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屋的省購達人
Posted 1 year ago

‼️平均地權條例‼️三讀通過
簡單明瞭👉懶人包
5⃣️大修法重點帶你一次了解

1.限制換約轉售
簽訂預售屋買賣契約後，買受人除配偶、直系、二等親內血親，或符合內政部公告之特殊情形(簽約後因非自願之重大事故)，申報後並取得地方政府允許外，皆不得轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規按戶(棟)罰50萬~300萬元。

懶人包❗️預售屋不能再拿來轉售炒作賺取差價。

2.重罰炒作行為
明確規定若散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛有交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷獲利行為，將按交易戶(棟、筆)數處罰100萬~5000萬元。

懶人包❗️代銷或建設不得在營造假熱銷影響交易，最高罰5000萬。

3.建立檢舉獎金制度
民眾對於不動產買賣或申報實價等違規行為，可檢具事實證明向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰緩中提供一定比例做為獎賞金額。

懶人包❗️民眾可透過有證檢舉炒作或不實交易之行為，獲取一定比例獎金。

4.私法人購買住宅許可制
私法人購賣住宅將依其取得之必要及正當性，分娩經許可及需經內政部許可2種，其中第二者於取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，以防後續變相短期炒作。

懶人包❗️私法人購入住宅應經主管機關許可，且5年內不得轉移，讓與。

5.解約實際申報
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30天內申報實價登錄，未申報違規者按戶(棟)樹處罰3萬~15萬

懶人包❗️預售屋如解約，建商應在30天內申報，申報不實會罰款。

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