропы терренкур и парковые зоны.
4. Строительство аквапарка, ресторана и парка развлечений.
Все это является основанием для потенциального роста стоимости на квадратные метры в п.Аше Лазаревского района Большого Сочи. И это есть повод задуматься о приобретении тут недвижимости.
Сегодня стоимость лотов в Royal Beach Resort&Spa начинается
от 11.000.000 рублей за 25 м²
😅 3 недели назад такие же лоты были доступны к покупке от 8.000.000 руб.
Пишите мне, чтобы купить одну из ста путевок в красивую жизнь
☎️ Телефон — 8 966 770 68 15
☎️ WhatsApp — 8 966 770 68 15
✅ VKontakte — vk.com/sarychevasochi
0 - 0
❔ Какие районы Сочи самые дорогие или где живут «сочинские богачи»?
Самые дорогие районы большого Сочи: Центр Сочи, Центр Адлера и еще 2 о которых я расскажу на прямом эфире уже на этой неделе!
Конечно, это голубая мечта многих – квартира у моря. Но вот загвоздочка – цены здесь не просто высокие, они просто космос 🪐
Плюсы:
Эти районы с самой развитой курортной и деловой инфраструктурой, это значит, что они идеально подходят как для отдыха, так и для постоянного проживания. Потому что:
✅Центр Сочи - круглый год привлекает внимание туристов, тут отсутсвует сезонность уже лет 5. Учесть стоит и такой факт, как скопление бизнес инфраструктуры: офисы и деловые центры сосредоточенны в старом центре. По простому, бизнес тусовка и все самое интересное тут.
✅Центр Адлера - теже факторы, что и ф центре Сочи, и все же есть отличие: наличие быстрого доступа к аэропорту. И это единственный работающий аэропорт на весь южный федеральный округ в текущих геополитических реалиях.
Все это создает высокий спрос на товары, услуги и как следствие квадратные метры в этих районах.
Минусы:
Много людей, много туристов: пробки, шумно, не всегда чисто. Перегружены дошкольные и школьные заведения, и частенько будете попадать в очереди даже в подземный переход.
И теперь внимание, «сочинские богачи» не живут в этих районах!
🔝Они выбирают удаленные нелюдные районы, недоступные для туристов и даже для многих местных жителей. И привсем этом, они имеют собственность во многих проектах жилой и нежилой недвижимости в топовых районах Сочи.
Почему и сколько стоят проекты, куда инвестируют известные предприниматели я расскажу уже в эту субботу 14 сентября в 16:00 по МСК. Поставь напоминание и до встречи 💞
1 - 0
Часто в Сочи, тот кто открывает свой бизнес, терпит неудачи 😴
За 12 лет жизни в Сочи и тесного взаимодействия с людьми, которые переезжают из других регионов нашей страны, вижу:
🙌как вдохновение и восторг меняются на разочарование и отвержение.
Так происходит, иногда, потому что в Сочи ни каждый бизнес переживает кризис после его открытия. И очень часто предприниматели через 6-12 месяцев закрывают свое дело в полном разочаровании.
Почему так происходит❓
Потому что:
⏺Фактор сезонности, который многие не учитывают;
⏺Очень слабая логистика, об этом не все знают;
⏺Дорогая доставка товаров, об этом сразу не догадаешься, пока не столкнешься с реалиями.
И еще куча других факторов…
Не смотря на это, есть «выжившие» очень крутые предприниматели. Смотрю на их бизнес и думаю, вас ребят хоть на луну теперь закинь, вы и там разберетесь с предпринимательством!
Показываю своих любимчиков, у которых можно подсмотреть как надо делать: как открывать бизнес, как делать бабки🍺!
Polyanka @Polyanka_clothes www.instagram.com/by_polyanka ⬅
Две талантливые девушки Анна и Анастасия решили, что кататься на лыжах девушки должны в красивых дутиках и создали бренд женственной спортивной одежды
LoveLavka @lovelavka_official t.me/lovelavka_official ⬅
Прекрасная Наталья создательница тематических украшений с точки зрения эстетики и удобства, идеально для женщин. Мужчины, дорогие, берите на заметку, что привезти любимой из Сочи.
Кстати, Наташа пошла и дальше – создала шоурум для местных мастеров. Шикарный кейс креативных индустрий! Я вот подумываю сходить на мастер-класс)
«Субтропики» @subtropiki_sochi t.me/subtropiki_sochi ⬅
А вот эти ребята меня сильно впечатлили. Я возможно в силу своего прекрасного возраста, когда ты уже начинаешь фоткать цветы и отправлять подругам в чатик, ну вы поняли…
Они создают эко среду по принципу: заменять одноразовое на многоразовое. Вместо пакетов ребята разработали стильные шопперы и авоськи. За такие товары хочется кланяться в ноги. Спасибо!
❓Был ли у вас опыт в предпринимательстве, а может есть сейчас? Делитесь своим мнение, что думаете на счет открыть бизнес в Сочи или тут только строить и продавать квартиры, и больше ни чего не работает?
1 - 0
В каких районах в Сочи самая дешевая недвижимость?
Цены в Сочи одни из самых высоких в стране. Но есть районы где можно купить жилье сравнительно дешевле🤨
Подготовила для вас подборку бюджетных районов, где можно приобрести или арендовать недвижимость у моря на 50% дешевле чем в центральном Сочи.
Сегодня расскажу про Лазаревский район.
🌟Зелень, пальмы, сосны, парки, скверы и потрясающий широкий пляж - это все про Лазаревский район.
Добраться до этого места из аэропорта можно на электричке Ласточка, дорога займет 2 час. А от центра Сочи 1,5 часа.
Продукты, услуги и такси: стоят также как в центральном Сочи, а цены на недвижимость тут в половину ниже, например⤵️
Цены на посуточную аренду: от 2000 рублей в сутки за квартиры студии.
Из-за количества туристов летом, которые сюда тоже собираются, в летний сезон высокий спрос на посуточную аренду и приобретать тут жилье, чтобы летом сдавалось, а зимой самим приезжать жить - лучшее решение.
Цены на покупку квартир: средняя стоимость на квартиры в новостройках
190.000 рублей против 450.000 рублей в новостройках Сочи.
Вот например, прямо сейчас тут можно приобрести просторную квартиру с балконом и видом на море за 10 млн.руб.. Площадь квартиры 54 кв. м.
Конечно у этого района есть 🫠 минусы: он не очень популярен в несезон из-за слабо развитой инфраструктуры. Летом пляжи перегружены, зимой - скука смертная, закрыта вся развлекательная инфраструктура. И в тоже время, этим он и прекрасен, так как летом ваша квартира может приносить доход в среднем 100 тыс.руб в месяц, а зимой, когда нет толп туристов, вы можете наслаждаться теплой зимой сами в своей квартире.
У меня заготовлены для вас еще районы в Сочи для разбора. Поговорим о них на прямом эфире уже в эту субботу
💞 Если хотите подобрать лучшую квартиру у моря в Сочи по самой выгодной цене, пишите мне
☎️ Телефон — 8 966 770 68 15
☎️ WhatsApp — 8 966 770 68 15
✅ VKontakte — vk.com/sarychevasochi
✅ Инстаграм — www.instagram.com/sarychevaevgenya
1 - 0
Вчера у меня был выходной, еееее 🕺
Вот так нестандартно начала рабочую неделю.
Интересное чувство испытываю, такое же, как в феврале этого года, когда улетела в отпуск на Бали.
И эти чувства перемешались с воспоминаниями из поездки в Тюмень.
Интересненько 💞
Я подумала о людях, которые сегодня перебирают гардероб, одевают курточки, штанишки с подштанишками. Кожа на руках и губах требует больше внимания, так же как и пятки на ногах. И как же в этот момент хочется вытащить чемодан, закинуть туда трусики и бусинки, и валить!
😌я ведь не ошибаюсь сейчас?!
Это и со мной даже в Сочи было!
Немного из моих тогдашних впечатлений, чтобы вы могли прочувствовать, как мне первую неделю не хотелось даже думать о возвращении в Россию:
⏺о.Гили. Это – место силы и спокойствия, умиротворенности среди шумных мегаполисов. Там вообще нет транспорта, шума, бензиновых двигателей – только велосипеды и лошадки. Ничего не заглушает шум волн и не портит воздух и девственную природу…
⏺о.Нуса Пенида. Там как в рекламе Баунти – эти белые пески, прекрасные пляжи. Там показывают рыбов (визуализируем мем😅). А если серьезно – там водятся скаты Манта, рыбины, поражающие величиной. А еще – есть офигенный залив с аркой. Если смотреть с высоты – кажется что вода из чаши утекает из нее. Кайф!
❗️Есть и опасные моменты. Например, нельзя подходить близко к обрывам: у вас может закружиться голова и есть опасность рухнуть вниз.
❗️Нельзя подходить близко и к воде, где вас может достать волна. Красивые фото не стоят того, что вода слизнет вас и унесет от берега.
❗️Ну и обезьянки – не милые лапочки, а достаточно агрессивные личности, скажу вам. В глаза им не смотри, руками не трогай! Пизды отхватишь на ура 🥳
И все же это было круто! Но, как бы там не было круто, я все равно очень хотела домой. Тут все по своему, по-русски. Ты на своей земле.
И когда я вышла из аэропорта после долгого перелета, сказала: Молодец Женечка, что купила квартиру в Сочи, езжай домой, она тебя ждет 🩷
2 - 0
Итоги первой сентябрьской недели.
Только самое интересное 🙃
1️⃣На этой неделе Герман Греф выступал на экономическом форуме и спрогнозировал что цены на новостройки будут снижаться!
В первую очередь, правда, это затронет сегменты комфорт и комфорт плюс.
Причина – меньше стали выдавать ипотек.
На деле мы видим, что после отмены “льготки” и изменения других программ, в августе цены на новостройки снизились в половине мегаполисов страны.
🕙Чиновники предложили ввести новые социальные программы.
Ну тут, пока, только предложения депутатов, вилами по воде. И все же, например, в Госдуме предложили создать специальную ипотеку для соцработников, врачей, учителей.
Мол, “льготки” нет, и теперь этому социальному классу вообще квартиры не купить.
🕜Маткапитал предложили увеличить до 1 миллиона рублей к 2025 году.
Об этом заявили еще вначале марта, но я решила напомнить, так как скорее всего семейную ипотеку еще ждут в ближайшее время ужесточения, и его можно использовать в счет улучшения жилищных условий.
И даже уже законопроект об этом внесли на рассмотрение. По нему претендовать на миллион могут семьи:
• в которых с 1 февраля 2025 года родился или усыновлен второй ребенок, при условии что первый рожден ДО этой даты;
• в которых с 1 февраля 2025 года родился или усыновлен третий ребенок или последующие дети.
НО! при условии что до этого право на дополнительные меры господдержки не возникало.
🕛Ну и шок-контент! Все в той же Госдуме задумались о лизинге жилья! 😱
Это – по мнению депутатов – может стать альтернативой ипотеке, которая стала сейчас недоступна многим.
Лизинг – это тип аренды недвижимости на длительный срок с последующим выкупом.
Ну и с первоначалкой, конечно.
После того как арендатор выплачивает всю сумму, квартира становится собственностью арендатора.
🌟 У меня все на сегодня! Делитесь своим мнением в комментариях.
А заодно, рассказывайте там, какие новости у вас случились на этой первой сентябрьской неделе!⤵️
0 - 0
Собрала все объекты в большом Сочи, которые проходят по программе!
1. Резиденция в пос. Небуг, лоты от 5,5 млн. руб.
Хотите чувствовать себя дома и при этом как в дорогом отеле – это как раз вариант для вас.
Фишка этого комплекса – в продуманной территории. Кроме стандартной инфраструктуры: школ и детсадов, здесь задуманы крутые детские площадки, полная безопасность с консьержем и видеонаблюдением. А самое интересное – аквазона с бассейнами для детей и взрослых круглый год.
2. ЖК готовый для жизни с новой школой и собственным парком от 8,5 млн. руб.
9 домов бизнес-класса с отдельным пятиэтажным паркингом и торговым центром прямо у дома. Но это не главные его достоинства. Здесь царит семейная атмосфера – большие зеленые дворы, детские и спортивные площадки. Детский сад и школа поблизости. А квартиры продают как с отделкой, так и без – если вы захотите воплотить в жизнь свой дизайн-проект!
3. ЖК в 50 метрах от моря, от 10 млн.
Комплекс на первой береговой линии и на ровной территории, без перепада высот. Эстетичные дома в едином стиле, не нагроможденные друг на друга. Крутые планировки квартир с раздельными ванными комнатами. Но самый кайф – почти из каждой квартире панорамный вид на море.
🌟 Это только часть объектов. Прямо сейчас могу предложить вам квартиры по семейной ипотеке в 14 жилых комплексах у моря. Чтобы обсудить детали и купить квартиру мечты, пишите мне
✅ VKontakte — vk.com/sarychevasochi
✅ Инстаграм — www.instagram.com/sarychevaevgenya
☎ Телефон — 8 966 770 68 15
0 - 0
6f6dc36b-72a6-44d2-8e98-d74944c0474f
Канал о недвижимости и жизни в Сочи!
Всё о ипотеке и банковских продуктах, о строительстве и о том как живу на берегу чёрного моря.
Я риелтор со стажем более 12-ти лет — Евгения. Делюсь своим опытом, фишками, лайфхаками которые были мне доступны благодаря практике. Их не расскажут вам сотрудники банка и вряд ли ими смогут поделиться агенты по недвижимости в Сочи.
Я могу быть тебе полезна, если вам нужно:
• Подобрать недвижимость в Сочи, в Красной поляне, в Лазаревском и Адлерский районах.
• Оформить ипотеку, даже в сложных ситуациях (отказали, не могу подтвердить доходы, нет первого взноса и т.д.);
• Получить консультацию, когда вообще не понимаете с чего начать.
КОНТАКТЫ:
Телефон — 8 966 770 68 15
WhatsApp — 8 966 770 68 15