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12.09北卡房产新闻
1. 五年内，小镇房屋价值几乎翻倍
在哈内特县的一个小镇上，中位数房价在五年内几乎翻了一番，而且看起来还会继续飙升。南卡罗来纳州的一家房屋建筑商正在研究三角区外的Lillington镇投资数百万美元，房价超过50万美元。
Great Southern Homes Inc. 最近在哈内特县的Lillington镇购买了七块空地，总价320万美元，这些土地位于Grand Griffon Way附近，离旧美国421号公路不远。
2. 南罗利低收入房屋项目启动 来自明尼苏达的开发商开始在南罗利进行一项低收入住房项目。
Oppidan Investment Co. 在10月份开始了The Pines at Peach项目的建设，这是一个119户的多户型项目，全部用于提供低收入住房。开发商诺亚·瓦格纳表示，这是公司在新资产类别中的第一个项目，也是其在全国范围内的第一个低收入住房项目。
这些单元将提供一室、两室和三室公寓，其中10%将提供给收入低于地区中位数30%以下的人士，其余90%将提供给收入低于地区中位数60%以下的人士。
3. 在教堂山外的一个新社区，正在兴建起始价格在80万美元低端的节能住宅。
这个名为Array的分区在教堂山和卡波罗西北部的54号公路以北占地54英亩，共有12个房地产。Array的创始开发商乔迪·巴克斯特表示，第一栋房子已经完工，他们预计2024年将开始建设五到六栋房屋。目前还有四个地块待售。
这些地块的价格在20万到21万美元之间。这些房子都是全定制的，价格根据房子的大小而有所不同。如果购房者选择提供的建筑商Silver Developers，每平方英尺的成本约为310美元。
4. 根据Redfin Corp.对定价数据的分析，10月份全国活跃房源中有20.8%出现了降价。
全国范围内，截至10月29日的四周内，每周平均降价比例接近7%。根据Redfin的数据，这是有记录以来的最高点。
5. 杜罕的位于Ellis Road出口的30英亩混合用途开发区距离罗利市中心仅20英里，距离杜罕市中心5英里，理想地位于这两个快速增长的城市之间。
6. 位于教堂山的圣保罗非洲卫理公会教堂计划建设一个社区，包括350个公寓，以及用于娱乐、零售和宗教服务的空间。
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12.1北卡房产新闻
1）PulteGroup，一家全国性住宅建筑商在Wake县南部花费了1450万美元购买土地，用于扩展一个住宅社区。
PulteGroup（纽约证券交易所代码：PHM）于11月初购买了大约30英亩的土地，位于401号公路（Fayetteville Road）沿线，据Wake县土地契约记录显示。这片土地将被纳入名为“401交换”社区。每英亩的土地交易价格约为483,000美元。
2）Raleigh的Greenhawk Development公司正在寻求对Avent Ferry Road沿线大约56英亩的土地进行重新规划，该地点位于Holly Springs西部的Harris湖附近。开发商希望将其从农村住宅用地改为带条件的邻里混合用途地带，以建设多户住宅、联排别墅和商业空间。
重新规划将允许最多853个单元，但开发商目前仅提议建造250至300个单元。现场计划显示将有小屋式住宅或四合院式联排别墅，最高为三层。
3）北卡罗来纳州的一家开发商正计划在Chapel Hill的一个热门地区提供各种类型的租赁住房。
Northwood Ravin公司在夏洛特和莫里斯维尔设有办事处，已经为Hillmont住宅开发项目提交了重新规划和概念计划，该项目位于UNC Finley高尔夫球场东侧的54号公路沿线。Hillmont将包括多达500个租赁单元，包括公寓、联排别墅和单户式住宅，为多阶段项目。该公司正寻求将该区域的分区从混合用途村庄更改为带条件的住宅6分区。开发商的项目文件指出，“该项目旨在设计成密度更低、成本更低，与镇上最近的新项目相比。”
4）一家对Sanford就业增长充满信心的Raleigh住宅建筑商计划在Lee县建立一个新的分区。Envision Homes计划在1509 Carthage Street附近建造一个135个单元的分区，据Envision Homes的合伙人Josh Swindell说。该公司计划在这大约40英亩的社区内建造100栋单户式住宅和35栋联排别墅，前者将适用于牧场风格的设计和传统的两层住宅，后者可能是两层的，带有两车位的前置车库，Swindell表示。
他说，价格“很可能”在30万至40万美元之间。Swindell表示，他们希望在2024年底开始动工，并在2026年初将首批房屋推向市场。
5.) 罗利开发商投入数百万美元建设1200户住宅社区
Greenfield Serenity DevCo，已经以1775万美元的价格购买了哈内特县北部超过164英亩的土地，根据本周提交的契约记录显示。这片土地位于Fuquay-Varina，并且位于401号公路和Rawls Church Road交汇处的西北方。这片土地是Greenfield的Serenity社区的一部分，一个550英亩的社区，将拥有近1200户住宅。Greenfield总裁Matt Brubaker告诉Triangle Business Journal，自从该社区于2022年10月中旬开放销售以来，为这个开发项目建造住宅的建筑商——David Weekley Homes, Drees Homes, Garman Homes 和 ICG Homes ——平均每个月售出大约10户住宅。
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8月1日北卡房产新闻
1.
在Raleigh东南部，又一开发商计划在半英亩地上兴建八栋联排别墅。
Brill Investments LLC已为Garner Road联排别墅提交了rezoning规划。该联排别墅项目位于Garner Road 1015，靠近John Chavis Memorial Park，位于环城公路内部。
东南Raleigh地区近年来，因其便捷通往罗利市中心而吸引了众多购房者。
根据规划，每栋联排别墅将有三层，面积为2,585平方英尺。每栋别墅都将拥有一个面积为692平方英尺的屋顶露台，以满足户外设施的要求。
每栋别墅将拥有两间卧室，并在一楼设有额外的卧室，同时也配备一个单车库。别墅的其他细节包括第三层的露台，第二层的阳台，厨房中心岛，吧台和洗衣房。
目前尚不清楚项目的上市价格和时间表
2.
Knightdale的一个大型mix-use开发项目在买卖家之间以1,250万美元的价格完成了土地交易。
Stanley Martin Homes以800万美元的价格购得了54.5英亩的土地，用于开发住宅区；而JPM South Development和Alliance Group of NC以约430万美元的价格购得了35.24英亩的土地，用于开发商业区。根据Wake County土地契约记录，这笔交易分两次进行，于7月14日完成。
该开发项目计划建设500多个住房单元，共涉及七个地块，位于Smithfield Road、第一大道和第四大道上。它位于Knightdale Station Park对面，靠近Knightdale Crossing shopping center。该地区近年来发展迅速。
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1.) Cary的Ft. Mill Investments LLC在城市议会批准了Rezoning，得以在Cary西部的100多英亩土地上进行开发计划
该社区将建有140栋独立屋，地块大小在10,000至15,000平方英尺之间。这些房屋的起价约为65万美元。计划于2024年初开始动工。
这100英亩土地分布在三个地块上 - 45 Thompson Road，1012 Lewter Shop Road以及Lewter Shop Road上的一个无地址地块 - 归Ft. Mill Investments LLC所有。该有限责任公司在2021年以623万美元收购了该土地。该房产的总评估价值约为200万美元。
2.) Raleigh被列为新一项来自PODS Enterprises LLC的研究中，人们迁往的前20大目的地城市之一，这是Raleigh首次出现在该名单上。
研究称，Raleigh今年的排名源自于多个因素，包括房屋价格的可负担性以及蓬勃发展的就业市场。
榜首是从Wilmington延伸到南卡罗来纳州的Myrtle海滩地区，其次是佛罗里达州的Sarasota，Orlando，和Ocala。休斯顿排名第五。
Charlotte排在第16位，其次是Ashville排在第17位。
“PODS的长途搬迁数据显示，美国人继续大量迁移到佛罗里达、德克萨斯、田纳西和卡罗来纳的城市，”报告中说道。
3.) 北Durham将迎来百万美元定制住宅
本地房屋建筑商Blue Willow Homes与定制住宅建设平台Atmos合作，在157号公路以西的北Durham地区开发了Cedar Trace Estates。Cedar Trace Estates将建有八栋占地10英亩的住宅。
这些住宅的价格将从95万美元到150万美元不等，其中包括35万美元的地块费用。Blue Willow的总裁Todd Eshenbaug表示，已经出售了三个地块，并已收取第四个地块的定金。
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1.) Triangle家居建筑公司Legacy Custom Homes已经在Oberlin和Fairview路交汇处的Budleigh East开发项目中开始了三栋新房的建设。
这些定制住宅将拥有四到五个卧室，面积从3400到5000平方英尺不等。一些室内细节将包括石英和大理石台面、7到9英寸宽的实木地板、嵌入式橱柜和户外生活区。每个住宅都将配有一个双车库，并位于0.1到0.37英亩的土地。
2.) Raleigh房屋建筑商Carlton Midyette的Creedmoor Partners在Old Milburnie Road上申请了初步分区，占地约40英亩。计划建造262个联排别墅，作为一个更大社区的一部分，该社区总共可容纳840个住宅。
3.) Durham市附近的Southpoint购物中心附近的的Diako Construction Inc.已向市政府提交了一项土地分区图更改申请，以允许在Fayetteville路上进行一项综合用途的开发，包括最多300个住宅单位和最多20,000平方英尺的商业空间。拟议的分区是计划开发住宅，每英亩容许10个房屋。
4.）位于North Hills Beltline的物业将迎来新的发展。Raleigh开发商Atlas Stark的rezoning请求在周三晚获得了Raleigh市议会的一致批准，允许他们将原本设定为最多三层的办公混合用地区调整为最多12层。
Atlas Stark将建设一个拥有约250个住宅单元的项目。新的划区规定，住宅单位的数量不得超过366个，办公空间不超过150,000平方英尺，零售空间不超过31,000平方英尺。
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1.) 尽管抵押贷款利率上升，但Raleigh和Durham地区的房地产市场似乎保持着热度。
根据Triangle MLS的最新数据，三角地区的房地产市场在五月份的中位销售价格达到了41万美元，高于二月份的38.5万美元。
价格仍然低于2022年年中的高点。但市场显然仍然火热。
2.) 越来越多的百万美元房屋将进入Chatham县
根据工地计划，Valiant Reserve的第一个地块位于Fearrington以北的Lystra Road上，占地面积略大于23英亩，将有19个地块。这些住宅的面积将从约3,000平方英尺开始，每套房屋的价值将超过100万美元。
他说，该分区位于“Governor's Club的一个大门附近”，可以方便地进入15-501号公路-这是一个发展迅猛的走廊。这些地块周围有许多树木，并背靠几个河流。
3.) 房屋建筑商以2,000万美元的土地交易在Durham高尔夫球场社区进行开发
一家房屋建筑商正在推进在Durham Falls Village高尔夫俱乐部周围进行大型住宅开发的计划。
根据Durham县的土地登记记录，弗吉尼亚州的Stanley Martin Homes于6月初以2,040万美元收购了额外209英亩的土地。位于Falls Lake附近的Highway 98上的这片土地是该房屋建筑商正在开发的600英亩土地的一部分，将建设为Falls Village，一个55岁及以上的居民社区，将拥有数百套新房屋。
4.) 高档的Brier Creek Country Club将建设豪华公寓楼
Toll Brothers（纽约证券交易所代码：TOL）宣布其最新的Raleigh社区——Brier Creek的Overlook社区将在Brier Creek Country Club内建设46套联排别墅式公寓。这些公寓的售价将从30多万美元起。
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1.) Raleigh市中心的两片市政土地将被改建为住宅开发项目。
Raleigh市政府发布了一项新的Proposal请求，涉及东Cabarrus街和South East Street附近的0.24英亩土地，以及S Bloodworth街附近的0.12英亩土地，其中至少有20%的单位将入住收入不超过该地区中位收入的60%的人群。
2.)Raleigh的百万美元豪宅社区即将售罄
Shadow Creek Estates是由总部位于Apex的Loyd Builders开发和建造的豪华定制住宅社区，据业主Tripp Loyd表示，到年底时将有12位业主入住，其余地块已被预订或出售。
Loyd表示，目标是在2025年底前完成整个社区，该社区位于Durant Road附近。目前有31个住宅地块，其中19个已被预订或出售。已经有3位业主入住。根据Loyd的说法，居民包括职业运动员、高管和医疗专业人员。
3.) Fannie Mae：北卡房屋价格持续上涨
根据联邦住房金融机构（FHFA）的数据，房屋价格继续上涨，2023年第一季度的增幅为4.3%，与去年同期相比。这是自2012年以来连续第45个季度的同比增长。
年同比增幅最高的五个州分别是南卡罗来纳州增长9.5%，北卡罗来纳州增长9.4%，缅因州增长8.9%，佛蒙特州和阿肯色州均增长8.8%。
年度价格下跌最大的州分别是犹他州下跌4.3%，内华达州下跌3.6%，加利福尼亚州下跌2.9%，华盛顿州下跌2.6%，哥伦比亚特区下跌2.3%。
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北卡三角区房地产新闻：
1.) 三角区的两个热点地区增长迅猛
美国人口调查局发布了2022年的人口估计数据，展示了该地区的增长情况。在大三角区的环绕县，即Wake县、Durham县和Orange县，两个脱颖而出的城镇是Clayton和Southern Pines。
根据人口普查的估计，这两个城镇在2020年至2022年的两年期间都新增了1,000多名居民。
Southern Pines新增了1,051名居民，增长率为6.8%。而Clayton新增了惊人的3,138名居民，增长率为11.9%。
Clayton现在大约有29,500名居民，而Southern Pines大约有16,600名居民。
2.) Raleigh的豪华住宅市场达到新的高度
随着该地区迎来数千个新工作岗位和居民，Raleigh的豪华住宅市场正如火如荼地蓬勃发展，也被评为全国最热门的住宅市场，市场顶端的需求和选择也在不断增长。
市场上最引人注目的地方莫过于北Raleigh的Shadow Creek Estates，这是一个拥有31栋庄园式住宅的封闭社区，平均销售价格超过440万美元。
Loyd Builders是Loyd创建的社区中的独家建筑商，该社区位于Durant Road旁边的60英亩土地上。房屋的售价高达650万美元，这是Raleigh的一个新高点。已经完工的第一栋房屋，而剩下的19个地块正在建设中或被购房者预定。
3.) 热门的Raleigh地区计划建设数百个新住宅和驶入式餐厅
一家位于Delaware州的开发公司Allied Retail Properties计划在Raleigh东北部，靠近540号州际公路和401号高速公路附近，建设一个大型综合用途开发项目。
该公司已向城市提交了有关Deerwood社区的新分区规划，该社区将包括504个住宅和超过30,000平方英尺的商业空间。
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05/20北卡房产新闻：
1.) 三角地区的高端住房市场近年来经历了指数级的增长。
从2020年3月到2023年3月同期，三角地区150+万美元的住宅数量增长了317%。根据Triangle Business Journal的报告显示，该地区2023年2月150-200万美元销售额达到了峰值。
2.) Raleigh地区的Lake Johnson附近将兴建价格50万美元起的新联排别墅。
Apex开发商Concept 8 Holdings已开始在Wrenwood社区兴建26座住宅，起价为56.5万美元。该开发项目位于440号州际公路旁的851号大道。
这些住宅有三间卧室，底层可选配额外空间，可以是第四间卧室，带有小厨房或办公室。共四种不同的楼层平面图，二层或三层，总面积约2300平方英尺。部分单元将配有独立的单车位车库。
3.)
在Cary西北部一片仍未开发的土地上，计划建造高档联排别墅。
Cary的投资公司Gala Investments LLC已提交了其位于55号公路和Morrisville公园路口的Terraces at West Cary项目的规划。该场地计划包括55座联排别墅和社区空间。
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1）PulteGroup 正计划在北Wake County的一个快速增长的城镇建造数百栋房屋。
来自亚特兰大的PulteGroup（NYSE: PHM）已向Rolesville镇提交了合并申请和重新规划申请，以建造一个236个住宅的新社区。申请将使该物业的部分地段进入该镇范围内，允许中密度和高密度住宅。
社区将位于Rolesville Road上的六个地块上，其中包括三个无地址的地块和1321、1421和1501 Rolesville Road的部分地段。这个105.9英亩的物业部分被森林覆盖，有一个池塘。根据Wake County的Property Record，这片土地的总评估价值约为270万美元，由多个个人拥有。
2） 一座新的联排别墅社区计划在离Zebulon市中心附近建设，让东部Wake County继续吸引新的住宅开发。
来自Raleigh的Meridian Properties Group已经提交了一项401 West Gannon Avenue的用地规划，计划在Plaza Del Mariachi餐厅附近建设11座联排别墅。
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