빌딩에 진심을 담다 아하빌딩

빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
Posted 3 weeks ago

빌딩에 기술을 입히다: 빌딩투자 마스터 클래스 3기 모집 (불만족시 100% 환불!)

안녕하세요, 아하빌딩 이대희입니다.

1기 22명(빌딩투자자)과 2기 20명(의사) 수강생들과 함께했던 강의를 성공적으로 마치고, 이제 빌딩투자 마스터 클래스 3기를 새롭게 모집합니다.

이번 강의는 2틀동안 8시간에 걸쳐 진행되며, 그 중 2시간은 성장 가능성이 높은 성수동과 한남동의 상권 투어로 구성됩니다.

▶ 새로운 시대, 새로운 접근
이제 과거의 단순한 빌딩투자 방식은 더 이상 통하지 않습니다. 정보가 투명해지면서, 남들과 같은 방식으로는 성공적인 투자를 기대하기 어렵습니다. 지가 상승이 일어나면 물론 좋겠지만, 지가상승은 오르면 보너스인거고, 지금 필요한 것은 저평가된 빌딩을 찾아 그 가치를 끌어올리는 전략입니다.

이번 강의는 빌딩에 '기술'을 입히는 투자 방법을 다룹니다. 단순히 신축이나 리모델링만을 이야기하는 것이 아닙니다. 건물의 진정한 가치를 극대화하는 다양한 전략을 알려드릴 것입니다.

▶ 왜 이 강의를 들어야 할까요?
저는 지난 18년간 약 2,000명의 고객을 만나며 고수 투자자들의 노하우를 직접 배웠고, 그들의 성공과 실패 사례를 통해 얻은 경험을 바탕으로 실전에서 통하는 전략을 공유할 것입니다. 이번 강의를 통해 깊이 있는 투자 인사이트를 경험하시게 될 것입니다.

이 강의는 단순한 100만원짜리 강의와는 비교할 수 없을 만큼 가치가 있습니다.

▶100% 환불 보장
만약 강의를 듣고 만족하지 않으신다면 100% 환불해드리겠습니다. 믿고 참여해보세요. (환불규정 참조)

빌딩투자의 새로운 패러다임을 배우고, 고수의 전략을 내 것으로 만들어보세요.

▶강의 불만족시 환불규정
1.첫번째 강의 이후에 불 만족시 100% 환불 해드립니다. (100페이지 분량의 교제 3만원 제외)
2.환불을 받기 위해서는 첫번째 강의 후에 당일(10월13일) 자정까지 통보해주셔야 환불이 가능합니다.10월14일 이후에는 환불 불가.
3.환불을 받으신 분들은 두번째 수업에는 참여하실 수 없습니다.

참여신청
naver.me/GfC0Fp3k

감사합니다

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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
Posted 3 weeks ago

의사 선생님 20분을 모시고 빌딩 투자 마스터클래스 2기를 성황리에 마쳤습니다. 원래 6시간짜리 강의였지만, 핵심만 추려 3시간 동안 알차게 진행했습니다. 강의 후에는 함께 식사하며 즐거운 시간을 보냈습니다.

현재 저희 고객의 40% 이상이 의사분들입니다. 의사분들이 결정을 신중히 내리고 시간이 오래 걸린다는 인식이 있었는데, 오늘 강의를 통해 의사라는 직업 특성상 실수를 절대 용납할 수 없기 때문에, 투자와 같은 중요한 결정에서도 깊이 고민할 수밖에 없다는 점을 이해하게 되었습니다.

앞으로도 의사분들을 위한 세미나를 꾸준히 진행하여, 그들의 고민과 어려움을 해결할 수 있도록 지속적인 지원을 제공하기로 하였습니다.

그럼 다음 강의에서 뵙겠습니다
감사합니다!

*얼굴나오게 동의를 받았습니다.

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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
Posted 1 month ago

안녕하세요!
오늘 5시간 동안 진행된 강의와 활발한 교류가 이루어진 네트워킹 시간까지, 제1기 빌딩 투자 세미나가 뜨거운 열정 속에서 성공적으로 마무리되었습니다!

먼저, 주말의 귀중한 시간을 내어 참석해주신 모든 분들께 진심으로 감사드립니다.

이번 세미나에서 많은 분들께서 빌딩 투자의 명확한 방향성을 찾았다고 말씀해주셨고, 경험이 없이는 알기 어려운 세세한 내용들을 공유해드린 점에 감동받았다는 피드백도 받았습니다. 또한, 다양한 정보를 얻어가셨다는 말씀 덕분에 저 역시 이번 세미나를 통해 큰 힘을 얻을 수 있었습니다.

특히 이번 세미나에는 대학생 투자자, 건물주, 직장인, 사업가, 마케터, 유튜버님 등 다양한 분들이 참여해주셔서, 강의뿐만 아니라 서로의 지식을 나누는 교류의 장으로 발전할 수 있어 매우 기뻤습니다.

세미나와 네트워킹 시간 동안 나누었던 빌딩 투자에 대한 뜨거운 열망이 모두 이루어지기를 진심으로 응원합니다. 또한, 말씀드린 대로, 여러분께서 도움을 요청하시면 언제든 최선을 다해 돕겠다는 약속을 지키겠습니다.

그럼 상권투어 스터디 모임에서 또 뵙겠습니다.

감사합니다.

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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
Posted 2 months ago

미국 부동산 세미나 5기에 초대합니다!

미국 부동산 투자에 관심이 있으신가요?

최신 트렌드와 전략을 배워보세요!

저희 세미나에서는 미국 부동산 시장의 현재와 미래에 대해 깊이 있게 다룹니다.
최신 정보와 투자 전략을 통해 성공적인 부동산 투자의 길을 열어드립니다.

▶ 세미나 주요 내용

커리큘럼
1.이제는 미국 부동산을 왜 알아야 하는가?
2. 미국 부동산 투자의 필요성 9가지
3. 미국 부동산 투자 시 반드시 고려해야 할 3가지
4. 미국부동산 전망 / 주택 가격이 오르는 이유 4가지
5. 미국 부동산 어디를 투자를 해야 하나?
6. 미국 부동산 세금
7. 개인 VS 법인 장단점
8. 최근 고객투자 사례
9. Q&A

▶ 왜 참석해야 할까요?

소액투자 : 적은금액으로 손쉽게 투자할 수 방법 제시
세금 : 개인vs법인, 미국부동산 세금의 모든 것 정보제공
최신 정보: 변동하는 시장에 대한 최신 정보 습득
세미나 이후 : 오픈채팅방을 통해 미국부동산 정보제공

▶ 세미나 정보
일시: 8월25일 일요일 오후3~5시
장소: 강남부근 개별발송

온라인 등록방법 : naver.me/GFB2GDAW
전화 문의: 010-4708-3337

지금 등록하세요!

미국 부동산 시장의 성공적인 투자를 위한 첫걸음을 함께 하시길 바랍니다.

주최: 아하빌딩

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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
Posted 2 months ago

*마감되었습니다.

(재업) 빌딩투자 마스터 클래스 세부목차 추가하여 다시 올립니다.

커리큘럼
1. 부동산 예측 : 향후 시장 트렌드와 분석

2. 부동산 불황기에서 기회로 : 빌딩투자 전략

3. 스마트 부동산 투자: AI 활용방법과 전망
①. AI시대 부동산 전망
②. AI시대 대응 전략
③. AI로 시세 보는법
④. AI로 평가하는방법
⑤. AI로 매각 금액 예측하기
⑥. AI로 임차 구성하는법

4. 빌딩투자 시작하기: 알아야 할 모든 것
① 포괄양도양수
② 용도변경의 모든 것
③ 대출의 모든 것
④ 개인 vs 법인
⑤ 세금
⑥ 계약부터 잔금까지 프로세스
⑦ 계약할때 주의 사항

5. 빌딩 투자 성공의 열쇠 : 시세분석과 가치분석의 모든 것"
01.시세분석
①. 은행 감정가
②. AI 추정가
③. 매각사례
④. 주변매물확인
⑤. 공시지가 활용

02.가치분석
①임대수익률
②개발호재
③디벨롭 가능성
④지역 특성의 이해도

6.빌딩 투자 성공하기 위한핵심 전략
① 급매물 손쉽게 확인하는 방법
② 명도하는 방법
③ 임대료 올리는 방법
④ 부동산 증여 효율적으로 하는 방법

7. 건물 디벨롭 최적화 : 현 수준에서 모든 것 파헤치기
① 신축 및 리모델링 성공을 위한 필수 가이드
② 저비용 리노베이션: 5분의 1 예산으로 건물 새단장
③ 디테일 하나로 빌딩 가치가 몇 억 차이난다
④ 디벨롭 비용 없이 건물 가치 상승 전략
⑤ 디벨롭으로 투자자금 전액 회수하는 방법

8 부동산 고수의 매물 발굴 방법
① 내가 알고 있는 지역과 투자지역은 다르다
② 지역 선정을 해라
③ 성장가능성이 있는 지역인지 확인해라
④ 매물 과거 내역을 확인해라
⑤ 10년간 공시지가 상승률을 확인해라
⑥ 여러지역을 보는 것보다 한 지역만 보는게 유리한 이유
⑦ 사고 싶은 매물보다 더 좋은 매물을 찾아라

9. 절대로 하지 말아야 하는 빌딩투자 유형

10.매각의 기술: 내 건물을 제대로 알다
- 매수자 유형에 따른 매각 전략

11. 적은 금액으로 시작하는 부동산 투자: 빌딩공동투자와 미국부동산투자

▶ 세미나 정보
일시: 9월1일 일요일 오후3~6시
장소: 강남부근 개별발송
전화 문의: 010-4708-3337

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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
Posted 2 months ago

*마감되었습니다.

안녕하세요? 아하빌딩에 이대희입니다.
벌써 2024년도 반이 지나가고 있습니다. 올해 세운 목표들 다 잘 이뤄가고 계십니까?

작심삼일로 끝나버리거나 심지어는 목표 조차 없이 시간에 떠밀려 지낼 수도 있었을텐데요.

목표가 있는 사람과 목표가 있지 않은 사람의 성공률은 큰 차이를 보이고 심지어는 수명에도 영향을 준다고 하네요.
목표가 있는 사람은 그렇지 않은 사람보다 5년 이내에 사망할 확률이 훨씬 적다고 합니다.
인생에 있어서 목표를 세우고 그 목표를 향해 살아간다는 게 그만큼 중요하다는 이야기 일 것입니다

비단 인생뿐 아니라 자산관리와 형성에 있어서도 확실한 목표 설정은 아주 중요합니다.

소중한 자산을 부동산, 특별히 빌딩투자로 목표를 세우신 여러분에게 그 목표를 훨씬 더 수월하고 명확하게
이뤄가실수 있는 길을 제시해드리기위해 '빌딩투자 마스터 클래스' 강의를 오픈하였습니다.

국내 최초 빌딩투자전문가 1호이자 ' 3천만원으로 빌딩한채 사십시오'의 저자 인, 공인중개사 경력 18년의 아하빌딩중개법인 대표인 제가 준비한 이번 강의는 현재 부동산 시장의 상황과 앞으로의 시장상황에 대한 예측뿐아니라 국내최초 AI를 활용한 스마트 부동산 투자방법 부터 빌딩투자에 대한 A TO Z까지를 총망라하여 전달해 드립니다.

확실한 목표를 세우고 성공적인 자산형성에 길을 걸어가시는 현명한 투자자분들에게 날개를 달아드리는
강의가 되실거라고 자부합니다.

저의 모든 노하우를 담은 이번 강의에 현명한 투자자님들의 많은 참여 기다리겠습니다.
감사합니다.

빌딩 투자 마스터 클래스: 성공을 위한 핵심 전략

커리큘럼
1. 부동산 예측 : 향후 시장 트렌드와 분석

2. 부동산 불황기에서 기회로 : 빌딩투자 전략

3. 스마트 부동산 투자: AI 활용방법과 전망
①. AI시대 부동산 전망
②. AI시대 대응 전략
③. AI로 시세 보는법
④. AI로 평가하는방법
⑤. AI로 매각 금액 예측하기
⑥. AI로 임차 구성하는법

4. 빌딩투자 시작하기: 알아야 할 모든 것
① 포괄양도양수
② 용도변경의 모든 것
③ 대출의 모든 것
④ 개인 vs 법인
⑤ 세금
⑥ 계약부터 잔금까지 프로세스
⑦ 계약할때 주의 사항

5. 빌딩 투자 성공의 열쇠 : 시세분석과 가치분석의 모든 것"
01.시세분석
①. 은행 감정가
②. AI 추정가
③. 매각사례
④. 주변매물확인
⑤. 공시지가 활용

02.가치분석
①임대수익률
②개발호재
③디벨롭 가능성
④지역 특성의 이해도

6.빌딩 투자 성공하기 위한핵심 전략
① 급매물 손쉽게 확인하는 방법
② 명도하는 방법
③ 임대료 올리는 방법
④ 부동산 증여 효율적으로 하는 방법

7. 건물 디벨롭 최적화 : 현 수준에서 모든 것 파헤치기
① 신축 및 리모델링 성공을 위한 필수 가이드
② 저비용 리노베이션: 5분의 1 예산으로 건물 새단장
③ 디테일 하나로 빌딩 가치가 몇 억 차이난다
④ 디벨롭 비용 없이 건물 가치 상승 전략
⑤ 디벨롭으로 투자자금 전액 회수하는 방법

8 부동산 고수의 매물 발굴 방법
① 내가 알고 있는 지역과 투자지역은 다르다
② 지역 선정을 해라
③ 성장가능성이 있는 지역인지 확인해라
④ 매물 과거 내역을 확인해라
⑤ 10년간 공시지가 상승률을 확인해라
⑥ 여러지역을 보는 것보다 한 지역만 보는게 유리한 이유
⑦ 사고 싶은 매물보다 더 좋은 매물을 찾아라

9. 절대로 하지 말아야 하는 빌딩투자 유형

10.매각의 기술: 내 건물을 제대로 알다
- 매수자 유형에 따른 매각 전략

11. 적은 금액으로 시작하는 부동산 투자: 빌딩공동투자와 미국부동산투자

▶ 세미나 정보
일시: 9월1일 일요일 오후3~6시
장소: 강남부근 개별발송
전화 문의: 010-4708-3337

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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
Posted 3 months ago

안녕하세요. 아하빌딩의 이대희 입니다.
미국부동산 3기에 많은 분들의 뜨거운 관심 속에 곧 바로 미국부동산 4기 세미나를 개최하게 되었습니다.

미국부동산 세미나에는 4,000만부가 팔린 베스트셀러 '부자아빠 가난한아빠'의 저자 로버트 기요사키의 투자 철학을 바탕으로 진행됩니다.

로버트기요사키는 미국에서 6,500개의 부동산을 성공적으로 매입한 경험을 바탕으로, 부동산 투자의 핵심 가치를 제시해왔습니다.
그가 강조한 "성장 가능성이 높은 지역을 타겟으로 삼아라"는 투자 철학을 중심으로 다룰 예정입니다.
특히 '인구 유동성'과 '경제 성장'이 두드러지는 지역에 주목하는 로버트기요사키의 접근법을 소개할 것입니다.

많은 분들의 관심 속에서 진행되는 이번 세미나를 통해, 부동산 투자에 대한 실효성 있는 통찰을 얻으실 수 있을 것으로 기대합니다. 관심 있으신 분들의 많은 참여 바랍니다.

감사합니다.

커리큘럼
1.이제는 미국 부동산을 왜 알아야 하는가?
01. 소액으로는 한국 부동산에 더 이상 투자할 때가 없다.
02. 한국 부동산 투자의 불 안정한 요소 7가지

2. 미국 부동산 투자의 필요성 9가지
01. 저출산,저성장,정책,정치,북한 등
02. 자녀 유학 준비
03. 이민 고려
04. 포트폴리오 분산투자
05. 안전자산 달러 보유
06. 소액(1억3천만)으로도 높은 임대수익률 창출 (평균 7%)
07. 소액(1억3천만)으로도 높은 시세차익 실현 가능 (년 평균 10%)
08. 미국부동산은 세계 부호들의 투자처
09. 미국부동산을 투자해보면서 자연스럽게 또 다른 비즈니스의 발견

3. 미국 부동산 투자 시 반드시 고려해야 할 3가지

4. 미국부동산 전망 / 주택 가격이 오르는 이유 4가지

5. 미국 부동산 어디를 투자를 해야 하나?
01. 인구증가 (인구의 흐름을 파악하라)
02. 경제 성장하고 인프라 개발 (기업이 몰리 있는 곳을 파악하라)
03. 핵심지역분석 비교

6. 미국 부동산 세금
01. 한국부동산 vs 미국부동산 세금 비교
02. 각 지역별 세금 비교

7. 개인 VS 법인 장단점

8. 최근 고객투자 사례

9. Q&A

*마감되었습니다. 감사합니다.

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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
Posted 3 months ago

안녕하세요, 아하빌딩 구독자 여러분!

어제 열린 "미국 부동산 3기" 세미나가 성황리에 진행되었습니다. 무더운 날씨에도 불구하고 10명 정원에 9명이나 참석해주셔서 정말 감사드립니다.

1시간 동안의 강의와 1시간 동안의 열띤 Q&A 시간 동안, 참석자 분들의 미국부동산 뜨거운 관심이 인상 깊었네요^^

특히 작년에 진행했던 "빌딩 중개사 실무" 강의를 수강하셨던 4기 수강생 분께서 세미나 장소를 무료로 협찬해주셔서, 더욱 쾌적하고 전문적인 환경에서 세미나를 진행할 수 있었습니다. 정유리 대표님께 다시 한 번 감사의 말씀을 드립니다.

끝으로,
이번 "미국 부동산 3기" 세미나를 통해 제가 처음으로 강의를 진행했는데, 성황리에 마무리되어 정말 기쁩니다.
집에 돌아가면서 또 잠들기까지 잔잔한 감동을 느끼면서 잠들었네요ㅜㅜ

구독자 여러분의 관심과 참여에 감사드리며, 앞으로도 다양한 주제의 유익한 세미나를 준비하겠습니다.

감사합니다.
이대희 드림

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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
Posted 3 months ago

안녕하세요. 아하빌딩에 이대희 입니다^^
이번에 빌딩문철TV로 새로운 코너를 만들었습니다.

빌딩문철TV는 여러분들의 빌딩과 또는 관심두고 있는 빌딩을 분석 해드리는 채널입니다.

여러분들이 빌딩투자에서 가장 어려워 하시는 게 빌딩시세와 빌딩가치 일 것입니다.
시세가 좋아도 가치가 없으면 좋은 빌딩이라 할 수 없고,
반대로 가치가 높아도 시세가 비싸면 역시 좋은 빌딩이라 할 수 없는거죠
그러기에 빌딩을 잘 사기(팔기) 위해서는 시세분석과 가치분석을 모두 아셔야
성공적인 매수(매각)을 하실 수가 있습니다.

① 시세분석
빌딩투자가 어렵다고 느끼는 이유중 하나가 투자하려고하는 빌딩이 싼지 비싼지 모르기 때문입니다.
아파트는 견적이 딱딱 나오지만 건물은 다양성으로 인해서 가격이 많이 다릅니다.
건물관리 상태, 임차업종, 임대료, 건물면적, 내용연수, 횡단보도가 유무, 코너유무, 일방통행, 유동인구, 법규에 따라 가격이 천차만별인데 그래서 이 다양성 때문에 건물 평가가 어려운 것입니다.

그럼 우리가 가장 가깝게 가격을 평가할 수 있는 기준을 찾아야 되겠지요.

예를들어서 제가 전현무씨를 CF를 섭외 할려고 하는데
전현무씨의 가격을 알려면 강호동씨 정도 보면 되겠지요

강호동씨가 5억을 받는 다고 한다면 전현무씨도 5억정도라고 볼수가 있겠지요
이처럼 매매비교사례를 통해서 가격을 유추하는 거 처럼
빌딩도 마찬가지로 매각사례를 통해서 알 수가 있습니다.

하지만 더욱 복잡성을 가진 빌딩은 매각사례만 가지고는 판단이 어렵지요.
그래 다음 매각사례를 포함하여 8가지 기준을 잡고 시작한다면
건물평가금액 범위내에서 크게 벗어나지 않습니다

1. 은행 감정가
2. AI 추정가
3. 매각사례
4. 주변시세
5. 개발호재
6. 공시지가
7. 디벨롭 가능여부
8. 건축물 잔존가치와 활용여부
9. 수익률
10. 지역 특성의 이해

② 가치분석(디벨롭)

가치분석은 개발호재, 상권발전성, 디벨롭, 입지등을 통해 가치분석을 할 수가 있습니다.
개발호재,상권파악,입지등은 조금만 손품발품만 팔면 누구나 쉽게 접할 수 있는 내용이지만
디벨롭은 전문성이 많이 요구되는 사항입니다

디벨롭 방법에도 여러가지가 있는데요. 무조건 신축이나 리모델링만이 디벨롭이 아닙니다. 요즘 같은 높은 건축비에 고금리 시장에서는 신축이나 리모델링의 디벨롭이 디벨롭이 아닌 시대가 되었습니다.

건물에 손 안되고 임대료를 올리는 것만으로도 건물가치를 높일 수가 있으며,
간단한 개보수만으로도 충분한 가치상승을 만들어 낼 수 있는 건물들이 있으며,
명도와 용도변경 만으로도 가치상승을 올릴 수가 있으며,
대수선 없이 최소비용으로 리모델링 하여 건물가치를 높일 수 있는 다양한 방법들이 있습니다

저는 전국 1,000여개의 빌딩매물 촬영을 하면서 그동안 보아온 건물들과
지난 18년간 약450여개의 빌딩 중개 계약을 하면서 매도자,매수자들에게 배웠던 지식과 또 제 건물을 사고 팔고 하면서 성공과 실패를 으면서 쌓아온 노하우를 담아 아낌없이 분석해 드리겠습니다.

구독자 여러분 중 다음 하나라도 해당된다면 사연을 적어서 이메일로 보내주시면 개별 연락드리겠습니다^^
ahatv@naver.com

✔ 내 빌딩의 적정한 시세를 알고 싶으신 분
✔ 빌딩을 사려고 하는데 정확한 가치판단과 시세를 알고 싶으신 분
✔ 디벨롭하면 얼마 만큼의 가치를 높일 수가 있는지 알고 싶으신 분
✔ 가장 효율적으로 디벨롭 할 수 있는 방법을 알고 싶으신분
✔ 단기 또는 장기로 현실적인 엑시트 할 수 있는 금액을 알고 싶으신분

1. 본인 빌딩, 또는 매입하려고 하는 빌딩
2. 해당 빌딩주소
3. 매매금액 (매도인은 원하는 금액)
4. 임대료 (공실 여부와 공실 포함 총 임대료)
5. 기타 등등 (개인과 법인 어떤 방법으로 매입하는 게 좋은지, 언제 파는게 좋으지, 지금 사는게 맞는지, 현재 시장 상황은 어떤지,대출은 얼마나 나오는지 등 무엇이든 괜찮습니다)
6. 성함 및 연락처

*해당 부분은 아하빌딩 유튜브 콘텐츠로 활용되는 점 참고 부탁드립니다.

홍보영상
https://youtu.be/wqlLH6YIZ4E?si=BOh-n...

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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩
Posted 4 months ago

안녕하세요 아하빌딩에 이대희 입니다^^
이번에 미국부동산 3기 세미나를 개최 합니다.
1,2기 때는 미국에서 날아오셔서 김효지 대표님께서 세미나를 열어주셨는데, 이번 3기 때는 제가 직접 합니다^^

빌딩중개사인데 어떻게 미국 부동산 세미나를 하는지 궁금하시다구요?
네 저는 미국부동산 전문가는 아닙니다. 하지만 지난1년 동안 미국을 2번을 다녀오면서
미국부동산의 매력을 물씬 느낄 수가 있었고, 오늘날까지 틈틈히 공부를 해왔습니다.
또한 김효지 대표님이 한국에 오실 때마다 세미나와 많은 매스컴에 출연 하셨었는데,
그럴 때마다 제가 에스코트를 해드리면서 미국부동산 관련 지식을 어깨너머로 배울 수가 있었고,
김효지 대표님이 고객상담할 때마다 매번 동석하여 깊이 있는 지식을 배울 수가 있었습니다.

제가 최근에는 미국부동산 상담도 직접하고 있는데, 상담을 하면서 느낀 것 중 하나는 미국부동산에 대한 가치를 정말 아는 사람이 거의 없다는 것 이였습니다.
대표적으로 다음같은 분들이 많았는데요 나열하자면,

-미국부동산은 큰돈이 있어야 되는줄 아시는분(현금1억3천만원만 있으면 가능합니다)

-외국인 대출이 안 나오는 줄 아시는 분(외국인도 75%까지 대출 나옵니다)

-세금이 많은 줄로 아시는 분(세금은 한국보다 훨씬 적고 세제 혜택도 훨씬 많습니다.)

-임대 수익률이 낮은 줄 아시는 분(뉴욕이나, 샌프라시스코,시카고 같은 땅가격이 높은 도시들은 수익률이 매우 낮습니다.그러나 캐롤라이나, 조지아주 같은 곳은 평균6%이며, 8%나오는 곳도 많이 있습니다.

-미국부동산은 시세차익이 없는 줄 아시는 분(미국은 50개주가 각 나라나 마찬가지입니다 그래서 지역 선정이 매우 중요합니다. 샌프란시시코, 뉴욕과 같이 인구가 빠지고 있는 곳은 기피해야 합니다. 텍사스,조지아,플로리다 같은 주는 인구가 매년 5~10%식 성장하고 있으며 연 평균 10%의 지가 상승을 하고 있습니다.)

좀 전에 미국은 50개주가 각 나라나 마찬가지다라고 말씀 드렸는데요
어느 주는 공실이 30%식 생겨서 부동산 가격이 폭락하고 있고,
어느 주는 기업들이 계속 들어와 공급이 부족해서 가격이 하루가 다르게 오르고 있습니다.
미국은 이처럼 나라가 크고 경제 규모가 상상을 초월한데요. 도시 하나가 우리 나라 경제규모다 더 크기에 각 주 마다 다르게 생각하셔야 합니다.

한국부동산의 장단점을 잘 알고 있는 저로서는, 한국부동산이 따라 갈 수 없는 미국부동산의 가치를
이번 세미나를 통해 여러분들에 공유해드리도록 하겠습니다.

이번 세미나는 무료로 참여 하실 수 있으며, 제가 하는 미국부동산 세미나는 처음이라 많은 분들을 초대 하지 못하는 점 양해 바라며 10분만 신청 받도록 하겠습니다.

즐거운 주말 되시길 바라겠습니다
감사합니다.

이대희 드림

*마감 되었습니다.

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빌딩에 진심을 담다 아하빌딩 Posted 3 weeks ago

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