Welcoem to posts!!
in the future - u will be able to do some more stuff here,,,!! like pat catgirl- i mean um yeah... for now u can only see others's posts :c
Многие люди, когда задумываются делать капитальный или косметический ремонт, не подозревают, какие «подводные камни» их ожидают. В новом видео https://youtu.be/Plsi9adiVAY разбираем самые распространенные ошибки😊
4 - 0
МОЖНО ЛИ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ КУПИТЬ ДАЧУ?
🏡 Материнский капитал является отличным подспорьем в решении жилищного вопроса. Но на что его потратить, если квартира у семьи уже есть? Например, на покупку дачи!
🍎 С момента появления обозначенной меры государственной поддержки законодательство не раз менялось. Так, раньше на средства материнского капитала можно было купить, построить и реконструировать дом только на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, а с марта 2020 года – и на участке для ведения садоводства.
👉 Интересный факт: понятия «дача» в настоящее время в законодательстве уже не существует, однако оно продолжает активно использоваться в житейском обиходе. Земельные участки, которые ранее являлись «дачными» или были предоставлены «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», теперь являются садовыми участками.
Каким критериям должен соответствовать дом, чтобы на него можно было использовать материнский капитал?
✅ это отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, санузел и т.д.);
✅ количество надземных этажей – не более 3, высота – не более 20 метров;
✅ пригоден для постоянного проживания;
✅ несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
✅ фундамент и несущие стены не разрушены и не повреждены;
✅ оснащен инженерными системами (электричество, водопровод, отопление, вентиляция, газоснабжение в газифицированных районах, канализация);
✅ расположен на территории Российской Федерации и т.д.
👨👩👧 Начать использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку дачи, по общему правилу можно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение – уплата первоначального взноса или погашение основного долга и уплата процентов по ипотеке. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
❌ Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено.
Друзья, а на что вы потратили материнский капитал?
5 - 0
ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИГЛАШАЕТ НОВЫХ СОТРУДНИКОВ В СВОЮ КОМАНДУ!
📣 ЕСЛИ:
✅ у Вас есть желание работать в команде профессионалов,
✅ Вы готовы повышать свою квалификацию,
присылайте резюме на 📧fgu640610@64.kadastr.ru
или звоните по ☎️
✔️ 8(8452) 37-26-23,
✔️ 8 917-324-44-40.
⚡️ О том, какие задачи выполняет ППК «Роскадастр», вы можете ознакомиться в инфокарточках⬇️
9 - 0
Как защитить свою недвижимость от мошенников?
Рассказываем в новом видео https://youtu.be/vew6GSwz88Y😊
6 - 0
СЕМЬИ С ДЕТЬМИ ОСВОБОДИЛИ ОТ НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЛИ
👨👩👧👦 29 мая 2023 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон об освобождении семей с детьми от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже участка, на котором расположены дом и хозяйственные постройки.
⏰ Напомним, что доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности продавца не менее минимального предельного срока. Обычно такой срок составляет 5 лет, а в отдельных случаях – 3 года, если имущество приобретено:
✔️ в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
✔️ в результате приватизации;
✔️ по договору пожизненного содержания с иждивением;
✔️ если это ваше единственное жилье.
🖼 Доходы семей с детьми от продажи земельного участка освобождаются от НДФЛ независимо от того, сколько времени он был в собственности.
Нововведение действует при соблюдении следующих условий:
1️⃣ В семье не менее двух детей до 18 лет (24 лет, если они учатся очно).
2️⃣ Земельный участок (доля в праве собственности на него) продается одновременно с жилым помещением, хозяйственными строениями и сооружениями (долей в праве собственности на них).
3️⃣ Максимальный размер площади участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, может быть установлен законом субъекта РФ.
4️⃣ Имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.
🏠 С 2021 года уже действует норма, согласно которой семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога при продаже комнаты, квартиры или дома, если они в этом же году либо не позднее 30 апреля следующего приобретают новое жилье.
📆 Закон вступит в силу со дня его официального опубликования и распространится на доходы, полученные с 2023 года.
14 - 0
КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАБОР МЕЖДУ УЧАСТКАМИ?
Так приятно проводить теплое время года в своем садовом или частном доме🤗 Правда, это не только речка, шашлыки, огород, но и… соседи! А они не всегда бывают дружелюбными🤨
Соседские споры из-за заборов – явление частое. Поэтому чтобы их избежать, сегодня мы разберемся, какой высоты ограждение можно возвести и может ли оно быть глухим.
САДОВЫЕ И ОГОРОДНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
🥅 Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 30-02-97):
по периметру садовых участков на территории садоводства рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. Допускается отсутствие ограждения или устройство визуально проницаемых ограждений других типов, а глухих – только со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (п. 6.2).
❗️Кстати, в прошлой редакции этого пункта было прямо указано, что устройство заборов другого типа возможно по обоюдному письменному согласию владельцев смежных участков, согласованному с правлением товарищества. В нынешней – нет. Однако договориться с соседями все же советуем (желательно письменно), поскольку если в суде будет доказано нарушение их прав, в качестве крайней меры ограждение могут обязать снести.
📝 Иногда ограничения оговариваются в местных нормативных правовых актах, в частности нормативах градостроительного проектирования поселений, или уставах товариществ.
🥬 Требования к заборам между огородными участками в настоящее время не установлены.
УЧАСТКИ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЖС)
🏠 Требования к ограждениям на участках для ИЖС могут быть установлены региональными и местными нормативно-правовыми актами, в том числе законом субъекта РФ, правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования.
При этом они могут быть сформулированы:
🔹четко (в Московской области высота заборов не должна превышать 2 метров);
🔹абстрактно (внешний вид забора должен соответствовать архитектурно-художественному или культурно-историческому облику территорий (городское поселение Дмитров Дмитровского МР МО, городской округ Новокуйбышевск Самарской области)).
Друзья, а вы воюете с соседями или решаете вопросы мирно?
12 - 0
МОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ОКАЗАНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ❓
И можно ли сдавать её посуточно?
Конституционный суд РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме.
В нем можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия:
🔷 другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения;
🔷 интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно.
Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны.
Речь идет о том, что собственник:
✅ сдает жилье на короткий срок;
✅ делает это систематично и возмездно;
✅ в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг;
✅ присутствует при заселении и выселении;
✅ помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования.
Бизнес могут признать гостиничным, например, когда помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании. То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т.п.
8 - 1
КВАРТИРАНТЫ ХОТЯТ ПРОПИСАТЬСЯ. КАК ОФОРМИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ И ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ?
1️⃣ Оформить временную регистрацию (официально она называется «регистрация по месту пребывания»). У нее есть два неоспоримых преимущества:
✅ по истечении срока регистрации гражданин автоматически снимается с регистрационного учета по месту пребывания (т.е. по адресу арендованной квартиры);
✅ в случае досрочного выселения квартиранта (неважно, по какой причине – добровольно ли он съехал или же был расторгнут договор с ним) собственник может обратиться в орган регистрационного учета (в т.ч. через портал «Госуслуги») с заявлением о досрочном снятии своего жильца с регистрационного учета, указав дату его убытия (п. 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Такого заявления будет достаточно для того, чтобы временную регистрацию квартиранта аннулировали досрочно.
То есть собственнику в любом случае не придется обращаться в суд, чтобы снять квартиранта с регистрационного учета.
2️⃣ Что нужно для оформления временной регистрации❓
Заявление от самого жильца, договор найма жилого помещения, а также письменное согласие собственника жилья на регистрацию.
Единственный случай, когда согласие собственника не требуется, это регистрация ребенка в возрасте до 14 лет по месту жительства или пребывания его родителя.
Но это вовсе не означает, что получившего регистрацию в съемном жилье ребенка собственник впоследствии не сможет выселить. Действующие правила предусматривают, что по месту временной регистрации родителя ребенок получает также временную регистрацию (п. 12 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Поэтому ребенок также автоматически будет снят с регистрационного учета по истечении срока регистрации своих родителей.
3️⃣ Как гласят Правила, регистрация граждан по месту пребывания осуществляется на срок, определенный по их взаимному соглашению с собственником жилого помещения (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
4️⃣ Оформить временную регистрацию сейчас можно в т.ч. в электронной форме, через портал «Госуслуги».
Квартирант формирует заявление через свой личный кабинет на портале, после чего собственнику жилого помещения (в его личный кабинет) приходит уведомление о подтверждении его согласия на временную регистрацию в принадлежащем ему жилом помещении (при условии, что не проводится регистрация несовершеннолетнего ребенка).
После того, как собственник даст подтверждение, квартирант в течение 6 рабочих дней получает электронное свидетельство о регистрации по месту пребывания на срок, обозначенный в заявлении.
По его желанию, он может получить свидетельство на бумажном носителе, записавшись на прием в отделение МВД РФ.
13 - 0
НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ❓
Многие граждане получают дополнительный доход, сдавая квартиру или комнату в аренду. С таких доходов тоже нужно платить налоги. Как это можно сделать?
ПЕРВЫЙ СПОСОБ
Один из самых распространенных способов уплатить налоги от сдачи квартиры в аренду – подать в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам года, в котором сдавалась квартира.
📆 Срок подачи декларации – не позднее 30 апреля, срок уплаты налога – не позднее 15 июля года, следующего за отчетным. Размер НДФЛ составляет 13 % от общего дохода, полученного за аренду в течение года. Уплачивая НДФЛ, граждане получают право на налоговый вычет, например за лечение или обучение, продажу квартиры и другие расходы.
📑 К декларации нужно приложить договор найма жилья с прописанной суммой арендной платы, расписку о получении денег или выписку из банка, если оплата была безналичной. Если договор найма расторгнут раньше срока, к декларации нужно приложить письменные пояснения: с какого месяца квартира больше не сдается и доходов от сдачи ее в наем нет. Если квартирой владеют несколько собственников, каждый должен подать декларацию и оплатить налог пропорционально своей доле.
❌ Обеспечительный депозит (или залог) считается авансом, поэтому его не надо упоминать в налоговой декларации. Депозит включается в доход, только если он входит в сумму платы за последний месяц аренды или если нарушены условия договора, например, причинен вред имуществу.
Как подать декларацию?
🌐 Проще всего заполнить декларацию и направить ее в инспекцию через Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц на сайте ФНС nalog.gov.ru.
📸 Прилагаемые к декларации документы нужно отсканировать или сфотографировать и вложить при заполнении декларации. Пакет документов перед отправкой нужно подписать неквалифицированной электронной подписью, которую можно сгенерировать на сайте.
🤳 Войти в личный кабинет налогоплательщика можно с паролем, полученным в инспекции, с помощью квалифицированной электронной подписи или логина и пароля от «Госуслуг». Дистанционно подключиться к сервису можно и через банк. Второй способ – зарегистрировавшись самозанятым.
ВТОРОЙ СПОСОБ
Еще один путь оплаты налога с дохода – регистрация в качестве самозанятого. Вы можете быть трудоустроены по профессии, но при этом сдавать квартиру. Стать самозанятыми могут и те, кто по роду деятельности не имеет права получать дополнительные доходы (государственные и муниципальные служащие), но только если они сдают в аренду жилье. Военнослужащие тоже могут зарегистрироваться как самозанятые при сдаче в аренду квартиры, дома или комнаты.
6 - 0
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
Житель многоквартирного дома затеял ремонт квартиры. Он так увлекся процессом, что, демонтировав у себя вентиляционный короб, оставил соседей нижних этажей без вентиляции. За счет полученной ниши предприимчивый собственник решил увеличить площадь своей кухни. Площадь кухни увеличилась, только остался вопрос: какие проблемы принесет такое увеличение, и можно ли так делать❓
Давайте рассмотрим данный вопрос с юридической точки зрения👇
✅ Собственник (пользователь) жилого помещения в МКД обязан:
обеспечивать сохранность помещения, в т.ч. находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче помещения, находящегося в нем оборудования, и порче общего имущества в МКД.
❌ Не допускается:
производить переустройство и (или) перепланировку помещения в нарушение порядка, предусмотренного Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с п.1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170:
➡️ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
➡️ перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
🔖 Переустройство помещения в МКД – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
🔖 Перепланировка помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (ст. 25 ЖК РФ).
ПОРЯДОК
Переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По итогам рассмотрения представленных документов указанный орган принимает решение о согласовании, являющееся основанием проведения переустройства.
Завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии. Он должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Самовольно переустроившее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (штраф) (п. 2 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
👉 В данном случае вентиляционный короб подлежит восстановлению. Предприимчивый житель должен за собственный счет привести помещение в прежнее состояние.
Друзья, а если рассуждать с бытовой точки зрения, то хочется пожелать, чтобы застройщики пересмотрели типичные планировки с маленькими кухнями, поскольку это место, где люди проводят много времени, собираются всей семьей за столом. Возможно, более грамотно спланированные квартиры приведут к уменьшению количества незаконных перепланировок.
12 - 0
Владей Легко недвижимостью - это канал о вопросах, связанных с недвижимостью.
Мы на простом языке рассказываем Вам, как поступить в той или иной ситуации.
И самое главное отвечаем на Ваши вопросы!
Владея информацией, управлять недвижимостью легко!
✔ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vk.com/vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter►twitter.com/VladeiLegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►t.me/vladeiIegko
Ещё больше информации👇🏼
www.vladeilegko.ru