강남빌딩 황소장

강남빌딩 황소장
Posted 1 week ago

●왜 썼을까? 의사의 500억 강남빌딩 로드맵

반갑습니다.
연금형부동산연구소 황소장입니다.^^

우선 저를 찾아오시는 의시분들의 공통된 고민들에 대해 알려드리겠습니다.

○미혼일 때 고민들..
-본인이 모은 자금으로 강남 건물 매입이 가능할지
-건물 매입 가능하다면 본인에게 맞는 건물 규모와 이자 비용
-고려 중인 매물 평가

○결혼했을 때 고민 (자녀가 없거나 어린 경우)
-보유 부동산이 있는데 모두 처분 후 건물을 사야 할지
-자녀 교육 때문에 강남 아파트 VS 강남 건물 중 뭘 먼저 사야 할지
-현 자금으로 매입 가능한 건물 금액대와 크기
-나의 상황에 맞는 건물 규모 및 대출 비율
-건물 사야 한다면 매입 시기

○자녀 있을 때 고민 (자녀가 중, 고등 이상)
-강남 빌딩 매입할 때, 증여와 상속에 유리하려면 어떤 방법이 좋을지
-건물 투자했을 때 세무 조사 나오지는 않을지와 대처방법
-노후 준비(본인 소득 혹은 지출에 준하는 현금 흐름 희망)
-보유 부동산 평가
-병원 확장 VS 건물 구매
-강남 대형 아파트 VS 강남 빌딩
-현재 소득 대비 적정 대출 비율과 매입 가능한 건물 크기와 임대료
-대출 이자는 임대료로 최대한 커버 되길 원함

위의 내용을 요약하면.......

전체 글 보기 : url.kr/26yjww

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강남빌딩 황소장
Posted 1 week ago

◎강남빌딩 가격 대사전(4,161개 강남빌딩 가격 수록)을 곧 오픈합니다.

반갑습니다. 연금형부동산연구소 황소장입니다. ^^

저는 지금까지 강남빌딩을 사려는 분들에게 어떻게 하면 제대로 된 기준과 안목을 익히고
A급 강남빌딩을 갖게할까 고민하며 여러가지 정보집(강남빌딩 입지 8법칙, 강남빌딩 협상의 7가지 요소,
공사견적서를 비교하는 방법과 주의 할 점)을 카페에서 무료로 나눠드리기도 했으며,
책(나는 아파트 대신 강꼬빌딩을 산다)을 출간 하기도 했습니다.

또한 제가 10년 넘는 시간 동안 40개가 넘는 강남빌딩을 사고 33개를 신축한 경험
그리고 400개가 넘는 임대관리를 하며 얻은 경험과 노하우를 유튜브를 통해 알려드려왔습니다.
(유튜브 채널의 재생목록 중 [강남빌딩 최고전문가]에 300개가 넘는 영상이 있습니다.)

그런데 그렇게 했음에도 불구하고 강남빌딩 시장은 그 특수성으로 인해 초보인 분들이
저의 책과 영상만으로 기준을 잡는데 한계가 있어보였습니다.
(*강남빌딩 시장의 특수성은 ●의사의 강남빌딩 로드맵(실천편)에 상세히 나와 있습니다.)

그래서 강남빌딩을 잘 사려는 분들에게 더욱 직접적인 도움을 드려야겠다고 생각했고,
결론적으로 제가 내부적으로 쓰고 있는 자료를 공개해야겠다고 결심했습니다.

그 자료는 바로 "강남빌딩 가격 대사전(4,161개 강남빌딩 가격 수록)"입니다.
우선 강남빌딩 가격 대사전에는 건물의 주소, 평가금액, 건물에 대한 간단한 코멘트와
건물의 기본적인 정보(대지면적, 규모, 건축연도, 주차대수...)등이 담겨 있습니다.
또한 매물로 나와 있는 건물들의 호가만 나열한 것이 아니라 강남 모든 건물들의
평가금액(최저 59억원~최고 1629억원)을 알 수 있어 이 책만 본다면 강남빌딩 가격의
기준을 확실히 세울 수 있을 것입니다.

다만 조금 걱정이 되는 것은 이 책이 오픈 되었을시 강남빌딩 시장의 불투명성을
이용해 사리사욕을 취하고 있는 사람들이 저를 비방, 비난, 음해하지 않을까하는
생각이 들기는 합니다. 하지만 이 글을 읽으신 분들을 포함 강남빌딩 시장이 조금
더 투명해지길 바라는 분들은 제 마음을 충분히 이해하실 것이라고 생각합니다.

그리고 "강남빌딩 가격 대사전(4,161개 강남빌딩 가격 수록)"은
9명(자산운용사, 공인중개사, 회계사)이 조사기간 2022년 12월~3월, 수정기간 : 2023년 3~4월의
기간 동안 만든 것으로 실제 비용만 2500만원이 소요된 정보집입니다. 혹여나 이미 시간이 지난
것이라 공개하는 것이라고 생각할 수 있습니다. 하지만 강남의 모든 건물을 같은 기준으로 평가한
정보는 그 어디에서도 구할 수 없기에 직접 만든 것이며, 그것을 안다면 현재의 상승률이나 하락률
정도를 대입한다면 강남빌딩의 가격에 정확한 기준을 세울 수 있을 것입니다.

또한 2025년에 "강남빌딩 가격 대사전(4,161개 강남빌딩 가격 수록)"의 2025년 개정판도 출시할
예정이며, 2025년 판을 출시하기 전까지 강남빌딩을 사려는데 정확한 평가금액을 빨리 알고 싶은
분들에게는 이메일 문의를 통해 현재 평가금액을 미리 알려드리는 강남빌딩 가격 평가 시스템을
운영할 예정입니다.

즉 "강남빌딩 가격 대사전(4,161개 강남빌딩 가격 수록)"을 오픈할 것이며, 2025년에 개정판을
출시할 것이고, 출시 전까지 "강남빌딩 가격 평가 시스템"을 운영하겠다는 것입니다.

그런데 여기서 저의 고민은 이 모든 것(강남빌딩 가격 대사전(2025년판 포함)+강남빌딩 가격
평가 시스템(월10회))에 도데체 얼마의 가격을 받느냐는 것입니다.
5개월 동안 9명이 2500만원을 써서 만든 자료의 가격을 얼마로 책정해야 모두가 만족할거냐는
것입니다. 솔직히 말해서 이 책의 가치는 몇 백 억원이 넘어 천 억 원대의 건물을 사려는
사람에게는 몇 천만원의 가치가 있을 수 있지만, 낮은 가격대의 건물을 사려는 분들에게는
그렇지 않을 것이라고 생각합니다. 그런 부분으로 인해 제가 고민고민 해봐도 답이 나오지
않아 이 글을 읽으신 분들의 의견을 구하고 싶습니다.

덧글로 여러 의견(얼마면 좋을 것 같다. 내 의견은 이러이러하다....)을 써 주시면 그 의견들을
모두 수렴하여 가격을 결정하겠습니다. 또한 가격이 결정되면 적어도 1, 2주 이내에
"강남빌딩 가격 대사전(4,161개 강남빌딩 가격 수록)"을 오픈하도록 하겠습니다.

단, 가격 결정의 전제는 소수의 몇 분을 위한 책이 아닌 강남빌딩을 사고 싶어하는
모든 분들이 보편적으로 받아들 일 수 있는 가격이어야 한다는 것입니다.

"강남빌딩 가격 대사전(4,161개 강남빌딩 가격 수록)"의 출시는 연금형부동산연구소
카페(네이버)에서 할 예정입니다.

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●[심층상담 안내] 글에는 [강남빌딩 협상의 7가지 요소],
[공사견적서를 비교하는 방법과 주의 할 점]이 첨부 되어 있습니다.
bit.ly/3ASE7xz

●돈 되는 [강남빌딩 입지 8법칙] e-Book 다운받기
bit.ly/4cRudK2
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아래는 "강남빌딩 가격 대사전(4,161개 강남빌딩 가격 수록)"의 표지와 내용 중 일부입니다.

사진 설명을 입력하세요.

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강남빌딩 황소장
Posted 1 week ago

●"의사의 500억 강남빌딩 로드맵(실천편)"이 연부연 카페에 업로드 되었습니다.

실천편의 목차는 아래와 같습니다.

5. 강남빌딩을 사는 방법과 과정 그리고 성공과 실패

6. 건물을 하나 산 의사는 반드시 두번째 건물을 사야합니다.
7. 순 자산 500억을 이루기 위해서는 부채포함 자산 500억을 만들어야 합니다.
8. 이로써 의사의 500억 강남빌딩 로드맵을 마칩니다.

url.kr/6nb7eo

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강남빌딩 황소장
Posted 3 weeks ago

<유튜브 커뮤니티 글>

"30억 들고 건물 사기 전까지 겪는 7가지 영상"

안녕하세요.
연금형 부동산 연구소 매니저입니다.

저번에 소개해 드린 "의사가 재테크 못 하는 이유와
해결 방법!"을 보신 회원님들이 많아서 이번에는!
"30억 들고 건물 사기 전까지 겪는 7가지 영상"을 준비했습니다.

이 영상들은 건물을 보기 전 고민과 보면서 느끼는 고민.
그리고 A급 건물을 사기 위한 방법이 단계별로 나와 있습니다.

그러니 강남 빌딩 매입을 하고 싶은 분이라면
아래 링크를 클릭해서 시청하길 바랍니다.

url.kr/s1ns6o

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강남빌딩 황소장
Posted 3 weeks ago

안녕하세요
연금형 부동산 연구소 매니저입니다

소장님이 유튜브를 7년 넘게 하시면서
벌써 영상이 800개가 넘었습니다.

그래서 과거에 찍었던 좋은 영상들을
못 보는 구독자가 많다고 생각합니다.

그에 따라 카페에 카테고리를 만들어서
해당하는 내용이 담긴 영상을 모으고 있어
편안하게 시청 가능합니다.

이번 주제는 "의사가 재테크 못 하는 이유와
해결 방법!"이니 꼭 한 번 보길 바랍니다.

영상은 총 8개로 구성돼 있고,
아래 링크를 클릭하면 시청 가능합니다.

url.kr/tfse6a

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강남빌딩 황소장
Posted 1 month ago

안녕하세요
연금형 부동산 연구소 매니저입니다

오늘은 영상 일정 소식으로 찾아왔어요

이제 재정비를 마무리하고
다시 성장을 위해 달려보려고 합니다

그에 따라 영상 일정이
이번 주부터 주 2회로 변경될 예정입니다
(*매주 화/금 업로드)

ㅁ 일반 영상 (*매주 화 / 금)
- 10/8(화) : 현금 30억 없으면 이 영상은 보지 마세요
- 10/11(금) : 요즘 강남빌딩 시장은 많이 신중해야 합니다

ㅁ 멤버십 영상 (*10월 영상 2개)
- 10/9(수) : 월 1억 버는 사람의 다음 스텝
- 10/23(수) : 인간관계에는 마감 시한이 있다

갑작스레 추워진 날씨에 건강 유의하시길 바라며
소장님과 함께 강남빌딩과 성장을 추구하는
모든 구독자님들 항상 감사드립니다!

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강남빌딩 황소장
Posted 2 months ago

안녕하세요. 연금형 부동산 연구소 매니저입니다.

올 한해 일반영상에서 멤버십 영상까지
성장을 위해 쉼 없이 달려온 거 같은데요

추석을 맞아 잠시 쉬어가며
재정비하는 시간을 가지려고 합니다

그에 따라 일반 영상 일정이
주 3회에서 주 1회로 변경될 예정입니다
(*자세한 내용은 하단 일정 참고)

ㅁ 일반 영상 일정 (*매주 목요일 오픈)
9/12 : 강남빌딩 살 수 있는 사람은 이렇게 생각합니다.
9/19 : 맞벌이 부부가 100억 강남빌딩 사는 방법
9/26 : 황소장은 이런 사람을 좋아합니다.
10/3 : 1% 수익률 강남빌딩, 3%로 만드는 방법

ㅁ 멤버십 영상 일정 (*변동 없음)
9/11(수) : 시스템이 있어야 월 1억 벌 수 있습니다 - 실전 전략-
9/25(수) : 돈자랑하고 주위 평판 높이는 법

이후 변동사항이 생기면
10월 초에 다시 한번 공지하겠습니다

즐거운 추석 명절 보내시길 바라며
소장님과 함께 강남빌딩과 성장을 추구하는
모든 구독자님들 항상 감사드립니다!

30 - 3

강남빌딩 황소장
Posted 2 months ago

안녕하세요
강남빌딩 황소장 매니저입니다

오늘은 멤버십 영상 소식으로 찾아왔습니다

멤버십 오픈 2달 차에 접어든 요즘
많은 분들이 꾸준히 응원해 주시고 가입을 해주셨는데요

소장님께서 여러분의 뜨거운 반응에 힘입어 더 많은 멤버십 영상을 올리고 싶어 하셨고,
바쁜 일정 속에서도 시간을 내어 여러 영상을 촬영하셨습니다.

그 덕분에 오늘 멤버십 추가 영상이 공개됩니다!

이후 자세한 일정은 아래 내용을 참고해 주세요

성장을 추구하는 모든 분들께
진심으로 감사드립니다^^

-영상 공개 일정-
8/21(수) : 유튜브 멤버십 시스템 이렇게 만들었습니다
9/11(수) : 시스템이 있어야 월 1억 벌 수 있습니다 - 실전 전략-
9/25(수) : 돈자랑하고 주위 평판 높이는 법

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강남빌딩 황소장
Posted 3 months ago

안녕하세요 강남빌딩 황소장 매니저입니다.

📢 성공을 위해서 반드시 갖춰야 할 덕목은 무엇일까요?

성공하기 위해서 수많은 사람이 노력하지만,
성공의 열매를 맛보는 사람은 소수입니다

그렇다면 성공을 위해 가장 중요한 것은 무엇일까요?

8/18(일) 저녁 8시, "액션 플랜 중심의 성공 마인드 세팅"에서
실제로 적용 가능한 성공 방법을 알려드립니다! ^^

24 - 1

강남빌딩 황소장
Posted 3 months ago

안녕하세요. 강남빌딩 황소장 매니저입니다.

📢 강남아파트 가격 오르면 강남빌딩 가격도 오를까요?

아파트 가격이 20주 연속으로 상승하고 있는 요즘
올해 빌딩 거래량은 전년 대비 50% 급증했습니다
이렇게 보면 아파트와 빌딩 가격은 연결되어 있나 싶기도 한데요

여러분의 생각은 어떠신가요?

오늘 저녁 8시, "강남아파트 오르면 강남빌딩도 오를까?"에서 정답이 공개됩니다!

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Welcoem to posts!!

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