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【質問を募集します！】
いつも視聴いただきありがとうございます！
この度皆様からのご質問にお答えする動画を撮影いたします。
不動産投資に関する疑問や気になっていることございましたらコメントください！
全てお答えすることは難しいかもしれませんができる限りお答えできればと思っております。
ぜひ皆様のご質問お待ちしております！！
宜しくお願い致します。
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▼【管理会社に噛み付くのは当たり前？】
不動産投資を成功させる上で、管理会社と上手く関係性を構築する事は不可欠な件
信頼できると思って放置をしていたら、、、、
管理会社に物件を放置されていて
何もメンテナンスもされずにボロボロになっていた…
なんていう事例も現実的に非常に多いのがこの業界の怖いところです。
ではどうやって管理会社と上手く関係性構築していくのか？
物件の内覧時に管理会社とどのような会話を展開し、
物件のどこを見ればいいのか？
気になる方は多いでしょう。
生々しい不動産投資のリアルな情報が
手に取るように判る動画を皆さんに
届けたいなとずっと思っていました。
本日、投稿した動画には一部修正箇所があり非公開にしております。
9/4(水) 18:00に よりブラッシュアップされた
実際に都内某所で、お付き合いの長い会員さんであり
業歴も30年以上の有名な弁護士の先生との物件内覧動画をアップします！
実際にどのような所をチェックすればいいのか？
また管理会社に対して聞かなくてはいけない設問とは？
生々しい不動産投資のリアルが
手に取るようにわかると思います！
これから不動産投資を検討されている方や
不動産投資に興味のある方は、ぜひチェックしてみてください！
By 不動産アニキ
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▼【告知】プロだけが知っている3つの我流
いつも懇意にして頂いている
登録者数58万人のメガチャンネル
「脱税理士スガワラくん」の菅原さんと
番組収録させて頂きました。
脱税理士スガワラくん
→ youtube.com/@datu-sugawara
黒字化、資金繰り、
節税の専門家の菅原由宇一
金無しコネ無し知識なしから
総資産30億を構築した小林大祐
資産を熟知した
プロフェッショナルの
二人に迫る30分間
是非ご覧下さい！
【放送日時】
千葉テレビ: 6月17日（月）25時30分〜26時
追伸
千葉しか映らないみたいですが
感想をコメントしてくれると嬉しいです。
またなー by 不動産アニキ
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不動産投資やるために宅建の勉強します
という人いますが1から勉強し直した方がいい
こういう人は「とりあえず資格とろう」となりますけど宅建とったところで何も変わりません
目的がなんなのか？を明確にするべき
そもそも自分のライフプランを描けてないからそんなよくわからんん考えになる
別に資格を否定してるわけじゃないけど「なんのために取るの？」っていう話
「TOEIC990点取るために勉強します」と言ってるのと一緒
もし仮にその人の目的が「TOEICを使って証明したい」という話でTOEICの点数が必要な職についたりTOEICを教える英語の先生になるためだったり受験や会社で証明するためならいいと思う
だけど「海外旅行にいくためにTOEIC勉強します」と言っていたら目的が違いますよね？
とりあえず宅建の勉強しますって人は↑のような感じになっててあまり意味がない
不動産投資やってる人は宅建持ってる人の方が少ない
結局何をしたいの？という話
不動産の仲介業とか事務所かまえるなら必要だけど不動産投資するだけなら別に自分が持ってる必要ない
意味ないことやってる人は知識不足で気づいてないだけ
本当にやりたいことを明確にしてそれに必要なことだけ最短で取り組むべき
by 不動産アニキ
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正しくやっていれさえすれば不動産で損することはまずない
博打みたいな感覚で「とりあえずやってみるか」とやってしまうから損するんですよ
何度も言ってますが「元本毀損しない物件を買う」ことさえできればマイナスはありえない
もし仮にやばい状況になったとしても売ってしまえば損はしない
元本毀損しない物件ってどんな物件ですか？
と言われるけど「土地に値段がついてる」物件です
正直な話、建物なんて後からいくらでもなんともでもなる
土地の価値に関しては誰にも操作できない
私のお世話している会員さんに言ってるのは土地比率7割が最低ラインと言ってる
「そんな物件ありません」と言われるけどそりゃ取り合いなのでないですよ
だから「いつ出てきても買える準備」を徹底するわけです
この間の出てきた物件は土地比率120%の物件
全体の価値より土地の価値が上回ってしまってる
いつ売ってもマイナスにならない状態
こういう物件は出た瞬間になくなるから出た瞬間に買える準備をしておく
買うために1年待ってもらうこともあったりするくらい準備を徹底してもらってるからこそチャンスで勝ち取る準備ができてるので出た瞬間に即決してもらってる
これさえ守ればマイナスになることはないので覚えておいてください
by 不動産アニキ
36 - 0
不動産で儲かっている人の黄金サイクル
資産を増やしていくために知っておきたい活躍している不動産所有者のリアルな話です
多くの人の憧れは「不動産買って家賃収入で老後生活」ですが活躍していて本当に儲かっている人は不動産購入サイクルを意識しています
不動産を1回買ったところで
家賃収入だけで生きていくことはほぼ不可能に近いです
それこそ元手が少ない人は小さく始めるわけなので簡単に例えると1部屋運営をして家賃収入10万円の物件だったとしても10万円では生きてはいけない
それが1棟だったとしても貯金できない状況で生活をしていたらビルのメンテナンスや工事を入れた瞬間に赤字になりせっかく買ったものを売らないと首が回らなくなります
ケチってメンテナンスや工事をしない選択をしたものなら入居しない部屋が生まれるので八方塞がりです
ではどうすればいいのか？
というと結論は「購入速度を上げる」ことに行き着きます
単純に「1部屋じゃ無理だけど」「1棟じゃ無理だけど」「100部屋や100棟あったら実現できるよね」って話になる
だけども購入する余裕がない、もしくは融資を受けれる状態まで落ち着いていない
そうなると100%「休憩期間」にならざるを得ない状況になります
休憩期間は「動きたくても動けない状態」です
これは本当にキャッシュをたくさん持っている人以外は必ず訪れる現象です
不動産投資の明暗を分けるのはこの休憩期間に何をしているのか？という話です
会社員をやっている人は休憩期間に普通に働きながらまた貯金の再会をしていく必要があります
けど「家賃収入で生きていきたい」という人はそのスピードで進めても夢が叶うのは本当に60過ぎた老後とかになってくるわけです
となると必ず「売上をさらに作る期間」を作る必要があり「購入と休憩」のサイクルをうまく調整できるようになるのが絶対条件になります
その期間に賢い人はみんな不動産仲介やボロ戸建の再販をしています
でもそもそも貯金もできて会社員も長く続けている人は少なからず技術やスキルがあるのでそれを深掘りしてスキルとして販売するのがベストだったりもします
なので不動産投資を教える人で最高な人っていうのは「不動産の負けない立ち回り」と「不動産の資金力まで提供できる」人がベストだと私は思っています
事実私も不動産を購入してから休憩期間に「どうやったら資金力を上げるか」を考え抜いたから今があると言っても過言ではないからです
私が始める時にも「この2つを教えてくれる人がいれば最高」と思っていたので今の会員さんには「不動産の立ち回りと不動産の購入資金を増やす方法」を教えています
その結果どんどん購入していって資産を作れる人が増えていったわけです
休憩期間に何をするのか？を徹底して考えることで人生のゴールまでの道のりを最短でクリアできるということを知っておいてください
by 不動産アニキ
40 - 1
▼【報告】渋谷クロスFMに出演しました！
先日、渋谷クロスFM Voice に
ご縁あって出演させて頂きました。
渋谷は長年満室経営実践会の
セミナーを開催してきた場所なので
思い入れが深いのですが、
まさか私がラジオ番組に出演
するような事になるとは、
人生何が起こるかわかりませんね。笑
今時のラジオは動画も
リアルタイム動画配信で
もはやラジオではなかったです。
渋谷クロスFMは、山田邦子さんや
ロンドンブーツの田村亮さん、
とろサーモンさんや仮面女子など
名だたる有名人が番組を持っている
ガチなラジオ局、
まさか不動産アニキが
ラジオ番組に出演するとは、🤣
パーソナリティの名城さんの
お話がお上手で名城さんの手にかかれば
仏像ですら話し出してしまうくらいの
話術が凄く勉強になりました。
名城さん、渋谷クロスFM の
スタッフの皆さん
非常に勉強になりました。
ありがとうございました！
by 不動産アニキ
48 - 0
不動産だろうが
株であろうが
為替であろうが
うまくいっている人は大量の情報収集と大量のシュミレーションを繰り返して分析しまくってるだけ
行動量の多い人が勝つのではなく、行動する基準の高い人だけが勝つ
「行動量が多い」と思ってたら甘い
「これくらい当たり前」と最低ラインで思うべき
by 不動産アニキ
57 - 3
本当の不動産初心者はYouTube見るとかセミナー参加するとかではなくてとりあえず100冊くらい本読んだ方がいい
そうすると同じようなこと言ってたり内容がそようできるようになってきたりする
他の人が口を揃えて同じことを言っている内容は比較的信頼度の高い情報
YouTube見たりセミナー行くと何も知らずに情報を鵜呑みにしすぎるから危険
そもそも自分に基礎知識つけてから他の情報に触れないとわかった気になってどこかで痛い目をみる
全体的にまずは知識を入れた上でさらに専門性の高い情報に触れるようにしていく
言い方を変えるならまずは全体のルールを知ると言うこと
スポーツみたいに
テニスはラケットを使う
サッカーは手を使ってはいけない
ゴルフはプレー中に人の邪魔をしてはいけない
こう言う基本のルールを知っておかないとスタートもできないですよね
スポーツ競技者なら当たり前だけどやってない人からすると当たり前じゃないルールもあると思います
不動産もまずは全体のルールを把握する
その上でさらに詳しい情報にアクセスする
そのために本を読んで基礎知識をつけておく
今出てる本は「昔は通用した」みたいなのが多いですがルールを把握する分には問題ありません
歴史を知っておくだけでも価値はあります
by 不動産アニキ
60 - 0
自己投資の経験がある人ほど不動産で成功する確率が上がる
不動産投資と思って「買ったら儲かる」と思っている人は上手くいきませんが「長い目で見た時にリターンが大きい」と思える人はうまくいきます。
これは自己投資で回収できる人とできない人の考え方と一緒です。
例えば大学
学校という場所は自己投資の最たるもの。
お金を払い、自分の価値を上げて、仕事に活かす。
その結果長い目で見た時に自分の市場価値が上がりリターンが広がる。
例えば英語
無料でも始めれるけどお金をかけて英会話教室で勉強する人もいる。
その代わり早くに英語を習得をして、仕事の幅が広がったりやりたいことができるようになり人生の価値が上がるリターンがある。
例えば資格の取得
資格を確実に迅速に取得する。
資格を取ったからと言ってお金がすぐに入るわけではないけど、長い目で見ると仕事、人脈、市場価値、スキルの幅、多岐にわたるリーターンが見込める。
不動産も全く一緒で買った瞬間にリターンが入るわけではない。
買って、自分で動いて、リターンを回収するために努力する。
他の自己投資も「お金を払ってすぐに回収できる」というものはなかなかない。
長い目で見た時に投資した時よりリターンが大きいから取り組み始める。
お金に換算したら圧倒的にメリットがある。
すごいシンプルに考えれば、銀行で1億円借りて1億円を返済できれば、人から借りたお金を使い自分の資産を増やすことができる。
軍資金5000万円と言っているのでハードルが高く感じますが、5000万円貯めれば1億円を貸してもらえたりする。
5000万円用意すれば人のお金で1億円をもらえる。
と考えればサラリーマンの生涯年収の半分を回収できるわけだからリターンは大きい。
そこから2つ目で新しく1億円借りれれば、返済が終わり老後になった時には2億円が手元に残ることになる。
働きながら、人のお金で、2億円が老後に待っている。
自己投資の考え方のリスク許容度を大きくしてスケールが大きくなっただけ。
やっていることは自己投資と一緒の原理原則。
あとは回収するために努力をする。
自己投資を計画的に実践できる人は不動産投資も計画的に動かすことができます。
ジャンルは違いますが本質は一緒です。
by 不動産アニキ
36 - 0
後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！🏠
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を経営ノウハウから体系化された投資術を基にお伝えしていきます！
◆小林大祐のプロフィール
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス関連）に就職。関連会社解散後に親会社である富士ゼロックスに転籍。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
27歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ事業経営のアドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックス及び関連会社では「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。兼業で2002年事業開始
・事業と投資で総資産30億円（不動産資産14億、借入残12億8千万、純資産17億2千万円：23年10月現在）を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
グループ企業を運営する実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成され、一切人を雇用せずグループ会社を運用し事業拡大をシナジーさせる事業設計を得意とする。