一手樓花 坐等花開 坐等升值
281 videos • 1,702 views • by HK Property Louis Wong 樓花起源 香港樓花的起源要追溯到上世紀50年代，那時候普通市民買房的積極性不強烈，為了帶旺市場，霍英東便在樓盤還沒動土的時候，就提出了「遠水救近火，先收一部分錢」的概念。 「買樓花」最大好處是什麼？ 所謂「買樓花」，就是指對於尚未建成的住宅，提前下單付款的行為，也可以瞭解為內地的預售。由於付了錢不能立刻入住，開發商往往會提供一些房價優惠計畫，尤其是選擇即供付款（立刻開始支付貸款）的話，折扣率一般會比建期付款（樓盤建成前夕開始支付貸款）高。 「買樓花」的全過程 買房前 於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情 視察建築工地 參考房價價單選擇合適付款方法 準備前後次序的選房名單 買房時 線上看新房示範單位、VR看房、實地參觀樣板房 入票（類似於內地的意向金，一般金額為10萬，支票抬頭為開發商的律師事務所） 簽臨時買賣合約並申請按揭 買房後 交房 交房當日應自己或委託測量師驗樓，過關後才交收 付款方式怎麼選？ 買樓花比較常見的付款方法有即供（立即開始支付房貸）和建期（交房前3個月才開始支付房貸）2種，但要留意的是兩個都需要在簽署買賣合約後付首付。 即供付款（立即開始支付房貸） 入票及選房 簽署臨約及支付部分訂金 簽署正式買賣合約、支付部份房價、印花稅，向銀行申請按揭 簽署樓花按揭契及其他法律檔 根據按揭合約向銀行還貸 交房入夥 簽署現樓按揭契及其他法律檔 建築期付款（交房前3個月才開始支付房貸） 入票及選房 簽署臨約及支付部分訂金 簽署正式買賣合約、支付部份房價及印花稅 臨近入夥期才申請按揭 交房入夥 簽署現樓按揭契及其他法律檔 選擇「即供」付款時，開發商通常會提供90天至210天的成交期計畫，選擇越短時間內完成支付房價，折扣越多。不過也有想把資金留在身邊的人，會選擇建期付款，但即使不在乎折扣，也需要留意建期付款的可能會出現估價不足的情況，即房子建成後房價跌了，於是銀行按當時房價做估價並批出較少的貸款，變相等於剩下的部分要靠你自己補足，萬一當時沒有流動資金，可能導致撻訂。 什麼是樓花撻訂？ 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作日內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付剩下的房價。如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取訂金。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後招致的損失。